資訊頻道
這周REITs迎公開潮好幾家公司股東表態(tài)發(fā)言不高管增持
證券日?qǐng)?bào)編寫 趙夢(mèng)橋
這周，多個(gè)REITs限售股份即將迎來公開。
6月12日，博時(shí)基金公布公示，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT的戰(zhàn)略配售投資人基金認(rèn)購將要解除限售。公示強(qiáng)調(diào)，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT的1.08億增發(fā)股票解除限售之日起為2024年6月21日，賬號(hào)持有者為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，本次解除限售后，可商品流通金額的占比將在67.27%提升到74.87%，可商品流通市場(chǎng)份額合計(jì)為10.64億份。
除博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT外，也有吳國(guó)蘇園產(chǎn)業(yè)鏈REIT、安全廣州交投廣河高速路REIT、中航首鋼集團(tuán)綠能REIT、國(guó)金證券滬杭甬高速REIT等共計(jì)5只產(chǎn)品也將于6月21日公開戰(zhàn)略配售投資人中三年期的市場(chǎng)份額。
公募基金REITs發(fā)售時(shí)總市場(chǎng)份額分為三部分，各自面對(duì)戰(zhàn)略配售投資人、網(wǎng)下投資者和公眾投資者。戰(zhàn)略配售投資人包含原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方，在其中，原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方參加的戰(zhàn)略配售比例總計(jì)不能低于該次基金認(rèn)購開售數(shù)量20%，超出20%的自發(fā)售的時(shí)候起擁有不得少于36月，對(duì)于基礎(chǔ)的20%持股數(shù)將不得少于60月，本次大批量公開的就是“不得少于36月”的那一部分。
博時(shí)基金覺得，第一批公募基金REITs原始權(quán)益人持股數(shù)超出20%的那一部分公開后，因?yàn)榭缮唐妨魍ㄊ袌?chǎng)份額提升，本質(zhì)上會(huì)讓市場(chǎng)利率、價(jià)格調(diào)整、投資者結(jié)構(gòu)等多個(gè)方面造成影響。但最底層基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況更重要的是遭受宏觀經(jīng)濟(jì)政策狀況、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r以及本身運(yùn)營(yíng)管理的危害，因而原始權(quán)益人所持有的一部分市場(chǎng)份額公開它并不會(huì)直接影響到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)。
值得一提的是，做為新鮮事物，受歡迎一段時(shí)間后，市場(chǎng)對(duì)于REITs基金追求趨向理智，近一年多以來更加是踏出超跌股的態(tài)勢(shì)，且以上5只產(chǎn)品收益率分化明顯。
依據(jù)開售公示，所有類型的投資人均應(yīng)該按照首發(fā)上市的價(jià)錢申購，中航首鋼集團(tuán)綠能REIT發(fā)行價(jià)為13.38元，而6月14日本基金的后復(fù)權(quán)價(jià)格是17.3元，回報(bào)率達(dá)到29%，其次國(guó)金證券滬杭甬高速REIT跑出了18.62%收益率，但其他3只產(chǎn)品都是銷售業(yè)績(jī)惜敗，這就意味著即便是原始權(quán)益人也虧損。
除此之外，在此次規(guī)模性公開后，業(yè)界憂慮會(huì)不會(huì)對(duì)本來就低位二級(jí)市場(chǎng)再度造成負(fù)面影響。有分析認(rèn)為，REITs二級(jí)市場(chǎng)上年持續(xù)調(diào)整，也受到了第一批戰(zhàn)配限售解禁產(chǎn)生的影響。先前，股市低迷與此同時(shí)累加一部分戰(zhàn)略配售投資者售賣結(jié)利，讓公開后二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，進(jìn)而造成真實(shí)價(jià)值短時(shí)間出現(xiàn)顯著偏移。
針對(duì)此次原始權(quán)益人持有金額的公開，博時(shí)基金覺得，公募基金REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格可能經(jīng)歷一段轉(zhuǎn)型期，但后續(xù)發(fā)展形勢(shì)仍然以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況為載體，長(zhǎng)久的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格依然會(huì)體現(xiàn)為向商品實(shí)際價(jià)值重歸。還有業(yè)內(nèi)人士表示，限購市場(chǎng)份額公開在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)已是普遍的現(xiàn)象，“限售期公開確實(shí)會(huì)釋放出來一定的售出預(yù)估，但會(huì)增加股票基金的上市可商品流通市場(chǎng)份額，有助于REITs二級(jí)市場(chǎng)的買賣活躍度和市場(chǎng)利率，為REITs銷售市場(chǎng)帶來新的交易機(jī)會(huì)”。
值得一提的是，也有REITs股票基金在公告中已經(jīng)確定原始權(quán)益人短時(shí)間不高管增持。如中航基金在公告中表示，公司收到原始權(quán)益人同一控制下關(guān)聯(lián)企業(yè)首鋼基金發(fā)送的函，“根據(jù)對(duì)該基金及建設(shè)項(xiàng)目未來前景的自信和長(zhǎng)線投資價(jià)值的認(rèn)可，適用本基金不斷、平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展，首鋼基金承諾將長(zhǎng)期持有此次解除限售的市場(chǎng)份額，自此次解除限售的時(shí)候起36個(gè)月不高管增持”。
招商基金也在公告中表示：“招商合作蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司將長(zhǎng)期持有此次解除限售的基金認(rèn)購，暫時(shí)沒有售出方案。此次解除限售市場(chǎng)份額對(duì)基金份額持有人利益無不良影響?！背酥?，平安基金也有同樣的表態(tài)發(fā)言。
本文僅供讀者參考，任何人不得將本文用于非法用途，由此產(chǎn)生的法律后果由使用者自負(fù)。
如因文章侵權(quán)、圖片版權(quán)和其它問題請(qǐng)郵件聯(lián)系，我們會(huì)及時(shí)處理：tousu_ts@sina.com。
打開微信，點(diǎn)擊底部的“發(fā)現(xiàn)”
使用“"掃—掃"即可將網(wǎng)頁分享至好友
舉報(bào)郵箱: Jubao@dzmg.cn 投稿郵箱：Tougao@dzmg.cn
未經(jīng)授權(quán)禁止建立鏡像，違者將依去追究法律責(zé)任
大眾商報(bào)(大眾商業(yè)報(bào)告)并非新聞媒體，不提供任何新聞采編等相關(guān)服務(wù)
Copyright ©2012-2023 dzmg.cn.All Rights Reserved
湘ICP備2023001087號(hào)-2