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時評：五星級青島海景大酒店進(jìn)入破產(chǎn)程序 未來將如何自救
進(jìn)入2023年，人們的生產(chǎn)生活逐漸回歸正軌，經(jīng)過新冠疫情嚴(yán)重沖擊的文旅產(chǎn)業(yè)也正在逐步復(fù)蘇?？删彤?dāng)陰霾散去之際，一家擁有私人海灘的五星級酒店卻進(jìn)入了破產(chǎn)程序，且“迷霧”重重。
5月6日，青島市某法院在其官網(wǎng)發(fā)布了一則“關(guān)于競爭選任青島海景(國際)大酒店發(fā)展有限公司管理人的公告”，公告內(nèi)容顯示，該法院已于2023年4月6日裁定受理山東世界貿(mào)易中心(以下簡稱“山東世貿(mào)”)對青島海景(國際)大酒店發(fā)展有限公司(以下簡稱“青島海景”)的破產(chǎn)清算申請。
這意味著青島海景正式進(jìn)入了破產(chǎn)程序，而其擁有的青島魯商凱悅酒店曾成功接待過貴賓級人物。
然而，這一此前風(fēng)光無限的青島黃金海岸線新地標(biāo)，究竟是如何走到了破產(chǎn)境地?其破產(chǎn)的背后誰又是最終的受益者呢?
在申請破產(chǎn)中拿到銀行貸款
上述公告顯示，青島海景成立于1992年，股東為山東方辰投資有限公司(以下簡稱“山東方辰”)、山東世貿(mào)和澳門德霖集團(tuán)有限公司(以下簡稱“澳門德霖”)分別持有36.12%、43.88%和20%的股權(quán)。
財(cái)務(wù)方面，截至2023年2月28日，青島海景的資產(chǎn)總計(jì)為12.28億元，負(fù)債合計(jì)16.25億元，其資產(chǎn)金額明顯小于負(fù)債金額。但就是這樣一家資不抵債的企業(yè)，不僅能夠拿到銀行貸款，而且還可以對這份“驚喜”毫不在意。
據(jù)悉，今年2月16日，山東世貿(mào)以青島海景不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力為由向上述法院提交了破產(chǎn)清算申請。但時隔一個月后，青島海景于3月17日拿到了某銀行發(fā)放的一筆5000萬元貸款。
對于在申請破產(chǎn)清算過程的企業(yè)能否獲得銀行貸款的問題，某國有大行對公業(yè)務(wù)人員表示，銀行對于企業(yè)貸款一直都有嚴(yán)格把控，不僅在資產(chǎn)負(fù)債率、凈利潤、凈現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)指標(biāo)上有明確紅線，而且不管貸款金額大小都要貸審會投票通過才能發(fā)放貸款。此外，該業(yè)務(wù)人員還強(qiáng)調(diào)：“一般銀行出于風(fēng)控考慮，幾乎不可能向處于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)發(fā)放貸款，除非有擔(dān)保能力較強(qiáng)的企業(yè)或足值且變現(xiàn)能力較好的抵押物提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。”
雖然銀行貸款對于即將破產(chǎn)的企業(yè)而言，可謂“久旱逢甘霖”，但青島海景卻表現(xiàn)的云淡風(fēng)輕，將其拱手相讓。具體來看，這筆“破格”獲取的5000萬元貸款僅在青島海景的賬戶中停留了3天，便被原封不動的轉(zhuǎn)賬給了魯商物產(chǎn)有限公司，而該公司為魯商集團(tuán)的全資子公司。
無人接盤的五星級酒店
青島海景在進(jìn)入破產(chǎn)程序前，其股東似乎已有所察覺，欲將其轉(zhuǎn)讓。據(jù)泰山財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，山東世貿(mào)曾于2020年先后三次在山東產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)讓青島海景43.88%股份，底價3.85億元。但均以到期撤牌收場。
圖片來源：山東產(chǎn)權(quán)交易中心
從上述報(bào)道中獲悉，山東方辰(現(xiàn)更名為山東鴻瑞健康科技有限公司)為山東世貿(mào)的全資子公司，因此后者通過直接、間接等方式共持有青島海景80%股權(quán)。不僅如此，更應(yīng)值得關(guān)注的是，據(jù)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司給出的評估報(bào)告顯示，截至2019年8月底，青島海景資產(chǎn)總計(jì)24.31億元，負(fù)債總計(jì)15.53億元，凈資產(chǎn)8.78億元。而從山東省國資委在2022年11月下發(fā)的“關(guān)于青島海景80%國有產(chǎn)權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜的批復(fù)”獲悉，山東世貿(mào)與山東方辰分別持有青島海景的股權(quán)被定價為1.54億元和1.26億元，由此推算當(dāng)時青島海景的凈資產(chǎn)為3.5億元。
圖片來源：山東產(chǎn)權(quán)交易中心
但對比近日法院發(fā)布的公告內(nèi)容，青島海景在不到四年的時間里，資產(chǎn)從24.31億元降至12.28億元，縮水近50%，而債務(wù)僅是略有增加，凈資產(chǎn)則虧損3.97億元。
資產(chǎn)評估專家表示，酒店地產(chǎn)等資產(chǎn)一般不會快速貶值，而隨著每年基準(zhǔn)地價的上調(diào)，土地使用權(quán)還應(yīng)有所增值。
在總資產(chǎn)快速縮水，銀行貸款不為己用等因素下，青島海景進(jìn)入了破產(chǎn)程序，而管理人的不適格又為其破產(chǎn)程序的公正增加了不確定因素，恐怕它的破產(chǎn)清債之路難以一帆風(fēng)順，要“破霧”前行。
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