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龍湖集團(tuán)上半年凈利潤(rùn)超80億元
證券時(shí)報(bào)記者 張一帆
龍湖集團(tuán)（00960.HK）8月18日披露中期業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)股東占核心利潤(rùn)同比增長(zhǎng)0.6%至65.9億元，上半年公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的銷售額、新增土地儲(chǔ)備規(guī)模同比均有所上升。董事會(huì)決議，擬派發(fā)中期股息每股0.32元。
龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席陳序平介紹，龍湖集團(tuán)短期內(nèi)已具有抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，中期保持高質(zhì)量增長(zhǎng)的動(dòng)力，長(zhǎng)期具備可持續(xù)發(fā)展、穿越周期的內(nèi)力。他表示，“公司始終將安全性放于一切發(fā)展的首位，以戰(zhàn)略定力和余量思維應(yīng)對(duì)周期的不確定性?！?/p>
上半年核心凈利潤(rùn)微增
財(cái)報(bào)顯示，龍湖集團(tuán)今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為620.4億元，上年同期為948.0億元；股東應(yīng)占利潤(rùn)為80.6億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心利潤(rùn)同比增長(zhǎng)0.6%至65.9億元。
營(yíng)業(yè)額下滑，龍湖集團(tuán)核心凈利潤(rùn)小幅提升的原因系利潤(rùn)率的提升。龍湖集團(tuán)表示，今年上半年集團(tuán)的核心稅后利潤(rùn)率為12.6%，上年同期為10.3%；核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.6%，上年同期為6.9%。龍湖集團(tuán)解釋稱，利潤(rùn)率的提升主要為營(yíng)業(yè)額、費(fèi)用、分占合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)業(yè)績(jī)、稅金變動(dòng)的綜合影響所致。
在分部業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍然是公司核心收入來(lái)源。上半年，龍湖集團(tuán)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為498.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為383.2萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.3%，營(yíng)業(yè)額單方價(jià)格為1.3萬(wàn)元/平方米。截至報(bào)告期末，龍湖集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2465億元，面積約為1570萬(wàn)平方米。
在上半年全國(guó)地產(chǎn)銷售沖高回落的背景下，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)上揚(yáng)。上半年合同銷售額為985.2億元，銷售總建筑面積579.9萬(wàn)平方米，銷售單價(jià)近1.7萬(wàn)元平方米；上年同期龍湖集團(tuán)合同銷售額為858.1億元。在今年上半年，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海三大區(qū)域仍然是龍湖集團(tuán)的基本盤，三大區(qū)域合同銷售金額在總銷售額的占比分別為29.5%、26.4%、22.7%。
在新增項(xiàng)目方面，龍湖集團(tuán)同樣較上年同期有所提升。上半年，公司新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備權(quán)益面積184萬(wàn)平方米，西部地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)仍然為主要新增區(qū)域，其中兩大地區(qū)合計(jì)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積占比超過(guò)六成。上年同期，龍湖集團(tuán)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備權(quán)益面積為134萬(wàn)平方米。
開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，上半年龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不含稅租金收入為63.3億元，商場(chǎng)、租賃住房收入分別為77%、19.4%，其中租賃住房項(xiàng)目冠寓開(kāi)業(yè)11.9萬(wàn)間，整體出租率為93.7%。龍湖集團(tuán)服務(wù)及其他業(yè)務(wù)，不含稅收入為58.4億元，較上年同期增長(zhǎng)13.0%。
安全性放發(fā)展首位
在這份財(cái)報(bào)中，經(jīng)營(yíng)安全被放在關(guān)鍵位置被集中討論?！肮臼冀K將安全性放于一切發(fā)展的首位，以戰(zhàn)略定力和余量思維應(yīng)對(duì)周期的不確定性，”陳序平表示，“現(xiàn)階段，龍湖的整體債務(wù)規(guī)模穩(wěn)中有降，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，外債占比持續(xù)壓降，提前鋪排高比例（97%）的掉期以全面對(duì)沖外匯波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。”
財(cái)報(bào)顯示，截至6月底，龍湖集團(tuán)的綜合借貸為2070.9億元，在手現(xiàn)金為724.3億元。凈負(fù)債率為57.2%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.9%?？偨栀J中約78.4%以人民幣計(jì)值，另外21.6%以外幣計(jì)值。
展望下半年，龍湖集團(tuán)透露，公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將結(jié)合市場(chǎng)情況靈活調(diào)整推盤節(jié)奏，同時(shí)不斷迭代升級(jí)產(chǎn)品，力求在波動(dòng)市場(chǎng)中把握機(jī)遇；項(xiàng)目投資將繼續(xù)以銷定支，嚴(yán)守投資刻度，控制拿地成本、提高資金使用效率，精準(zhǔn)投資。公司計(jì)劃于2023年竣工的物業(yè)總面積約1900萬(wàn)平方米，其中大部分將集中于下半年，目前項(xiàng)目工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度正常。
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