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深圳樓市帶看量明顯增加 政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)
證券日報編寫 王家明
進到2024年，關(guān)鍵一二線城市連續(xù)提升樓市新政策，政策力度進一步增強。做為一線城市的深圳市，春節(jié)長假后房市“受歡迎恢復(fù)”消息沸反盈天。對于此事，編寫展開了實探。
“最近來說房的購房者多了不少，但是我們企業(yè)在深圳西部片區(qū)的新項目人氣值更高一些，因此這里配制了一些每人必備以往援助?！痹谏钲谑旋垗彴嬴澔\片區(qū)的一個新房子新項目運營中心，編寫看見有許多買房者已經(jīng)看房子或咨詢，一位銷售負(fù)責(zé)人告知編寫，“看房的數(shù)量比過年前提升近50%”。
編寫發(fā)覺，近期許多深圳市地產(chǎn)商都發(fā)布交易量“喜訊”，比如春節(jié)長假后首周成交量“上億”等。雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚需最終確認(rèn)，但編寫打電話坐落于深圳龍崗、深圳龍華和深圳寶安區(qū)的多個新房子新項目運營中心，得到的回復(fù)是當(dāng)前房地產(chǎn)商都處于借勢營銷發(fā)貨的情況，因此新項目的折扣和營銷策略改變不了。但在深圳南山的一個宣布開盤的新房子新項目，共營銷推廣249套住房，有260批用戶進行備案，新房開盤當(dāng)日房地產(chǎn)商官方宣布交易量183一套房。
針對二手房市場，多家機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，銷售市場帶看量明顯增加。據(jù)深圳市貝殼研究院日前監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月18日至2月21日新增加客戶資源量、帶看量比照春節(jié)長假前四天（2月6日至2月9日）新增客戶資源量提高340.3%，帶看量提高1288%。樂有家研究所最新數(shù)據(jù)顯示，上星期深圳二手房銷售市場快速恢復(fù)，二手住宅交易量已接近尾2023年3月的“小陽春”水準(zhǔn)，比照過年前增漲近八成，比照2023年春節(jié)過后首周增漲63%。店面二手房帶看量比照過年前增漲近200%，比照2023年春節(jié)過后首周增漲三成。
“看房的人都是得多，但轉(zhuǎn)化成交易量還要觀查?！痹谏钲诟Ｌ飯@嶺規(guī)劃區(qū)，杰出房產(chǎn)中介公司主管程浩告知編寫，“近期成交二手房全是銷售市場所謂‘筍盤’，絕大多數(shù)買房者或是很看重價格問題，并沒有價格的優(yōu)勢的房源依然很難售出。”以他所在的規(guī)劃區(qū)為例子，與3年以前的最高峰對比，現(xiàn)階段二手房市場成交價早已跌去近40%。多位業(yè)內(nèi)人士反映的情況就是，買房者咨詢量明顯增長，卻還談中不“受歡迎恢復(fù)”，交易量都還沒非常明顯顯現(xiàn)出來。
放松限購、首套房利率減少……從政策傳送的導(dǎo)向來說，近年來北上廣深等熱點城市連續(xù)提升樓市新政策，市場都期待能發(fā)生“小陽春”。
依據(jù)諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月19日至25日，關(guān)鍵15城新建商品住宅交易量為10311套，環(huán)比上升713.17%，同比減少56.9%。關(guān)鍵10城二手住宅交易量為9997套，環(huán)比上升611.02%，同比減少42.63%。諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心覺得，春節(jié)長假前一線城市都對限購房政策展開了放開，為推動買房需求釋放出來帶來了源動力?，F(xiàn)階段春節(jié)長假已然過去，政策效應(yīng)也將逐步顯現(xiàn)，一線城市交易量增長的趨勢或名將在于二三四線。
廣東城規(guī)院住房政策研究所首席研究員李宇嘉表明，銷售市場最終能否穩(wěn)中有進，需看3月份和4月份數(shù)據(jù)信息。一方面，上年3月中下旬逐漸，市場銷售開始放緩，構(gòu)成了低基數(shù)；另一方面，節(jié)日期間熱點城市陸續(xù)頒布重磅消息qflp現(xiàn)行政策，加上今年將穩(wěn)定增長、擴內(nèi)需、促就業(yè)放到更加突出的位置，充分考慮要求擺正在修復(fù)，預(yù)估3月份和4月份商品房市場將返回穩(wěn)中有進趨勢。
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