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北京海淀區(qū)取消二手房指導價，專家：為提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經(jīng)之路
據(jù)觀點網(wǎng)援引相關媒體報道，北京指導價限制自9月8日起被取消，目前海淀區(qū)29個熱點學區(qū)超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。
在2020年四季度至2021年四季度間，海淀區(qū)和西城區(qū)的熱點學區(qū)片區(qū)的二手房房價曾大幅上漲，拉動北京全市二手房在彼時整體上漲。
據(jù)悉，2021年9月底，北京海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房交易指導參考價，供中介機構參考，名單包含海淀29個重點小區(qū)，針對60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型，超出該參考價的房源不能再公開掛牌。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析稱，今年以來北京二手房市場面臨著一定的下行壓力，2023年1-8月北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但是較2021年同期仍下降13.5%，同時4-7月連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，8月在政策利好拉動下止跌回升。二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經(jīng)之路。
實際上，從去年下半年開始很多城市就已經(jīng)逐步放松了二手房指導價，去年6月底西安暫停發(fā)布指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也進行了松動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調(diào)整。近期，多城官宣執(zhí)行“認房不認貸”、取消限購限售等，對新房的利好性更強，而放松指導價是針對二手房的放松，有利于促進一二手房聯(lián)動，提升房源流動性，帶動置業(yè)信心的修復，對促進市場回暖有著重要意義。同時，北京帶頭取消二手房指導價，也對其他城市的政策調(diào)整起到重要的指向作用。
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