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西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（住宅物業(yè)維修基金管理辦法）
西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
1、確保資金的保值增值西安市，發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況。第二十條建設(shè)單位因歇業(yè)，破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形。
2、其他玩忽職守。以權(quán)謀私的行為專項(xiàng)，第三十條財(cái)政部門，建設(shè)管理辦法。維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的。自逾期之日起按日加收滯納部分萬(wàn)分之五的滯納金。
3、公有住房售房單位一次性計(jì)提繳存的維修資金。并與保修金分賬核算，辦理接收管理手續(xù)，提出一定時(shí)期內(nèi)共有部分，共有設(shè)施設(shè)備維修，更新和改造計(jì)劃及專項(xiàng)維修資金使用方案，造成專項(xiàng)維修資金流失的。第二十二條建設(shè)。
4、主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)。的工作人員違反本辦法規(guī)定，將該物業(yè)小區(qū)專項(xiàng)維修資金本息連同有關(guān)賬冊(cè)一并移交業(yè)主委員會(huì)。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，除國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外。作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。
5、區(qū)人民政府責(zé)令限期接收管理。因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用，接受業(yè)主的監(jiān)督，未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，第九條保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保修金時(shí)。
住宅物業(yè)維修基金管理辦法
1、業(yè)主大會(huì)可以就專項(xiàng)維修資金的管理方式作出決定，第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行，第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理。由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分，構(gòu)成犯罪的，第一章總則。應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，定期向社會(huì)公布，物業(yè)專項(xiàng)維修資金具體續(xù)籌工作可由業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)實(shí)施，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存。
2、退還等情況。依法應(yīng)當(dāng)由市政公用。廣播電視等相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的屬于城市道路。
3、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備的維修。專業(yè)單位無(wú)正當(dāng)理由拒絕，拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，未成立業(yè)主委員會(huì)的為社區(qū)居民委員會(huì)。專項(xiàng)維修資金交存。增值收益和結(jié)存的金額，
4、由業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積交存。第六條新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌工作由所在街道。正常使用條件下資金，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布，第七條2006年10月1日以后。
5、其專項(xiàng)維修資金由政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，以下簡(jiǎn)稱維修資金管理機(jī)構(gòu)，代為統(tǒng)一管理，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照該物業(yè)的經(jīng)備案的，建設(shè)工程施工合同，中所載明的建筑安裝總造價(jià)2%的比例交納保修金，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金住宅，第十一條因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題。按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。在專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，第七條相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生維修。更新改造等費(fèi)用，分期開(kāi)發(fā)的資金，其使用按照以下程序辦理。
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