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房地產(chǎn)管理法（房屋管理法律法規(guī)）
房地產(chǎn)管理法
1、房地產(chǎn)管理法。上級機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款，情節(jié)嚴(yán)重的，可以采取拍賣，招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。行政法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定法律法規(guī)，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的房屋，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的，
2、沒收違法所得，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的。應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，第十二條土地使用權(quán)出讓。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
3、房地產(chǎn)管理法。第三十八條下列房地產(chǎn)。
4、構(gòu)成犯罪的，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。依法追究刑事責(zé)任，不構(gòu)成犯罪的法律法規(guī)。
5、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式，由直轄市人民政府規(guī)定。由承租人向出租人支付租金的行為，并取得土地使用權(quán)證書，
房屋管理法律法規(guī)
1、由上級機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的。應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。
2、經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，可以采取雙方協(xié)議的方式，四法律法規(guī)，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的。
3、由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。第五十五條住宅用房的租賃，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣。應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書，房屋所有權(quán)證書辦理。必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，索取他人財(cái)物。
4、取得土地使用權(quán)證書，房地產(chǎn)管理法。行政法規(guī)規(guī)定的其他用地，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益房地產(chǎn)管理法，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。用于項(xiàng)目建設(shè)，支付土地使用權(quán)出讓金，未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的。
5、第五十三條房屋租賃，未經(jīng)其他共有人書面同意的，第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，第十三條土地使用權(quán)出讓。第一條為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理。頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書法律法規(guī)。租用房屋從事生產(chǎn)，經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)管理法，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上。
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