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深圳市優(yōu)化完善個人住房貸款利率低限
證券時報記者 王家明
9月28日，現(xiàn)場記者深圳住房建設(shè)局、人民銀行深圳市支行、金融業(yè)監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局獲知，深圳市從29日起優(yōu)化完善個人住房貸款利率低限，第一套住房盈利性個人住房貸款利率低限調(diào)整至不少于相對應(yīng)時限市場報價利率（LPR）減10個百分點，二套住宅盈利性個人住房貸款利率低限調(diào)整至不少于相對應(yīng)時限市場報價利率加30個百分點，此次調(diào)整有利于降低農(nóng)村居民購房成本，更好地服務(wù)剛性和改善房要求。
據(jù)了解，此次調(diào)整后深圳市首套房利率的下限從此前的4.5%（LPR+30基準(zhǔn)點），下降為4.1%（LPR-10基準(zhǔn)點）；二套利率的下限從此前的4.8%（LPR+60基準(zhǔn)點），下降為4.5%（LPR+30基準(zhǔn)點）。
據(jù)樂有家研究中心的計算，以投資300萬30年商貸測算，等額本息還款還款方式下，買房者每個月的住房貸款成本降低704.61元，30年住房貸款少付款25.37萬余元。有業(yè)內(nèi)人士表示，本次調(diào)降房貸利息有利于在一定程度上緩解剛性需求人群的購房壓力，從而增加買房意向，提高市場活躍度，并穩(wěn)定市場預(yù)期。
間距深圳市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實施已經(jīng)有一個月的時間，近段時間以來深圳樓市政策面重大消息時常傳來，市場已經(jīng)有一定程度的轉(zhuǎn)暖。樂有家研究所統(tǒng)計分析“認(rèn)房不認(rèn)貸”后兩個星期（自9月11日至24日）的行業(yè)看房子量、交易量資料顯示，看房子量環(huán)比上升9%，交易量環(huán)比上升超80%，買房者做出決定速率有一定的加速，但還是有貼近六成二手房源以低于指導(dǎo)價交易量。
中指研究院銷售市場研究總監(jiān)陳文靜覺得，存量房貸利率降低有助于減少住戶壓力，提高居民消費意愿，同時也有利于推動一部分改善性買房者進(jìn)入市場。針對銀行業(yè)來講，減少存量房貸利率也可以一定程度緩解住戶提前還房貸狀況。此外，各地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落實后，利好消息“賣一買一”買房人群，造成短期內(nèi)各地二手房掛牌量顯著增加，如北京、上海市9月至今掛牌量提升均超萬件。掛牌量高新企業(yè)下，二手房價格增漲機械能較差。對于新樓盤價格，現(xiàn)階段地產(chǎn)商仍以加快去化為主導(dǎo)，新樓盤價格總體平穩(wěn)，三四線城市房價下降工作壓力依然在。
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