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共建酒店式人才驛站是個(gè)好主意
李宇嘉
最近，我的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多城市都推出了酒店式人才驛站。這些人才驛站主要針對在本市找工作的新就業(yè)大學(xué)生(含往屆學(xué)生)、創(chuàng)業(yè)新青年、專業(yè)技術(shù)人員(預(yù)備技師和技師)等。，為他們提供7天左右的免費(fèi)酒店住宿。具體申請流程為上傳市機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位出具的面試通知、學(xué)歷證明或?qū)W校證明，提前三天在線預(yù)約，免費(fèi)入住。
一家酒店人才站的負(fù)責(zé)人告訴我，這是當(dāng)?shù)毓睬鄨F(tuán)委員會(huì)和政府部門共同推廣的一項(xiàng)引人注目的戰(zhàn)略。酒店免費(fèi)向求職者提供房間，然后向當(dāng)?shù)卣块T“報(bào)銷”。據(jù)報(bào)道，地方政府經(jīng)常向酒店報(bào)銷市場價(jià)格的折扣甚至更低。乍一看，酒店業(yè)務(wù)已經(jīng)虧損，但事實(shí)上，這可以消化酒店空置的房間。高空置率是許多酒店面臨的問題。
在一個(gè)省會(huì)新開發(fā)的地區(qū)，我住的連鎖酒店有7~8家酒店，大大小小。網(wǎng)上查了一下，發(fā)現(xiàn)周邊有幾十家酒店，大部分都沒聽說過?，F(xiàn)在，當(dāng)我們?nèi)ト魏纬鞘袝r(shí)，我們都發(fā)現(xiàn)所謂的酒店不再是傳統(tǒng)的星級(jí)分類順序?！熬频辍钡男问椒浅ＸS富，包括B&B、服務(wù)公寓、公寓酒店、長期租賃公寓提供的短期租賃、日常租賃和度假別墅等。
一方面，近年來，新區(qū)發(fā)展如火如荼，但辦公樓和商業(yè)投資難以吸引。因此，開發(fā)商實(shí)行“售后回租”的酒店、B&B或長期租賃公寓模式，部分投資者一次購買整層或幾層酒店。此外，幾年前，B&B行業(yè)發(fā)展迅速，許多股票住宅或非住宅建筑被改造成B&B，也增加了供應(yīng)；另一方面，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，商務(wù)旅游需求下降，導(dǎo)致酒店入住率下降。
我研究的酒店全年入住率只有60%左右。近年來，以休閑度假和親子旅游為代表的文化旅游業(yè)發(fā)展迅速，但旅游住宿更注重體驗(yàn)感和性價(jià)比。同時(shí)，這種需求季節(jié)性很強(qiáng)，“旺季短，淡季長”的特點(diǎn)非常明顯。酒店人才驛站的推出不僅解決了政府籌集人才驛站的需求，也提高了城市對人才的吸引力，提高了酒店的入住率。
事實(shí)上，微觀層面的自救行動(dòng)已經(jīng)啟動(dòng)。例如，對畢業(yè)生和新青年租房的需求顯著增加。華住、錦江等酒店業(yè)龍頭企業(yè)已開始在長期租賃公寓軌道上尋找第二條曲線，如華住集團(tuán)旗下的城市公寓。一些傳統(tǒng)酒店的房間設(shè)計(jì)和服務(wù)模式不適應(yīng)當(dāng)前的需求，也開始轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期租賃公寓或酒店。例如，上海靜安酒店、錦江之星等，改造后配備健身房、活動(dòng)室、自助洗衣等。
經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，每個(gè)城市都有許多庫存物業(yè)。如今，新建住房不是一種能力，它可以振興股票住房，產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這被稱為能力。一方面，大量物業(yè)閑置低效，另一方面，許多年輕人和畢業(yè)生找不到低成本的住所，這是共同損失的結(jié)果。因此，酒店作為人才驛站，不僅是盤活股票地產(chǎn)的好辦法，也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與人口、城市化協(xié)調(diào)發(fā)展的好辦法。
想象一下，如果在7天內(nèi)，在這個(gè)陌生的城市，求職的大學(xué)生經(jīng)歷了細(xì)致的照顧，那么他愿意留下來。一旦安居下來，就是工作、消費(fèi)、買房、結(jié)婚、生育等一系列行為，這是經(jīng)濟(jì)活力的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在，到處都在盤活股票物業(yè)，但更多的是思考如何賣掉房子。但是，我們應(yīng)該改變我們的想法，以盡可能低的成本將這些物業(yè)轉(zhuǎn)化為所需的住宅，以便使用空置物業(yè)。
空置物業(yè)只要填滿人，就會(huì)產(chǎn)生人氣，人氣帶來消費(fèi)和現(xiàn)金流，物業(yè)價(jià)值就會(huì)穩(wěn)定。只有當(dāng)物業(yè)價(jià)值穩(wěn)定時(shí)，才會(huì)有購買需求。酒店式人才驛站只針對人才群體。事實(shí)上，更多的農(nóng)民工生活條件很差，甚至沒有固定的住所。如果這些人能以低成本安定下來，城市的活力就會(huì)更強(qiáng)，這就需要地方政治家的創(chuàng)新思路和一些陳規(guī)。
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