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妥當(dāng)處理地產(chǎn)商風(fēng)險(xiǎn)性 加速預(yù)售制度改革創(chuàng)新
證券日報(bào)編寫 郭博昊
12月21日至22日，全國性住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作報(bào)告在北京舉行，會議部署了2024年重點(diǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺階。會議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位；堅(jiān)持不懈一城一策、一城一策、精準(zhǔn)發(fā)力，達(dá)到剛性和改善房要求；妥當(dāng)處理地產(chǎn)商風(fēng)險(xiǎn)性，提升預(yù)售資金監(jiān)管，加速預(yù)售制度改革創(chuàng)新。業(yè)內(nèi)人士覺得，此次會議進(jìn)一步明確了2024年房地產(chǎn)新政策發(fā)力方位，伴隨著供需兩端現(xiàn)行政策共同發(fā)力，“有利因素”正在不斷增加，2024年房地產(chǎn)業(yè)有望逐步完成探底穩(wěn)中有進(jìn)。
會議強(qiáng)調(diào)，2024年是推進(jìn)“十四五”整體規(guī)劃的關(guān)鍵一年，住房城鄉(xiāng)和住建部將全力推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)各項(xiàng)任務(wù)管理提升，充分運(yùn)用對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論基礎(chǔ)推動(dòng)作用，不斷推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展完成質(zhì)全面提升和量有效提高。
會議強(qiáng)調(diào)，在房子和房地產(chǎn)板塊，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，融入房地產(chǎn)業(yè)供求關(guān)系發(fā)生變化新形勢下。平穩(wěn)房地產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持不懈一城一策、一城一策、精準(zhǔn)發(fā)力，達(dá)到剛性和改善房要求，提升房地產(chǎn)新政策，進(jìn)一步加大第一套住房、二套住宅政策執(zhí)行幅度。
中指研究院銷售市場研究總監(jiān)陳文靜強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房住不炒”主基調(diào)不會改變，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展下，以現(xiàn)行政策“進(jìn)”促銷售市場“穩(wěn)”，現(xiàn)行政策落實(shí)見效未來可期。與此同時(shí)，伴隨著一城一策等舉措進(jìn)一步落地式效果顯著，重點(diǎn)城市有望繼續(xù)提升房地產(chǎn)新政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次會議談及要加強(qiáng)第一套住房和二套房的政策執(zhí)行幅度，表明2024年買房等方面的現(xiàn)行政策將進(jìn)一步比較寬松，并且對于現(xiàn)有的現(xiàn)行政策要強(qiáng)調(diào)消化吸收。
在保交樓層面，會議強(qiáng)調(diào)，持續(xù)抓好保交樓保障民生保穩(wěn)定工作中，妥當(dāng)處理地產(chǎn)商風(fēng)險(xiǎn)性，重拳出擊治理房地產(chǎn)市場秩序，提升預(yù)售資金監(jiān)管，加速預(yù)售制度改革創(chuàng)新。
廣東省住房政策分析核心首席研究員李宇嘉對媒體強(qiáng)調(diào)，此說法說明保交樓進(jìn)到關(guān)鍵時(shí)期，對投資硬空缺和難度較大的保交樓新項(xiàng)目，還需要夯實(shí)當(dāng)?shù)卣M(jìn)行保交樓的剛度義務(wù)。而預(yù)售制度改革創(chuàng)新就意味著，深入推進(jìn)預(yù)購和現(xiàn)售并行的開發(fā)設(shè)計(jì)市場銷售創(chuàng)新模式，逐漸向現(xiàn)售方式轉(zhuǎn)型發(fā)展，徹底消除預(yù)售制下保交樓乃至爛尾樓問題。
此次會議再度確立，要一視同仁針對不同所有制性質(zhì)地產(chǎn)商有效資金需求。會議表示，住房城鄉(xiāng)和住建部將會同金融業(yè)監(jiān)管總局具體指導(dǎo)房地產(chǎn)金融。“在強(qiáng)調(diào)‘一視同仁’構(gòu)思的前提下，本次談及具體指導(dǎo)房地產(chǎn)金融，表明2024年有關(guān)工作進(jìn)一步深入開展，保證股權(quán)融資工作有序開展?！眹?yán)躍進(jìn)分辨。
除此之外，在建立房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新模式層面，明確提出，創(chuàng)建“人、房、地、錢”因素連動(dòng)的新機(jī)制，健全房子從投資建設(shè)到維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)用的全生命周期基本性規(guī)章制度，加速處理流動(dòng)人口、年輕人、民工住房難，下力量基本建設(shè)新房子，在住宅行業(yè)創(chuàng)造一個(gè)新生態(tài)。
陳文靜強(qiáng)調(diào)，總體來看，此次會議進(jìn)一步明確了2024年房地產(chǎn)新政策發(fā)力方位，在我國住宅發(fā)展趨勢正由“是否有”進(jìn)入“怎么樣”環(huán)節(jié)，會議指出要“下力量基本建設(shè)新房子，在住宅行業(yè)創(chuàng)造一個(gè)新生態(tài)”，新房子供應(yīng)量提升則意味著將促進(jìn)大量改善房要求進(jìn)入市場，將來改善房要求仍有較大釋放空間。房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷兩年多市場調(diào)整后，伴隨著供需兩端現(xiàn)行政策共同發(fā)力，“有利因素”正在不斷增加，2024年房地產(chǎn)業(yè)有望逐步完成探底穩(wěn)中有進(jìn)。
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