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TOP30上市房企11月銷售額：保利發(fā)展、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地居前三
主流上市房企2023年11月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)了銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。
圖1：2022年11月-2023年11月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價(jià)
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，11月地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額、銷售面積環(huán)比均有所回落。
11月銷售額TOP30上市房企合計(jì)銷售金額為2447.57億元，較2022年同期下降24.98%，較2023年10月下降6.02%。
11月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)銷售面積為1426.48萬(wàn)平方米，較2022年同期下降30.41%，較2023年10月下降3.42%。
11月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16251.96元/平方米，較2022年同期下降6.37%，較2023年10月下降6.25%。
11月銷售額同比下降24.98%
整體來(lái)看，11月銷售額TOP30上市房企銷售有所回落，同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，11月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額為2447.57億元，較2022年同期下降24.98%，較2023年10月下降6.02%。
圖2：2023年11月銷售額TOP30上市房企
11月，銷售金額超過(guò)200億元的上市房企包括保利發(fā)展、萬(wàn)科等6家。
保利發(fā)展11月銷售額居首，實(shí)現(xiàn)簽約金額312.37億元，同比下降15.61%。萬(wàn)科位居第二，銷售額為307億元，同比增長(zhǎng)0.85%。
6家房企實(shí)現(xiàn)銷售額同比正增長(zhǎng)。其中，祥生控股集團(tuán)11月銷售額同比增長(zhǎng)147.76%至21.06億元，增速位列第一。
另一方面，30家房企中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園等23家公司11月銷售額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中遠(yuǎn)洋集團(tuán)下降幅度最大，達(dá)80.48%。
11月20日晚，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，公司境外債務(wù)重組的各項(xiàng)條件已獲滿足，重組在當(dāng)天正式生效。根據(jù)重組條件，債權(quán)人現(xiàn)有債務(wù)將被置換為新發(fā)行票據(jù)、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券以及融創(chuàng)服務(wù)股權(quán)。
11月銷售面積環(huán)比下降3.42%
11月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1426.48萬(wàn)平方米，較2022年同期下降30.41%，較2023年10月下降3.42%。
圖3：2023年11月銷售面積TOP30上市房企
11月，銷售面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的上市房企僅萬(wàn)科、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地3家。
萬(wàn)科11月銷售面積居首，實(shí)現(xiàn)簽約面積190.8萬(wàn)平方米，同比下降8%。保利發(fā)展位居第二，銷售額為159.46萬(wàn)平方米，同比下降29.57%。
3家房企實(shí)現(xiàn)銷售面積同比正增長(zhǎng)。其中，首開(kāi)股份11月銷售面積為54.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)211.13%，增速位列第一。此外，祥生控股集團(tuán)、中國(guó)金茂11月銷售面積同比上升。
碧桂園、中駿集團(tuán)控股、寶龍地產(chǎn)等26家公司11月銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中碧桂園、中駿集團(tuán)控股的下降幅度超過(guò)70%。
11月29日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，受復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響，集團(tuán)的銷售復(fù)蘇緩慢，流動(dòng)資金緊張狀況日益嚴(yán)峻。公司預(yù)計(jì)流動(dòng)現(xiàn)金及銀行存款仍無(wú)法履行當(dāng)前及日后債務(wù)所需。根據(jù)公告，寶龍地產(chǎn)2025年4月到期的1591.625萬(wàn)美元票據(jù)項(xiàng)利息應(yīng)付日期在10月30日，寬限期30天，但截止于公告日（11月29日）公司仍然無(wú)法支付。
11月銷售均價(jià)環(huán)比下降6.25%
根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。11月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16251.96元/平方米，較2022年同期下降6.37%，較2023年10月下降6.25%。
圖4：2023年11月銷售均價(jià)TOP30上市房企
其中，越秀地產(chǎn)2022年11月銷售均價(jià)達(dá)到35735.78元/平方米，同比增長(zhǎng)1.15%，位居榜單首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括合生創(chuàng)展集團(tuán)、招商蛇口、綠城中國(guó)等5家公司。
15家房企11月銷售均價(jià)同比下滑，降幅超過(guò)50%的房企有2家，包括中國(guó)金茂、首開(kāi)股份。
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