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LPR降低概率增加 抵押貸款成本有望降低
◎記者 黃坤
6月13日，央行公開市場運作7天期逆回購利率下調(diào)10個基點。許多專家認(rèn)為，本月15日的中期貸款很方便（MLF）經(jīng)營利率和20天貸款市場報價利率（LPR）預(yù)計將跟隨下調(diào)，進(jìn)一步降低實體經(jīng)濟融資成本，幫助穩(wěn)定增長。
光大銀行金融場宏觀研究員周茂華告訴《上海證券報》，隨著國內(nèi)宏觀政策的適度加強，國內(nèi)信貸和社會融資有望逐步改善。
本月LPR報價預(yù)計將下調(diào)
根據(jù)政策利率體系聯(lián)動調(diào)整的一般規(guī)律，短期政策利率下調(diào)后，中端政策利率，即MLF運營利率也將跟進(jìn)下調(diào)。市場參與者預(yù)計，在7天期逆回購利率下調(diào)后，一年期MLF利率也預(yù)計將下調(diào)。
東方金城首席宏觀分析師王青認(rèn)為，MLF運營利率預(yù)計將在6月15日下調(diào)0.1個百分點至2.65%。同時，鑒于MLF運營利率是LPR報價的定價基礎(chǔ)，如果MLF運營利率在6月下調(diào)，LPR報價也將在20日下調(diào)。
本月，LPR預(yù)計將連續(xù)幾個月結(jié)束“靜止不動”?！吧虡I(yè)銀行LPR基于MLF利率，最近降低存款利率也釋放了一定的空間。預(yù)計本月報價銀行可能會不對稱降低LPR，其中5年期LPR降低空間更大，可能在5-10個基點之間。”植信投資研究所高級研究員王云金告訴記者。
“考慮到目前企業(yè)貸款利率處于歷史低點，明顯低于住宅貸款利率，近期房地產(chǎn)市場再次疲軟，我們判斷本月1年期LPR報價和5年期以上LPR報價可能出現(xiàn)不對稱下調(diào)?！蓖跚嗯袛?，一年期LPR報價可能下調(diào)5個基點，5年期以上LPR報價可能下調(diào)15個基點。
6月13日，國家發(fā)改委等四部門發(fā)布《關(guān)于做好2023年成本降低重點工作的通知》。通知建議貸款利率穩(wěn)步下降。繼續(xù)發(fā)揮貸款市場報價利率（LPR）改革效率和存款利率市場化調(diào)整機制的重要作用，促進(jìn)業(yè)務(wù)主體融資成本穩(wěn)步下降。
抵押貸款成本有望降低
如果本月LPR報價下調(diào)，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說：“LPR下調(diào)的可能性增加，后續(xù)或指導(dǎo)抵押貸款利率進(jìn)一步下調(diào)?！保貏e是結(jié)合近期房地產(chǎn)市場交易表現(xiàn)不佳的背景，利率下調(diào)的可能性增加。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，5月份房地產(chǎn)市場邊際繼續(xù)走弱，大部分城市銷售面積環(huán)比持續(xù)下降，企業(yè)推盤量也明顯下降，供需雙方表現(xiàn)低迷。1-5月，一線城市新房累計成交面積同比增長近40%，但5月份市場活動較4月份進(jìn)一步下降，新房成交面積同比下降約10%。
周茂華告訴記者：“預(yù)計LPR的下調(diào)將有助于降低第一套和剛剛需要的抵押貸款成本，提振房地產(chǎn)市場需求，減少第二套房的月利息支出?？偟膩碚f，‘降息’有利于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。”。
LPR調(diào)整與貸款買家的“錢袋”有關(guān)。買家買房時，有兩種選擇：固定利率和LPR浮動利率。如果選擇固定利率，抵押貸款利率不受LPR變化的影響；如果選擇“LPR+基點的浮動利率將有機會調(diào)整抵押貸款利率。
購房貸款屬于長期貸款，買家一般參考5年以上的LPR。殼牌研究所監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，殼牌百城首套主流房貸平均利率為4%，較4月略有下降1個基點；兩套主流房貸平均利率為4.91%，環(huán)比與4月持平。
“預(yù)計5年期LPR將更有可能下調(diào)。在未來，無論是目前抵押貸款利率約為4%的城市，還是一些抵押貸款利率為3.8%的城市，抵押貸款利率都可能進(jìn)一步下調(diào)，這對降低購房貸款成本起到了積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
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