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介紹費(fèi)率博奕買房者希望服務(wù)項(xiàng)目更透明
“深圳市這里目前沒有方案跟蹤調(diào)節(jié)介紹費(fèi)率?！边@也是媒體采訪好幾家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員得到的回復(fù)。
近日，北京鏈家決定對(duì)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)二手房交易服務(wù)費(fèi)的扣除方式及要求進(jìn)行調(diào)節(jié)，收費(fèi)方式從單側(cè)收傭轉(zhuǎn)變成多邊收傭，此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就目前房子交易量總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下降至2%，由買賣方各承當(dāng)1%。實(shí)行多年來的北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)介紹費(fèi)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，逐漸從業(yè)務(wù)端促進(jìn)改革。但是，針對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)而言，介紹費(fèi)率一直以來都是一場(chǎng)“博奕”。
依據(jù)諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量同比上漲40.91%，房屋交易供需比為27倍，代表著很多的房源處在商品流通難且流通時(shí)間較長狀態(tài)。這幾年伴隨著二手房市場(chǎng)的減溫，愈來愈多大城市的主力交易規(guī)則已變?yōu)榱私灰纂p方分別付款介紹費(fèi)以及相應(yīng)的稅金。
以深圳市場(chǎng)舉例，目前行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為樓盤賣價(jià)的3%，并且由過去買家“全付”轉(zhuǎn)為買賣雙方共同負(fù)責(zé)，但是具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能夠商討?！皩?shí)際上，一般來說中介公司不能收到3%的傭金，以我們公司的規(guī)范來講是不得低于1.6%，再低的話要往上申請(qǐng)辦理；對(duì)于淘寶買家商家各交多少，就需要我們跟交易雙方開展博奕。”深圳市福田景田規(guī)劃區(qū)一位資深中介公司主管所言。“我前幾天在為一位小區(qū)業(yè)主賣出一套近千萬房子，小區(qū)業(yè)主同意給10萬介紹費(fèi)，但是由于顧客所提出的價(jià)錢仍有差距，為了能促成交易，只好交出5萬介紹費(fèi)給賣家?！币陨现薪楣窘?jīng)理表示。一家中介服務(wù)內(nèi)部人士表示，在實(shí)際操作情況下，最終還是多邊或是單側(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上還得看市場(chǎng)走勢(shì)。
先前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)督總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就二手房中介費(fèi)太高、實(shí)價(jià)、控制經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等難題提出具體要求。也是有買房者體現(xiàn)，因?yàn)樯碳乙袚?dān)一部分中介傭金，一些房產(chǎn)中介公司便以商家出來的費(fèi)用不高為理由而減少服務(wù)要求?！百I房賣房全是大事兒，中介公司的服務(wù)水平也非常重要。期待二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不但能夠降低，也需要更透明”。
小白戶房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心覺得，減少介紹費(fèi)能夠促進(jìn)市場(chǎng)活躍度，時(shí)下減少介紹費(fèi)及其變更支付方式，房產(chǎn)中介應(yīng)乘勢(shì)而上，把握好機(jī)會(huì)推動(dòng)中介行業(yè)更加規(guī)范化，從單純的居間服務(wù)向高質(zhì)量技術(shù)咨詢變化。（王家明）
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