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北京發(fā)布房產(chǎn)新政策首套房首付比率降到20%
證券日報編寫 張達
6月26日，北京建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，從減少貸款首付比例和利率下限、提升多子女家庭首套房認定規(guī)范、提升選購綠色節(jié)能建筑等公積金貸款額度、進行住宅“新舊置換”等多個方面明確提出優(yōu)化政策對策。
通知明確，調(diào)節(jié)北京新派發(fā)盈利性住房按揭貸款最少首付比例及利率下限。選購第一套住房，最少首付比例調(diào)整至不少于20%，貸款利率下限調(diào)整至不少于相對應(yīng)時限市場報價利率（LPR）減45個百分點，調(diào)整5年限之上房貸利息低限目前是3.5%。
選購二套住宅，坐落于五環(huán)之內(nèi)的，最少首付比例調(diào)整至不少于35%，貸款利率下限調(diào)整至不少于相對應(yīng)時限LPR減5個百分點，調(diào)整5年限之上房貸利息低限目前是3.9%；坐落于五環(huán)之外的，最少首付比例調(diào)整至不少于30%，貸款利率下限調(diào)整至LPR減25個百分點，調(diào)整5年限之上房貸利息低限目前是3.7%。
與此同時，提升北京戶籍二孩及以上多子女家庭在盈利性住房按揭貸款和個人公積金住房按揭貸款中第一套住房判定標(biāo)準，對北京市戶籍二孩及以上多子女家庭，選購第二套住房的，在住房按揭貸款中定性為第一套住房。
此外，調(diào)節(jié)北京新派發(fā)個人公積金住房按揭貸款最少首付比例，購買首套房最少首付比例調(diào)整至不少于20%；選購二套房的，坐落于五環(huán)之內(nèi)的，最少首付不得低于35%；坐落于五環(huán)之外的，最少首付不得低于30%。
除此之外，對于申請公積金住房按揭貸款，選購二星級或以上綠色節(jié)能建筑、裝配式住宅或是超低能耗建筑的繳存職工家庭環(huán)境，給與上調(diào)貸款額適用，最多能上調(diào)40萬余元，最高貸款額度不得超過160萬余元。
新政策還指出，深入開展住宅“新舊置換”主題活動。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)中介行業(yè)協(xié)會將構(gòu)建對接平臺，鼓勵更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)參加，一起為“新舊置換”住戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)項目。對農(nóng)村居民售賣老房購買房子的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先選擇促進老房買賣，老房取得成功售賣后，有關(guān)預(yù)付款變?yōu)橘徺I房子的首付款；如在一定時期內(nèi)未能成功售賣的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則沒有理由退回預(yù)付款。
（大量報導(dǎo)見A6版）
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