1.便利店選址的幾大弊病

2.開便利店，怎么選址？

3.本人想開家便利店。但位置好難找。求便利店選址方法。

4.開便利店有哪些選址技巧

5.便利店選址要素 便利店選址技巧

6.全民便利店開在什么地方比較好？

7.便利店選址原則 便利店選址六大規(guī)則

便利店選址的幾大弊病

       　便利店(是位于居民區(qū)附近的實(shí)體店或提供網(wǎng)上購物的虛擬店，指以經(jīng)營即時(shí)性商品或服務(wù)為主，以滿足便利性需求為第一宗旨，采取自選式購物方式的小型零售店或網(wǎng)上商店。一家成功的便利店的經(jīng)營，不僅僅要看品牌，還要在其選址和店鋪設(shè)計(jì)上，下不少的心思。下面快來看我整理的詳細(xì)內(nèi)容吧。

        (1)商圈內(nèi)人口極少

       　不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方，如果商圈內(nèi)人口在1500人以下，此店鋪應(yīng)擯棄(這意味著商店的固定顧客過少，從而會(huì)影響到銷售額)。

        (2)車流的動(dòng)線很少

       　車流的動(dòng)線指車輛行走時(shí)的移動(dòng)路線。如商店所在的位置車流的動(dòng)線很少，則意味著商店的流動(dòng)顧客會(huì)受影響。如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車流動(dòng)線有4條(東、西、南、北4個(gè)移動(dòng)方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動(dòng)線，而處在單向車道馬路的商店則只有一條動(dòng)線。

        (3)在馬路上看不到商店

       　這是指商店不是設(shè)在沿馬路的街上，而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招徠流動(dòng)顧客。

        (4)不在車站?回歸動(dòng)線?內(nèi)的店鋪

       　所謂?回歸動(dòng)線?是指上車與下車的客流必須經(jīng)過商店門口的移動(dòng)路線。如果商店的位置不在這條移動(dòng)路線之內(nèi)、即使商店緊臨車站，也會(huì)使來店的客流受到影響。

        (5)地下店鋪

       　設(shè)在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會(huì)受到影響。主要缺點(diǎn)是：顧客進(jìn)出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動(dòng)顧客。

        (6)要登樓梯的店鋪

       　和前者一樣、要登樓梯進(jìn)入商店，會(huì)給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。

        (7)不能設(shè)店招與燈箱的店鋪

       　商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設(shè)立店招或燈箱，意味著商店的醒目與一目了然會(huì)大打折扣，而便利店的.醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設(shè)想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時(shí)營業(yè)的便利店。

        (8)店鋪的形狀不規(guī)則

       　長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經(jīng)營，如果商場的形狀不規(guī)則，那么在一個(gè)本來營業(yè)面積就很小的空間內(nèi)很難合理地去安排商品的陳列，這就會(huì)增加顧客選購商品的時(shí)間。

開便利店，怎么選址？

       　一、周圍有多少潛在顧客才可開設(shè)1家超市?

       　2000戶的住宅小區(qū)可還設(shè)1家600-800平方米的小型超市;10000戶的住宅小區(qū)可開設(shè)1家2000平方米的中型超市。

       　二、超市選點(diǎn)時(shí)考慮的潛在顧客應(yīng)包含那三個(gè)地方?

       　1.人口密度;

       　2.年齡結(jié)構(gòu);

       　3.消費(fèi)程度

       　三、超市選址時(shí)應(yīng)考慮那些因素?

       　1.地理因素：目標(biāo)地址所在地區(qū)的特點(diǎn);

       　2.商品因素：超市自身所經(jīng)營的商品種類特色是否與所在商圈的居民購物慣相符;

       　3.經(jīng)營規(guī)模：超市自身經(jīng)營規(guī)模與商圈覆蓋范圍成正比;

       　4.競爭對(duì)手：怎么樣充分應(yīng)對(duì)商圈內(nèi)競爭對(duì)手的威脅并加以有效利用;

       　5.交通情況：能否提供足夠的交通工具(場所)給顧客?

       　6.促銷手段：超市自身是否有足夠的促銷預(yù)算及相應(yīng)的促銷手段以吸引顧客?

       　四、小型超市(120-400平方米)選址的理想地點(diǎn)是哪里?

       　小型超市的店址通常設(shè)在居民聚集區(qū)或小型商業(yè)區(qū)，顧客步行10分鐘，乘或騎車幾分鐘就可到達(dá)。

       　五、中型超市(400-2500平方米)選址的理想地點(diǎn)是哪里?

       　中型超市的店址通常選在都市中小型的商業(yè)區(qū)，距離居民區(qū)只有步行10分鐘或駕車5分鐘左右的距離，還配有停車場及自行車和摩托車的停車位。

       　六、大型超市(2500平方米以上)選址的理想地點(diǎn)是哪里?

       　大型超是通常選址于城市經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的中心商業(yè)區(qū)，顧客流量大，購買頻率高，有利于實(shí)現(xiàn)超市低價(jià)格、大銷量的營銷策略。通常應(yīng)配備大型的停車場，還一定配備自行車和摩托車存車處。

       　七、開店實(shí)施的計(jì)劃應(yīng)考慮什么地方?

       　1用地計(jì)劃--用地的選定、確保及整備。

       　2建設(shè)計(jì)劃：

       　a.店鋪配置及面積的決定;

       　b.平面計(jì)劃的決定;

       　c.建筑

       　物外裝的決定;

       　3設(shè)備計(jì)劃：

       　4裝潢計(jì)劃

       　5物品計(jì)劃

       　6關(guān)連設(shè)施建設(shè)計(jì)劃

       　八.怎么樣給超市起個(gè)好名字?

       　簡潔易懂、獨(dú)特新穎、盡可能用開音節(jié)以達(dá)到朗朗上口的效果。如：聯(lián)合100、柯達(dá)、萬佳、家樂福。

       　便利店選址要貫徹接近原則 也就是說要交通便利、來往方便、便于進(jìn)入。位于或靠近商業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化區(qū)、開發(fā)區(qū)等，道路暢通，顧客容易接近。再來就是先視察其周圍環(huán)境，這時(shí)要用兩種角度來觀察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點(diǎn)可以創(chuàng)造業(yè)績?其次，從顧客的角度：你會(huì)不會(huì)到這里逛街?到這里逛街的都是些什么人群?黃金地段有冷門的角落，次級(jí)商圈也有熱門據(jù)點(diǎn)。找地點(diǎn)最忌諱只看到別人成功，就想在其隔壁復(fù)制一家店。

       　便利店確定選址原則后，在實(shí)施中要結(jié)合以下幾點(diǎn)：選擇商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中的地方、人口聚集處、交通便利的地方、具體位置、同行聚集地、特殊口岸。布局上也應(yīng)當(dāng)考慮以下思路：擴(kuò)散性、聚集性、競爭性、多行業(yè)協(xié)調(diào)性，看店面建筑等于活廣告，好的店面就像活廣告，不只是讓人方便找到你，也能向路上行經(jīng)的潛在顧客展示自己。

       　最后的一點(diǎn)就是選鄰居好鄰居讓你少奮斗，有些選址策略就是要?寄生?，經(jīng)常光顧這些商場、超市的顧客，也會(huì)被你所吸引，這個(gè)行業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)能帶來不小的收獲哦。

       　開一家連鎖的便利店，選址原則就是能開店的基礎(chǔ)，選準(zhǔn)店址就等于成功的一半，現(xiàn)在就來以參考以上我們講述的標(biāo)準(zhǔn)和秘笈，選擇投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的地方找個(gè)好地址開店一定火爆。

       　1、徒步5-7分鐘到達(dá)的顧客不足3000人;

       　2、非顧客匯集的交通干道;

       　3、在馬路上無法看到商店;

       　4、在地下或者是二層以上;

       　5、無法設(shè)立店鋪門面和招牌;

       　6、店鋪?zhàn)饨鸪^一天的銷售額。

       　此外，由于便利店的主要消費(fèi)群體是定位在30歲以下的學(xué)生和上班族(占其顧客總量的80%左右)，針對(duì)這一群體易于接受新事物、消費(fèi)力強(qiáng)勁和追求時(shí)尚產(chǎn)品的特點(diǎn)，因此從商品的選擇上要注重創(chuàng)新與更新，結(jié)合時(shí)尚主旋律。

       　一是家庭主婦，她們?cè)诒憷曩徺I在別處忘買的商品

       　二是三口之家，年輕夫婦會(huì)為家庭進(jìn)行便利性購買

       　三是獨(dú)身的青年人，他們是便利商店的主力顧客

       　四是中小學(xué)生，他們是便利商店零食的最大購買者

       　選擇好店址尤為重要，投資便利店，選擇合適的店址非常重要，這是便利店成功的最重要的因素。因?yàn)楸憷甑膬?yōu)勢在于?便利?，因此很多便利店都是開設(shè)在社區(qū)和娛樂設(shè)施比較集中的地區(qū)，使得顧客購物更加方便。

本人想開家便利店。但位置好難找。求便利店選址方法。

       　引導(dǎo)語：開家便利店有很多門道，如五花八門的商品選擇、貨架的擺放方向、更便宜的進(jìn)貨渠道等，但比這些更重要的是選址。開便利店，怎么選址呢?

       　便利店起源于美國，于1927年在美國德州達(dá)拉斯成立了販?zhǔn)郾?、牛奶、雞蛋為主的圖騰商店(Tote'mstores)，到了1946年，由于營業(yè)時(shí)間延長為上午7時(shí)至下午11時(shí)，改名為7-Eleven，但一直到1952年，南方公司才成立第100家7-Eleven。 便利店已有差不多15年的發(fā)展歷程，逐步進(jìn)入了一個(gè)成熟的發(fā)展階段。據(jù)調(diào)查,在眾多加盟項(xiàng)目中，便利店加盟是回報(bào)比較高，成本要求相對(duì)較低的一個(gè)行業(yè)，因此也受到了眾多加盟投資者的青睞。

       　從事便利店行業(yè)多后，總結(jié)以下五個(gè)開店前注意的事項(xiàng)：

一、地段的選擇

       　任何行業(yè)的店面選址都很注重地段，而便利店投資，地段的選擇是重中之重。一般要注意以下幾點(diǎn)：首先最好目標(biāo)選定在主商圈的的輻射范圍、CBD區(qū)域、大型住宅社區(qū)或高檔住宅社區(qū)等地段;其次是選擇離路口越近越好，最好是在路口的轉(zhuǎn)角門面;然后應(yīng)選擇在人、車流動(dòng)線的正方向;最好不要選擇地下店鋪或二層以上店鋪，這樣不方便顧客的進(jìn)出。

        二、便利店設(shè)備的配置要求

       　便利店的設(shè)備硬件配置要求相對(duì)比較高，主要是為了滿足日常經(jīng)營的需要，包括面積、面寬、水力和電力等。

       　1、面積：一般的便利店所選商鋪的面積最好在65?100平方米之間，其中10?20平方米會(huì)作為臨時(shí)倉庫。

       　2、面寬：便利店的商鋪?zhàn)詈靡咏叫蔚匿佄唬@樣有利于便利店貨架的擺放和顧客的方便;而門面最好有兩面以上是臨空的，不然至少也要有5?6米以上的單面寬，以提升形象和招攬顧客。

       　3、水力：便利店需要同時(shí)配備上水和下水，而一些商鋪可能只有下水，就無法滿足開店的需要了。

       　4、電力：便利店需要有一定的電力，一般可的、快客等電器設(shè)施較少的需要25?30KW的總電量，而全家、羅森等需要較多電器的就至少要有35KW以上的電量。在選鋪時(shí)一定要搞清楚可擴(kuò)容電量的上限，而額外增加電量是要花費(fèi)很大成本的。

        三、便利店的外觀設(shè)計(jì)

       　對(duì)一家便利店來說，外觀形象也是很重要的，同樣一個(gè)便利品牌，有沒有良好的外觀形象對(duì)該店的生意影響是很大的。

       　1、最好有2面以上的開面，如果只有單面，面寬最好大于6米，這樣在開門的'同時(shí)可以有足夠的櫥窗用來展示。

       　2、門前最好沒有臺(tái)階，如有也不得高過1.5米：便利店是迎合顧客，而不是吸引顧客;店頭上方最好有較大的空間，可以設(shè)置店招，最好還有樹立側(cè)店招的位置，加大店面的展示度。

       　3、店鋪門口最好沒有遮攔物，尤其是樹木和花壇，因?yàn)橄鄬?duì)欄桿等遮攔物，植物的遷移成本會(huì)更大。

        四、客流的估算

       　便利店經(jīng)營最終要靠顧客的消費(fèi)，便利店的主要客流可以分為固定客流和流動(dòng)客流2種。其中流動(dòng)客流的多少要依靠一定的集客設(shè)施和交通的幫助。

       　1、周邊要有足夠的固定居民(包括住宅區(qū)和寫字樓的上班族)和一定的人流量。

       　2、最好是在高檔或大型的住宅區(qū)、寫字樓或商業(yè)街區(qū)域。

       　3、社區(qū)店戶數(shù)周邊人口至少要在3000?4000以上。

       　4、辦公樓區(qū)域的店鋪需要的客流支撐同樣在3000人以上。

       　5、商業(yè)街店鋪的人口基數(shù)至少要超過6000人，商業(yè)街大多數(shù)是共享客流、派生客流較低，且入店率也會(huì)比一般店鋪低很多，因此對(duì)人數(shù)要求高，但一般繁華區(qū)，鬧市區(qū)都會(huì)超過這個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)。

       　6、最好有一定的集客設(shè)施(車站、地鐵站、商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院等)。

       　7、也可以是在一定區(qū)域內(nèi)的主要人流或車流干道上。

       　8、盡量避免在高架的沿線，或者可以選擇高架的上下匝口附近。

       　9、店鋪商圈人口過少的店鋪一定不能開，但并一定意味著超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的店鋪就可以開設(shè)。這些忌諱只用來否定店址，并非能夠正面評(píng)價(jià)出優(yōu)良店鋪。

        五、同行競爭的考慮

       　一般來說，一家便利店的消費(fèi)輻射圈在300米左右，因此一般來說，在選擇店鋪時(shí)，周邊300米內(nèi)最好沒有其他便利店，但由于現(xiàn)在的市場競爭非常激烈，所以大多數(shù)時(shí)候是無法避免這種競爭的，那就盡量選擇不太密集的區(qū)域。

       　另外，由于超市和賣場與便利店經(jīng)營的性質(zhì)是差不多的，只是規(guī)模和商品種類的多少有區(qū)別，因此這二者也會(huì)同便利店產(chǎn)生同質(zhì)競爭，由于成本的不同，一般來說便利店很難競爭過超市和賣場。一般超市的消費(fèi)輻射圈在1公里左右，賣場的消費(fèi)輻射圈在3公里左右，因此在選擇店鋪時(shí)也要將這兩種業(yè)態(tài)考慮進(jìn)去。

開便利店有哪些選址技巧

1、看城市經(jīng)濟(jì)

       宏觀地去看便利店選址，我們要在城市經(jīng)濟(jì)水平這個(gè)大環(huán)境下分析，了解當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)水平，或看當(dāng)?shù)乇憷晷袠I(yè)的飽和程度。若是便利店過多的集中在一個(gè)區(qū)域，那么就算這是一條繁華的街道，也不應(yīng)再在這里與眾多便利店競爭了。

2、看商圈規(guī)模

       便利店所處的商圈規(guī)模的不同，其可輻射到的消費(fèi)者數(shù)量也不同。一般城市商圈的規(guī)?？煞譃楹诵纳倘Γ渭?jí)商圈和邊緣商圈，每種商圈所擁有的客流量和市場份額逐漸遞減，如果你打算開一個(gè)大型便利店，那么就需要選擇核心商圈去選址，才能擁有更多挖掘顧客的機(jī)會(huì)。

3、看生活環(huán)境

       國外便利店的興起有許多必然因素，例如國外的大型賣場離市區(qū)較遠(yuǎn)，便利店則更有距離優(yōu)勢。那么國內(nèi)便利店在選址時(shí)，也要看地址周圍消費(fèi)人群的習(xí)慣，他們對(duì)便利店的便利服務(wù)究竟有沒有需要，周邊有沒有相同業(yè)態(tài)的超市和菜市場成為競爭，這些都是我們要考慮的。

4、看交通條件

       對(duì)于實(shí)體門店來說，交通的便利對(duì)生意的好壞有著直接的影響。如果便利店開在一個(gè)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，不僅周邊居民的數(shù)量少，路過的人也不多，收入和業(yè)績又如何獲得增長空間呢?這樣的地方，非常不利于便利店長遠(yuǎn)發(fā)展。

5、看門店位置

       以上4個(gè)原則都是對(duì)選址的宏觀考察，那么最后的看門店位置就是對(duì)選址的具體考察。例如便利店門店所處的街道是主干道還是巷子里，是十字路的交叉口還是周圍有學(xué)校、購物中心或景點(diǎn)等其他業(yè)態(tài)幫助吸引人氣。這些都會(huì)影響經(jīng)營，經(jīng)營者應(yīng)該重點(diǎn)考察。

6、看其他門店經(jīng)營狀況

       知己知彼百戰(zhàn)不殆，便利店開店也不能只悶著頭自己開，想考察地段好不好，最簡單的方法就是多了解一下周邊同類門店的經(jīng)營狀況，是盈利的多還是虧損的多，順便再通過走訪觀察，分析一下其他門店虧損的原因是什么，如果是跟地段有關(guān)，這個(gè)位置也就不用考慮了。

優(yōu)秀便利店需要具備的特征：

1、距離的便利性

       便利店與超市相比，在距離上更靠近消費(fèi)者，一般情況下，步行5~10分鐘便可到達(dá)。

2、購物的便利性

       便利店商品突出的是即時(shí)性消費(fèi)，小容量，急需性等特性。便利店的賣場面積小（50~200平方米），商品種類少，而且商品陳列簡單明了，貨架比超市的要低，使顧客能在最短的時(shí)間內(nèi)找到所需的商品。實(shí)行進(jìn)出口同一的服務(wù)臺(tái)收款方式，避免了超市結(jié)賬排隊(duì)的現(xiàn)象。

3、時(shí)間的便利性

       一般便利店的營業(yè)時(shí)間為16~24小時(shí)，全年無休，所以有的學(xué)者稱便利店為消費(fèi)者提供“Any Time”式的購物服務(wù)。

4、服務(wù)的便利性

       很多便利店將其塑造成社區(qū)服務(wù)中心，努力為顧客提供多層次的服務(wù)，例如速遞、存取款、發(fā)傳真、復(fù)印、代收公用事業(yè)費(fèi)、代售郵票、代訂車票和飛機(jī)票、代沖膠卷等等，對(duì)購物便利的追求是社會(huì)發(fā)展的大趨勢，這就決定了便利店具有強(qiáng)大的生命力和競爭力。

       以上內(nèi)容參考?百度百科-便利店

便利店選址要素 便利店選址技巧

       選擇商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方可的基本選擇在商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方布點(diǎn)，因?yàn)樗鼈兛梢詾榈赇亷泶罅苛鲃?dòng)客流，能集聚人氣。

開便利店注意事項(xiàng)：

       1、商品是便利店的主體，而商品的銷售則是便利店經(jīng)營的目的。對(duì)于商品的選擇，經(jīng)營者們也要多留心，才能保證銷量。

       2、不要一味擴(kuò)張商品種類：便利店不像超市，不該一味追求商品種類的齊全，而要進(jìn)一些更貼近顧客日常生活，能解顧客燃眉之急的商品，真正讓顧客享受到便利。

       3、不要貪圖便宜進(jìn)劣質(zhì)貨：進(jìn)貨價(jià)低確實(shí)可以節(jié)省采購費(fèi)，但與之對(duì)應(yīng)的，是商品品質(zhì)沒有保證，甚至是假冒偽劣的三無產(chǎn)品。這樣做不僅沒錢掙，反而會(huì)消耗顧客的信任，丟掉便利店的口碑。

全民便利店開在什么地方比較好？

       歐美及亞洲發(fā)達(dá)國家的便利店行業(yè)非常發(fā)達(dá),其中便利店的自有品牌商品在其銷售比重中占有較大份額,也能為其創(chuàng)造較大利潤。下面我就為大家解開便利店選址要素，希望能幫到你。

       便利店選址要素

       (一)顧客的數(shù)量和質(zhì)量

       通過商圈調(diào)查，對(duì)商圈內(nèi)的顧客的消費(fèi)能力和商業(yè)動(dòng)向予以分析。

       對(duì)顧客的消費(fèi)能力調(diào)查分析，主要包括以下內(nèi)容：

       1.有關(guān)該地區(qū)消費(fèi)者的生活特性、消費(fèi)習(xí)慣的資料;

       2.人口結(jié)構(gòu)，包括現(xiàn)有人口的年齡;性別、職業(yè)、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況;

       3.家庭戶數(shù)及構(gòu)成，包括家庭戶數(shù)總數(shù)的變動(dòng)情況、家庭人口的增減狀況;

       4.消費(fèi)者的收入水平，包括個(gè)人及家庭的收人情況;

       5.消費(fèi)者的消費(fèi)狀況，包括消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)購買力情況及消費(fèi)意識(shí)。

       (二)便利店所在地區(qū)客流情況

       主要調(diào)查分析便利店所在地的客流量、客流的狀態(tài)、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。

       (三)交通狀況

       便利店選址必須調(diào)查交通情況，要考慮距離車站的遠(yuǎn)近、道路狀況、車站的性質(zhì)、交通聯(lián)結(jié)狀況、搬運(yùn)狀況及流動(dòng)人員的數(shù)量和質(zhì)量等。

       (四)競爭狀況

       主要了解市場競爭對(duì)手的情況，包括競爭對(duì)手的便利店類型、位置、數(shù)量、規(guī)模、營業(yè)額、營業(yè)方針、經(jīng)營商品及服務(wù)對(duì)象的階層等等。

       (五)便利店周邊狀況

       著重調(diào)查便利店周圍有無市場、娛樂街，是不是商業(yè)集中區(qū)或居民區(qū)，這些因素影響著便利店店址的選擇。

       (六)便利店所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施情況，包括道路設(shè)施狀況，水、電、氣等的供給狀況等。

       對(duì)以上這些因素，便利店在設(shè)立之前，必須進(jìn)行詳盡的調(diào)查研究，掌握所有可能對(duì)便利店產(chǎn)生的有利或不利影響因素，并以發(fā)展的觀點(diǎn)分析便利店布局的選擇，以正確預(yù)見未來。

       　便利店選址必要條件

       便利店的立地條件的核心是商圈內(nèi)的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內(nèi)的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù);經(jīng)過商店門口的人流、車流;馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。

       國外成熟便利店的商圈，通常以商店所在點(diǎn)為中心，其半徑為300米左右; 在中小城市，則半徑擴(kuò)大至500米左右。 每一店鋪的目標(biāo)人口在2600?3000人之間，如以一個(gè)家庭3.6人計(jì)算，則家庭數(shù)在722?833戶之間。 適合便利店的立地條件的要點(diǎn)歸納如下：

       (1)坐落于?生活道路

       所謂?牛活道路?是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應(yīng)該有?定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。

       (2)緊挨車站

       這里的車站主要指地鐵車站。或者多部公文車匯集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動(dòng)顧客。

       (3)商圈內(nèi)有足量的生活人口

       一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5?7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮

       便利店的便利功能。

       (4)靠近集聚人的場所

       能集聚人的場所主要指**機(jī)構(gòu)、影劇場、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。

       (5)附近有辦公樓街

       有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內(nèi)的客流又是以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對(duì)便利店往往具有比較旺盛的即時(shí)需求。

       (6)附近有單身宿舍或單身公寓

       單身宿舍或單身公寓里的居住者對(duì)便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機(jī)會(huì)。

       (7)房租應(yīng)在一天的銷售額以下

       便利店的運(yùn)轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴(kuò)張。適宜的月房租控制在一天的營業(yè)額之內(nèi)。

       (8)競爭者較少

       商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒有競爭者、因?yàn)橛辛烁偁帉?duì)手將使商店的顧客分流，從而影響到經(jīng)濟(jì)效益。

       　便利店選址的重要性

       在什么地方選址經(jīng)營對(duì)于所有零售行業(yè)來說都是至關(guān)重要的，尤其是便利店行業(yè)，一旦選擇決策失誤，造成的損失將是長期和高成本的。所以，便利店在選址的時(shí)候，選址的決策就特別重要。

       每個(gè)店址都有優(yōu)勢和劣勢，在進(jìn)行選址的可行性評(píng)估時(shí)，我們必須明確便利店的目標(biāo)市場顧客會(huì)光顧店址，這就涉及到便利店的商圈調(diào)查。下面，濟(jì)南業(yè)神就對(duì)選址中地區(qū)、商圈及各項(xiàng)因素的選擇，來探討如何選擇店址以及考慮如何取得和分析數(shù)據(jù)。

       便利店在選址時(shí)需要考慮商圈因素主要有一下幾點(diǎn)：

       1、地區(qū)的人口統(tǒng)計(jì)和生活方式特征

       主要考慮的因素有當(dāng)?shù)氐脑诼毬毠つ昶骄べY、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、消費(fèi)性支出、人口結(jié)構(gòu)、失業(yè)率、樓盤價(jià)格等

       2、商務(wù)環(huán)境

       主要考慮當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和失業(yè)情況，流動(dòng)人口的數(shù)量

       3、競爭狀況

       周邊便利店的店面數(shù)量及經(jīng)營狀態(tài)，是否達(dá)到飽和競爭

       4、店址的吸引力因素

       包括店址的可接近性(顧客進(jìn)出便利店的路線難易程度)，包括兩點(diǎn)：宏觀的和微觀的，包括商圈范圍、道路布局、交通流量、停車位、擁擠程度等。

       店面選址對(duì)于投資開店至關(guān)重要，必須進(jìn)行綜合的分析考慮，取得數(shù)據(jù)的方式和方法也不一樣，可以以走訪的方式，也可以結(jié)合調(diào)查問卷的方式，這個(gè)過程是個(gè)長期的積累過程，數(shù)據(jù)收集完成后，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的分析測算之后，才能夠決定是否投資開店。

便利店選址原則 便利店選址六大規(guī)則

       1、公交站、地鐵口、火車站附近人流量聚集的地方，人流量大

       2、住宅區(qū)附近開便利店是最常見的選址方式，這里的便利店的主要顧客以周邊居民為主，他們對(duì)生活用品和便民服務(wù)

       3、學(xué)校附近、醫(yī)院附近的便利店，有針對(duì)性的顧客群體

       4、辦公樓、商業(yè)圈、CBD附近，消費(fèi)者大多是上班族，他們的消費(fèi)能力強(qiáng)、消費(fèi)檔次高較高

       5、旅游景區(qū)附近，同行競爭較小，商品銷售價(jià)格高，利潤大

       便利店選址原則第一要確定服務(wù)對(duì)象。要結(jié)合便利店的所在位置，確定相應(yīng)的設(shè)施與設(shè)備，然后選定自己的經(jīng)營檔次。下面我就為大家解開便利店選址原則，希望能幫到你。

       便利店選址原則

        　便利店選址要貫徹接近原則 也就是說要交通便利、來往方便、便于進(jìn)入。位于或靠近商業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化區(qū)、開發(fā)區(qū)等，道路暢通，顧客容易接近。再來就是先視察其周圍環(huán)境，這時(shí)要用兩種角度來觀察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點(diǎn)可以創(chuàng)造業(yè)績?其次，從顧客的角度：你會(huì)不會(huì)到這里逛街?到這里逛街的都是些什么人群?黃金地段有冷門的角落，次級(jí)商圈也有熱門據(jù)點(diǎn)。找地點(diǎn)最忌諱只看到別人成功，就想在其隔壁復(fù)制一家店。

        　便利店確定選址原則后，在實(shí)施中要結(jié)合以下幾點(diǎn)：選擇商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中的地方、人口聚集處、交通便利的地方、具體位置、同行聚集地、特殊口岸。布局上也應(yīng)當(dāng)考慮以下思路：擴(kuò)散性、聚集性、競爭性、多行業(yè)協(xié)調(diào)性，看店面建筑等于活廣告，好的店面就像活廣告，不只是讓人方便找到你，也能向路上行經(jīng)的潛在顧客展示自己。

        　最后的一點(diǎn)就是選鄰居好鄰居讓你少奮斗，有些選址策略就是要?寄生?，經(jīng)常光顧這些商場、超市的顧客，也會(huì)被你所吸引，這個(gè)行業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)能帶來不小的收獲哦。

        　開一家連鎖的便利店，選址原則就是能開店的基礎(chǔ)，選準(zhǔn)店址就等于成功的一半，現(xiàn)在就來以參考以上我們講述的標(biāo)準(zhǔn)和秘笈，選擇投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的地方找個(gè)好地址開店一定火爆。

       　便利店選址法則

        　法則之一 店鋪布局選擇市區(qū)及市中心

        　首先確定發(fā)展戰(zhàn)略和布局，可的便利店只考慮市區(qū)及市中心范圍里的店鋪，諸如黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、普陀區(qū)，可的在這些區(qū)域的布點(diǎn)非常多，門店已發(fā)展至600多家。與郊區(qū)相比，市區(qū)人口密集，也是商務(wù)商業(yè)集中區(qū)域，人流量大，人群的消費(fèi)水平較高，因此可的便利店的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經(jīng)的城市要道和交通樞紐。

        　法則之二 消費(fèi)群體以青年和中年的顧客為主

        　在選址過程中，消費(fèi)群體的定位尤為重要，根據(jù)客戶定位的特點(diǎn)，確定開店的基本原則。便利店的主要消費(fèi)群體是以青年和中年層的顧客為主，基本上學(xué)生和上班族居多，仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)開在學(xué)校門口、商務(wù)樓里面或附近的便利店生意都很好，可的將消費(fèi)群放在18-48歲之間的中青年年齡段，以中高檔消費(fèi)群體為主力。

        　在上海幾家知名的開發(fā)區(qū)及商務(wù)園區(qū)內(nèi)，可的已擁有了幾十家門店，如漕河涇經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)，這些園區(qū)聚集了許多知名的中外資企業(yè)，園區(qū)的工作人員基本都是中青年人，并且以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對(duì)便利店具有比較旺盛的即時(shí)需求，未來幾年，可的還將計(jì)劃開拓工業(yè)園區(qū)的市場。

        　法則之三 選擇商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方

        　可的基本選擇在商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方布點(diǎn)，因?yàn)樗鼈兛梢詾榈赇亷泶罅苛鲃?dòng)客流，能集聚人氣。

        　據(jù)統(tǒng)計(jì)，商務(wù)樓、醫(yī)院、學(xué)校附近的可的便利店收益最高。當(dāng)然這些區(qū)域還需經(jīng)過評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的篩選，才能成為最終的店址。譬如，醫(yī)院一般要求在區(qū)級(jí)以上，市級(jí)最好或是某區(qū)中心醫(yī)院;公交站點(diǎn)必須有四條以上路線;地鐵鋪位通常選在軌道交通樞紐站點(diǎn)，如陸家嘴、東方路、中山公園、莘莊等;如果選擇在學(xué)校附近開店，只考慮職校以上的學(xué)校，其中以3000人以上，寄宿制學(xué)校最為理想，還有私立學(xué)校、培訓(xùn)班集中區(qū)域也是不錯(cuò)選擇;沿街的鋪位，首當(dāng)其沖選擇轉(zhuǎn)角或丁字路口的門面。

        　另外，不選擇在老式居民小區(qū)旁開店，一是居住人群的消費(fèi)水平較低，二是雖然擁有固定的消費(fèi)人群，但人流量少，不太適宜開便利店。通常挑選1000戶以上的大型居住社區(qū)，并且是中高檔公寓房樓盤，在這些樓盤附近開店最佳。

        　法則之四 店鋪面積70、80平方米最合適

        　可的便利店對(duì)于店鋪的面積、面寬、高度、進(jìn)深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之間、2開間門面符合選鋪標(biāo)準(zhǔn)。為了保持過道、貨架之間的合理空間，選擇的店面面寬不得少于5米，進(jìn)深不能太深，按照70、80平米的店鋪來算，如果面寬是6米，那么進(jìn)深在12米左右最好，還有凈高不得低于2.7米。

        　此外，選擇在商務(wù)樓里開店，通常還要考慮自動(dòng)噴淋頭、煙感裝置的位置，有時(shí)遇到凈高太高，會(huì)采用吊頂，那么這些設(shè)備移位則需納入考慮的范圍。

        　法則之五 對(duì)店鋪內(nèi)部設(shè)備、裝修的要求

        　無論是連鎖還是加盟的門店，可的都是遵照統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，對(duì)店鋪沒有裝修要求，毛坯即可，但在一些細(xì)節(jié)上還是有所考慮的，如店內(nèi)需要具備20KW電源(三相10㎡電纜)、配有上下水、衛(wèi)生間等基本條件，對(duì)空調(diào)外機(jī)的擺放位置要經(jīng)過仔細(xì)考察，如果是商務(wù)樓里的便利店，受到中央空調(diào)使用時(shí)間的限制，無法24小時(shí)運(yùn)營，還得再安裝獨(dú)立空調(diào)以保證貨品的質(zhì)量，因此要仔細(xì)了解店鋪是否提供安裝空調(diào)的機(jī)位。

        　法則之六 簽約時(shí)租賃期限的要求

        　在對(duì)待選地址進(jìn)行測算和評(píng)估之后，接下來是選址的最后環(huán)節(jié)，也是比較重要的一個(gè)步驟，就是簽訂租賃合同，最后確定開店與否?？傻谋憷晖繓|的合約一般在3-5年，這是經(jīng)過仔細(xì)測算得出的數(shù)字，便利店基本上第一、二年虧損，第三年持平，四五年盈利，把租約的期限定在3-5年是比較合理的。

       　便利店選址必要條件

        　便利店的立地條件的核心是商圈內(nèi)的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內(nèi)的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù);經(jīng)過商店門口的人流、車流;馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。

        　國外成熟便利店的商圈，通常以商店所在點(diǎn)為中心，其半徑為300米左右; 在中小城市，則半徑擴(kuò)大至500米左右。 每一店鋪的目標(biāo)人口在2600?3000人之間，如以一個(gè)家庭3.6人計(jì)算，則家庭數(shù)在722?833戶之間。 適合便利店的立地條件的要點(diǎn)歸納如下：

        　(1)坐落于?生活道路

        　所謂??；畹缆?是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應(yīng)該有?定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。

        　(2)緊挨車站

        　這里的車站主要指地鐵車站?；蛘叨嗖抗能噮R集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動(dòng)顧客。

        　(3)商圈內(nèi)有足量的生活人口

        　一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5?7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮

        　便利店的便利功能。

        　(4)靠近集聚人的場所

        　能集聚人的場所主要指**機(jī)構(gòu)、影劇場、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。

        　(5)附近有辦公樓街

        　有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內(nèi)的客流又是以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對(duì)便利店往往具有比較旺盛的即時(shí)需求。

        　(6)附近有單身宿舍或單身公寓

        　單身宿舍或單身公寓里的居住者對(duì)便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機(jī)會(huì)。

        　(7)房租應(yīng)在一天的銷售額以下

        　便利店的運(yùn)轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴(kuò)張。適宜的月房租控制在一天的營業(yè)額之內(nèi)。

        　(8)競爭者較少

        　商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒有競爭者、因?yàn)橛辛烁偁帉?duì)手將使商店的顧客分流，從而影響到經(jīng)濟(jì)效益。