資訊頻道
深圳市房產(chǎn)新政策“留余地”提振信心期待更多招式
證券日?qǐng)?bào)編寫 王家明
“五一”假期過后，翹首以待的深圳房產(chǎn)新政策總算頒布。編寫走訪時(shí)發(fā)覺，絕大多數(shù)采訪的二手房中介、地產(chǎn)商銷售經(jīng)理及其買房者都會(huì)認(rèn)為，本次深圳市房產(chǎn)新政策仍然“留余地”，早期呼吁最大的一個(gè)“企業(yè)增值稅5年改3年”、非中心城市放開限購、提升限購期限等招式并未發(fā)生。
新政策的實(shí)施牢牢地跟著房市傳統(tǒng)“金三銀四”以后，深圳樓市到底有何反映？現(xiàn)行政策將帶來什么危害？因此，證券日?qǐng)?bào)編寫展開了實(shí)地調(diào)查。
二手房中介很“理智”
5月6日，深圳市住建局公布系統(tǒng)分區(qū)提升住房限購現(xiàn)行政策，緊緊圍繞非深戶籍社保年限、多孩家庭及機(jī)關(guān)事業(yè)單位選購普通商品住房等新政策出臺(tái)，而且以官方真實(shí)身份首提地產(chǎn)商“收舊換新”方式。在其中，限購房政策系統(tǒng)分區(qū)調(diào)節(jié)的區(qū)域是：龍崗區(qū)、深圳寶安區(qū)（沒有新安街道、西鄉(xiāng)街道）、深圳市龍崗、鹽田區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、深圳大鵬新區(qū)。
依照新政策，非本市戶籍農(nóng)村居民及成年人單身人群（含離婚）限購政策1套房，在相關(guān)區(qū)域范圍內(nèi)購買商品房，個(gè)稅、社保的交納年限要求由3年調(diào)整至1年。除此之外，有兩種或以上其子女的本市戶籍居民家庭，在實(shí)施目前住房限購現(xiàn)行政策的前提下，可以從以上區(qū)域購買1套房。
“今日收到很多資詢現(xiàn)行政策電話，但考慮到政策變動(dòng)來說房的購房者或者改變牌價(jià)的居民基本沒有，我預(yù)計(jì)短期內(nèi)交易量或有一波回暖，但長期來看提升效應(yīng)比較有限?！币环慨a(chǎn)中介公司黃經(jīng)理如是表示。編寫在龍崗布吉規(guī)劃區(qū)采訪的時(shí)候見到，很多二手房中介店面也將“筍盤”信息內(nèi)容放置于大門口，并未對(duì)新政策開展大肆宣揚(yáng)，顯得非常的“理智”。黃經(jīng)理甚至是對(duì)編寫表明，“假如不用著急購房，或是建議還是等等看，畢竟現(xiàn)在掛牌出售的二手房源總數(shù)仍持續(xù)上升”。
截止到5月1日，依據(jù)深圳市房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)公布正在銷售二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市合理正在銷售二手房源60247套，比照4月1日統(tǒng)計(jì)58122吸在房屋出售源同比增長率3.7%。
本次深圳市系統(tǒng)分區(qū)提升住房限購現(xiàn)行政策，將深圳樓市分成“中心城市”和“非中心城市”。美聯(lián)物業(yè)全國各地科學(xué)研究中心總監(jiān)何倩茹強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段深圳新房絕大多數(shù)坐落于以上“非中心城市”地區(qū)，因而新政策對(duì)新房子去產(chǎn)能有非常大的協(xié)助。因?yàn)槎址渴袌?0%以上交易量仍然集中化在原有“中心城市”地區(qū)，預(yù)估對(duì)二手房市場產(chǎn)生的影響要小一點(diǎn)。
但是，深圳市流行房產(chǎn)中介公司服務(wù)平臺(tái)對(duì)外開放真實(shí)二手房掛盤價(jià)和賣價(jià)的行為，引起不少關(guān)心。編寫在各個(gè)流行房產(chǎn)中介公司平臺(tái)上的二手房源詳情頁見到，早已能同時(shí)展現(xiàn)小區(qū)業(yè)主價(jià)格及其官方網(wǎng)指導(dǎo)價(jià)，在這以前，小區(qū)業(yè)主價(jià)格若高過官方網(wǎng)指導(dǎo)價(jià)，則僅表明官方網(wǎng)指導(dǎo)價(jià)。多名買房者感嘆：“終于明白自身小區(qū)里的真正賣價(jià)?！贝送?，買房者廣泛認(rèn)為這一舉動(dòng)將有利于增加市場價(jià)格的清晰度，對(duì)于未來政策的制定頒布有著十分重大實(shí)用價(jià)值。
臨深片區(qū)房市倍感壓力
與二手房中介店面的“理智”不一樣，新房的營銷推廣就顯得較為“激動(dòng)”。編寫發(fā)覺，許多處于本次限購房政策調(diào)節(jié)范圍之內(nèi)新房子項(xiàng)目都發(fā)布了最新的營銷內(nèi)容，保持與前期同樣的優(yōu)惠力度。
也有地產(chǎn)商主推“來了就是深圳人”，將集團(tuán)旗下坐落于本次限購政策釋放壓力地區(qū)新房進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，發(fā)布交易量限制禮、特惠房源禮等系列活動(dòng)。
但是，有東莞鳳崗的房企營銷負(fù)責(zé)人對(duì)小編代表，深圳市系統(tǒng)分區(qū)提升限購房政策不僅影響到本地房市，并且對(duì)于環(huán)深的東莞市、惠州市、中山市需求也會(huì)產(chǎn)生一定的虹吸現(xiàn)象，尤其是對(duì)臨深片區(qū)房地產(chǎn)市場的危害會(huì)非常大，在這樣的背景下，臨深片區(qū)房市可能面臨短期的銷售壓力。
在業(yè)內(nèi)人士看來，本次深圳樓市現(xiàn)行政策較大亮點(diǎn)在于釋放壓力公司名義購房限定及其首提地產(chǎn)商“收舊換新”方式。編寫查詢發(fā)現(xiàn)，這是繼2018年7月底起深圳市中止機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等法人企業(yè)（企業(yè)）本市選購普通商品住房（住房）后，首次對(duì)以公司名義購房限定有所放松。在2018年之前，一些沒有購房的購房者“以公司名義”開展個(gè)人買房，推動(dòng)那時(shí)的市場炒作氣氛。
廣東省住房政策分析核心首席研究員李宇嘉覺得，本次修復(fù)企業(yè)購房，并且沒有戶數(shù)限定，并和處理員工購房需求融合，是一條很好的政策，但企業(yè)購房的稅金、擁有成本很高。在企業(yè)購房區(qū)域內(nèi)的放寬選擇時(shí)，或是反映深圳市希望用住房政策調(diào)節(jié)，推動(dòng)企業(yè)在外圍項(xiàng)目投資，職工在外圍購房，完成職住平衡、綠色產(chǎn)業(yè)。
市場情緒還需提升
編寫在采訪時(shí)，絕大多數(shù)采訪的二手房中介、地產(chǎn)商銷售經(jīng)理及其買房者都會(huì)認(rèn)為，本次現(xiàn)行政策效果仍尚未可知，也要看有關(guān)政策的落地執(zhí)法力度，并且也期待更多大引來提振市場信心。
何倩茹強(qiáng)調(diào)，總體來說，相比于其他大城市，深圳市此次政策變化的幅度比較小。從此前出臺(tái)的政策也驗(yàn)證過，深圳市現(xiàn)階段欠缺的并不是購房，反而是進(jìn)入市場自信心。深圳房地產(chǎn)銷售市場僅有盡早恢復(fù)常態(tài)，從提高買房自信心方位下手才可以更合理。
李宇嘉強(qiáng)調(diào)，深圳房產(chǎn)新政策可以釋放出來一部分被政府干預(yù)政策限制的需要，包含多孩家中到外場購買大戶型房子住房、公司給優(yōu)秀人才購房、達(dá)到非戶籍人口數(shù)量在深圳購房的心愿等。與此同時(shí)，深圳市也貫徹了小步快跑、留余地、定項(xiàng)緩解的基本原則，與京滬線的思路基本一致?！白匀?，如果市場再次疲軟，后續(xù)還會(huì)有別的現(xiàn)行政策跟蹤。重要仍在需求面選購力的提升，主要取決于收益、就業(yè)消費(fèi)等?！?
本文僅供讀者參考，任何人不得將本文用于非法用途，由此產(chǎn)生的法律后果由使用者自負(fù)。
如因文章侵權(quán)、圖片版權(quán)和其它問題請(qǐng)郵件聯(lián)系，我們會(huì)及時(shí)處理：tousu_ts@sina.com。
打開微信，點(diǎn)擊底部的“發(fā)現(xiàn)”
使用“"掃—掃"即可將網(wǎng)頁分享至好友
舉報(bào)郵箱: Jubao@dzmg.cn 投稿郵箱：Tougao@dzmg.cn
未經(jīng)授權(quán)禁止建立鏡像，違者將依去追究法律責(zé)任
大眾商報(bào)(大眾商業(yè)報(bào)告)并非新聞媒體，不提供任何新聞采編等相關(guān)服務(wù)
Copyright ©2012-2023 dzmg.cn.All Rights Reserved
湘ICP備2023001087號(hào)-2