重慶頻道
“工抵房”頻出深圳市檢漏或是踩雷？
證券日?qǐng)?bào)新聞?dòng)浾?王家明
近期，深圳市福田中心區(qū)新房子“八折買房”和“一成首付”消息再度霸屏，身后主人公則是工抵房。
以往，工抵房還時(shí)常發(fā)生在全國(guó)各地房市。在房地產(chǎn)商資金短缺的情形下，根據(jù)工抵房的合作模式，一方面讓房地產(chǎn)商減輕一定的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面也使經(jīng)銷商完成一部分資金回籠。在市場(chǎng)中生長(zhǎng)期，工抵房“TX”也許不會(huì)太難，但是，在市場(chǎng)下行周期時(shí)間，工抵房卻好像成為一種“無(wú)可奈何”。對(duì)買房者來(lái)講，選購(gòu)工抵房又應(yīng)注意些什么風(fēng)險(xiǎn)性？
所說(shuō)工抵房，一般來(lái)說(shuō)便是在一些環(huán)境下，房地產(chǎn)商為了能后面項(xiàng)目的實(shí)施或開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，向銀行和房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)領(lǐng)域（如承建商、材料商等）開(kāi)展股權(quán)融資、借款所抵押物的該建筑項(xiàng)目中并未售賣的房子的所有（或者部分）的使用權(quán)或所有權(quán)，但承建商、材料商等企業(yè)想要的并不是房屋，而是應(yīng)該現(xiàn)錢為員工發(fā)放工資，于是把這種房屋取得目前市面上來(lái)市場(chǎng)銷售，自然價(jià)格也是比平常售賣的要低一些。
最近幾年，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)到深層轉(zhuǎn)型期，很多房地產(chǎn)商遭遇很大的經(jīng)濟(jì)壓力，工抵房的總數(shù)也相比之前有所增加，乃至在一二線城市也是如此。即便在北京，工抵房的總數(shù)也越來(lái)越多了。
自去年到今天，深圳市很多新房子新項(xiàng)目都出現(xiàn)了許多工抵房樓盤，房產(chǎn)中介公司也拼命推銷產(chǎn)品，如上年深圳羅湖京基水貝工程項(xiàng)目的商務(wù)公寓發(fā)生好幾套工抵房樓盤，折扣怎么算做到八六折，還贈(zèng)予物業(yè)管理費(fèi)、超市購(gòu)物卡等禮包。近期，龍華上塘也是有新房子新項(xiàng)目發(fā)布工抵房，價(jià)格6.7萬(wàn)配送費(fèi)智能化精裝修。但在深圳南山長(zhǎng)嶺陂，一家深圳本地私營(yíng)地產(chǎn)商研發(fā)的新項(xiàng)目更發(fā)生折扣怎么算做到七五折的工抵房樓盤。
“一般工抵房的折扣怎么算會(huì)在八到九折上下，但是也要看房源所在位置與整體質(zhì)量?！痹缫呀尤芜^(guò)好幾個(gè)工抵房工程項(xiàng)目的杰出房產(chǎn)中介公司沈經(jīng)理介紹說(shuō)，“以往，房地產(chǎn)商會(huì)將最賣不動(dòng)的樓盤取出來(lái)抵給經(jīng)銷商，但數(shù)量大了，也逐漸出現(xiàn)一些熱銷的戶型?！毙侣?dòng)浾咭舶l(fā)現(xiàn)了，抖音視頻、小紅書的等渠道都可以看到房產(chǎn)中介公司公布的工抵房廣告宣傳。
深圳市一家承建方的工作人員告訴記者，時(shí)下市場(chǎng)情況，工抵房的銷售時(shí)間也難以保證，較大的挑戰(zhàn)或是如何把這種房地產(chǎn)變?yōu)橘Y金回籠?！熬退闶鄢?，錢都是先去房地產(chǎn)商帳戶，取得該筆購(gòu)房款還要很長(zhǎng)一段時(shí)間，并且工抵房的耗損率也非常高?！?/p>
“工抵房的方式不復(fù)雜，房地產(chǎn)商抵給樓盤后，她們找中介或其它渠道營(yíng)銷，房地產(chǎn)商相互配合改名、申請(qǐng)辦理按揭貸款等相關(guān)工作，但如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)變成這種公司需要一同考慮的問(wèn)題?！鄙蚪?jīng)理表明。
對(duì)買房者來(lái)講，看起來(lái)價(jià)格實(shí)惠的工抵房，也許存在很多不可控因素。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表明，工抵房數(shù)量的增加與開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題有很大關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，工抵房存在很多風(fēng)險(xiǎn)性，比如也有不少所謂工抵房事實(shí)上并不是真正意義上的工抵房，有一些房地產(chǎn)商要在喊著工抵房名義開(kāi)展低價(jià)出售。并且，無(wú)論是否是工抵房，假如市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于備案價(jià)格，將面臨沒(méi)法備案風(fēng)險(xiǎn)性。即便辦理備案，一旦被有關(guān)部門懲罰并評(píng)定違反規(guī)定市場(chǎng)銷售，也有被消除風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，假如購(gòu)房款不要打到共管賬戶，不得用于工程項(xiàng)目的投資建設(shè)，新項(xiàng)目也將面臨延期交房，乃至爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。
近日，對(duì)于以上深圳市福田中心區(qū)新房子工程項(xiàng)目的“工抵房折扣或低首付”營(yíng)銷方式。銷售市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)表明，深圳福田城建局相關(guān)工作人員作出提示，會(huì)嚴(yán)重影響正常的網(wǎng)簽備案。
買房者如果要選購(gòu)工抵房，又要注意些什么風(fēng)險(xiǎn)性？王玉臣表明，買房者盡量核查清晰房子的相關(guān)情況，也需要關(guān)心房款的實(shí)際付款方式，過(guò)去就發(fā)生過(guò)工抵房延期交房，終止合同時(shí)房地產(chǎn)商自稱沒(méi)收到購(gòu)房款，或是對(duì)于價(jià)格差一部分不認(rèn)同。并且，購(gòu)房款一定要注意是不是付款到開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管帳戶，不然就存有被房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移難題。除此之外，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商早已被銀行起訴，納入了失信人名單，新項(xiàng)目也停產(chǎn)很久了，這樣的房子盡量不要選購(gòu)。
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