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存量房貸利率調(diào)節(jié)今起落地式 還款工作壓力緩解進(jìn)一步可觸
證券時(shí)報(bào)記者 秦燕玲
依據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局的相關(guān)政策布署，及其各大銀行頒布的調(diào)節(jié)實(shí)施細(xì)則，9月25日起，存量房貸利率調(diào)節(jié)正式落地執(zhí)行。
“此次銀行利率調(diào)整后，等同于每一年多增加近半年收入?！?022年3月在中行某地支行某分行申請辦理房屋按揭貸款的許先生對證券時(shí)報(bào)記者表明，他一共貸了300萬余元，時(shí)間30年，現(xiàn)階段貸款執(zhí)行利率為5.05%（LPR+45BP），分月等額本金還款，月還款額度（利息總計(jì)）約16196元。
依據(jù)中行的相關(guān)調(diào)節(jié)實(shí)施細(xì)則，宋先生的銀行貸款利率將下降至4.3%（下降75BP）。許先生說，他貸款本金大約為236萬余元，調(diào)節(jié)后月還款額（利息總計(jì)）約11877元，這也就意味著，他每個(gè)月將少還4319元，一年總計(jì)少還51828元?！暗拇_資金壓力減輕不少?！痹S先生說。
從據(jù)了解情況看，相近許先生那樣調(diào)節(jié)信用額度比較大的用戶不算多，不少客戶的變化信用額度在千元左右。分析來看，“二套轉(zhuǎn)首套房”顧客感知到的緩解壓力水平對比“首套房”客戶更高一些。
北京陳先生已經(jīng)成為首都的“流動人口”，他于2019年1月購置了新房子并且在工行北京分行申辦了二手房貸款200萬余元，時(shí)間25年?！拔以谕獾赜觅J款購買過房，依照北京市那時(shí)候‘認(rèn)房認(rèn)貸’的相關(guān)政策，依照二套房貸利率現(xiàn)行政策申請辦理，貸款執(zhí)行利率是貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍——5.88%，之后轉(zhuǎn)換成LPR標(biāo)價(jià)之后是LPR+108BP?！眲⑾壬嬖V記者，他每月的還款額度度在12700塊左右。
但是，依照工行調(diào)節(jié)實(shí)施細(xì)則，此次調(diào)整后，劉先生的借款將降低108BP, 每月還款10800塊左右，比以前降低接近2000元?！按舜毋y行利率調(diào)整真的是大大降低了我們自己的房貸利率開支，緩解了每個(gè)月的還款工作壓力，省出孩子奶粉?！标愊壬Q。
廈門市的張先生也由于存量房貸利率調(diào)節(jié)落地式而大幅度緩解了資金壓力?！拔揖褪?023年2月在廈門買了一套房，那時(shí)候異地家鄉(xiāng)早已有一套了，但借款還沒有還清?！蓖跸壬鷮τ浾弑硎荆瑥B門市房產(chǎn)還是按照二套房貸展開了年利率評定，貸款額度300萬余元，時(shí)間20年，選用等額本金還款，年化利率5.1%（實(shí)行二套房貸利率LPR+80BP），每個(gè)月需還款25300元。
“今年年中，買賣碰到了些艱難，7月底就賣了家鄉(xiāng)的房彌補(bǔ)虧損?！睆埾壬f，本來他是想把那套房子也一并售出，全家人租房子擺脫困境。但是，本次存量房貸利率調(diào)節(jié)政策落實(shí)后，依據(jù)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，它的銀行貸款利率將降至4.1%，每個(gè)月還款額度會減少約3000元，生活的壓力得到進(jìn)一步緩解，因而家中唯一房產(chǎn)也不需要賣掉了。
值得關(guān)注的是，綜合性每家銀行的變化實(shí)施細(xì)則看，針對首套房利率調(diào)節(jié)，客戶將無需任何實(shí)際操作，銀行會自9月25日起積極大批量調(diào)節(jié)?？墒?，針對“二套轉(zhuǎn)首套房”的情況，指非首套但現(xiàn)在已經(jīng)合乎所在地首套房現(xiàn)行政策的購房者，必須積極提交申請，提供有關(guān)材料審核同意后才可以獲得存量房貸利率的變化。
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