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房市迎聚集國家扶持政策買房者都有哪些希望
證券日?qǐng)?bào)新聞?dòng)浾?王家明
最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)迎來集中的國家扶持政策數(shù)據(jù)信號(hào)，一線城市陸續(xù)表態(tài)發(fā)言，房地產(chǎn)新政策調(diào)節(jié)的實(shí)施實(shí)施細(xì)則有希望加速頒布。那樣，市場表現(xiàn)怎樣？買房者究竟有哪些希望？
深圳市場的表現(xiàn)一直是一線城市房市風(fēng)向標(biāo)。“近期有一些小區(qū)業(yè)主來撤盤，但總量還并不是太多?！痹谏钲诹_湖區(qū)竹林規(guī)劃區(qū)，有房產(chǎn)中介公司介紹說，“據(jù)我們自己的溝通交流狀況，大部分住戶都持謹(jǐn)慎態(tài)度，等候政策變化，尤其是準(zhǔn)備買房的提升生理需求，認(rèn)房不認(rèn)貸和房貸首付比例調(diào)節(jié)最受關(guān)注?！?/p>
一般來說，“認(rèn)房不認(rèn)貸”就是指銀行業(yè)在確認(rèn)貸款比例時(shí)，只依照家中戶下是不是有房子來評(píng)定，無論買房家中是否存在購房貸款紀(jì)錄。貝殼研究院覺得，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的實(shí)施能夠降低買房成本費(fèi)，加速改進(jìn)生理需求釋放。一方面，使剛性需求和提高人群循環(huán)系統(tǒng)下去，改進(jìn)性人群將原來住宅掛牌出售，提升剛需源提供，達(dá)到剛性需求進(jìn)入市場要求，完成剛性需求和提高人群的穩(wěn)步發(fā)展。另一方面，改進(jìn)性人群賣出二手房后購買新房，推動(dòng)二手房、新房的穩(wěn)步發(fā)展。從而新房子市場改進(jìn)，地產(chǎn)商資金回籠加速，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)和行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。
“我還在在今年的3月掛到樓盤，到現(xiàn)在都沒售出，總之房屋掛在也賣不動(dòng)，我干脆臨時(shí)不賣了，看一下行業(yè)和政策調(diào)整?！痹诮邮苊襟w采訪時(shí)，一位前去撤盤的居民所言。也是小區(qū)業(yè)主表明，政策變化預(yù)估再加上價(jià)錢已降低許多，自身不愿再減價(jià)。在接受媒體采訪時(shí)，除開“認(rèn)房不認(rèn)貸”和房貸首付比例，更多買房者與業(yè)主都渴望房貸利息和交易稅費(fèi)的變化。
樂有家研究所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳市二手住宅交易量2259套，環(huán)比下跌6.1%。從交易量走勢來看，二手住宅交易量持續(xù)4月下跌。在走訪中，一些地產(chǎn)商和中介服務(wù)管理人員還介紹說，公司正在開會(huì)研討現(xiàn)行政策邁向，及時(shí)糾正營銷策略。
美聯(lián)物業(yè)全國各地研究所主管何倩茹表明，即便房產(chǎn)調(diào)控有一定的釋放壓力，銷售市場也不太可能快速進(jìn)入量價(jià)齊升通道，所以對(duì)于最近必須處理物業(yè)管理的居民，自然可以直接猶豫，但如想成功售賣物業(yè)管理，其標(biāo)價(jià)還需有一定的競爭能力。針對(duì)一線城市，希望盡快頒布能激發(fā)起房地產(chǎn)業(yè)買賣人氣值的相關(guān)政策，以推動(dòng)銷售市場盡快地恢復(fù)健康的生活訂單狀態(tài)。
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