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廣州發(fā)布房產(chǎn)新政策 一線城市首現(xiàn)放松限購
證券時報記者 張達(dá)
昨日，廣州發(fā)布房產(chǎn)新政策，調(diào)節(jié)住房限購政策執(zhí)行區(qū)域地圖，二手房增值稅免稅期由5年改2年，非戶籍人口數(shù)量首套購買繳稅社保年限已經(jīng)從5年降至2年。
依據(jù)廣州公布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，一是提升住房限購和免征增值稅期限。將廣州市住房限購房政策調(diào)整至：在黃埔區(qū)、深圳、荔灣區(qū)、廣州天河、云朵（沒有江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、廣州南沙等區(qū)購買商品房的，當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶徴?套房；非本市戶籍農(nóng)村居民能夠提供買房之日前2年本市持續(xù)繳納個稅繳納證明或社會保險證明的，限購政策1套房。與此同時，將黃埔區(qū)、深圳、荔灣區(qū)、廣州天河、云朵、黃浦、廣州番禺、廣州南沙、廣州增城等區(qū)本人市場銷售住房增值稅征免期限從5年調(diào)整至2年。
二是增加保障房建設(shè)與提供。全力加快推進(jìn)公共租賃房、保障性租賃住房和配股的保障房發(fā)展趨勢。提升公共租賃房保障水平，健全戶口家中公共租賃房確保方法；適用各類市場主體積極開展，多元主體、多種渠道籌資基本建設(shè)保障性租賃住房；不斷完善配股的保障房管理體系，穩(wěn)慎有序進(jìn)行整體規(guī)劃。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)覺得，先前南京市、武漢等二線城市已經(jīng)開始放松限購，本次廣州市釋放壓力，代表著限購房政策釋放壓力從二三線城市進(jìn)到一線城市。
廣東城規(guī)院住房政策研究所首席研究員李宇嘉強(qiáng)調(diào)，在構(gòu)建住房限購國家政策，對住房供應(yīng)彈力小、學(xué)生就業(yè)集中化、要求大一點(diǎn)的核心區(qū)依然堅(jiān)持限購房政策。與此同時，對二手房增值稅免稅期“5年改2年”，非戶籍人口數(shù)量首套購買繳稅社保年限從5年降至2年，旨在推動商住樓商品流通和循環(huán)，充分滿足流動人口、年青人、外來人員投身廣州的需求。除此之外，廣州市此次在需求面釋放出來潛在性購買力的與此同時，以提供適應(yīng)需求，讓供需長期保持和平衡協(xié)調(diào)，防止市場和銷售市場起起落落。一攬子現(xiàn)行政策旨在拖底，平穩(wěn)熱點(diǎn)板塊，預(yù)估廣州商品房銷售市場有希望從不斷太快下降慢慢轉(zhuǎn)入到下探穩(wěn)中有進(jìn)走勢。
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