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鏈家在北京一地區(qū)探尋“雙傭”收費(fèi)方式 或擺脫房地產(chǎn)在途連壞單買賣困局
本報(bào)訊記者吳艷新
7月14日，據(jù)媒體報(bào)道北京鏈家在北苑地區(qū)實(shí)行中介收費(fèi)“雙傭”方式，從原來的顧客單側(cè)付款2.7%改成商家擔(dān)負(fù)1%、顧客擔(dān)負(fù)1.7%。
對于此事，鏈家地產(chǎn)北苑區(qū)服負(fù)責(zé)人向《證券日報(bào)》記者說，在今年的5月份逐漸，鏈家地產(chǎn)北苑地區(qū)店面斟酌和實(shí)施了“雙傭”方式，即買賣雙方分?jǐn)偨榻B費(fèi)?！半p傭”并不是強(qiáng)制性，反而是根據(jù)賣家意向，心急買房的賣家尤其是連壞單賣家會愿意擔(dān)負(fù)一部分介紹費(fèi)，推動房屋交易迅速達(dá)到。
這對業(yè)主來講，等同于變相降價，但倘若不肯擔(dān)負(fù)介紹費(fèi)，很有可能有更高的損害。由于時下北京市二手房市場上存在許多“買一賣一”的在途連壞單買賣，如果不及時趕緊進(jìn)行進(jìn)行交易，一部分小區(qū)業(yè)主可能擔(dān)負(fù)幾十萬元的合同違約金。在這一大環(huán)境下，多邊收傭方式能盡快開啟連壞單買賣僵持不下的窘境。
“現(xiàn)階段已經(jīng)有很多取得成功成交實(shí)例?！辨溂业禺a(chǎn)北苑區(qū)服負(fù)責(zé)人稱，賣家想要分?jǐn)偨榻B費(fèi)的主要原因是期待加速房屋交易速度。針對連壞單買賣交易賣家，假如上一套房子賣不出去，可能會影響下一套房子的首付沒法到帳可能會導(dǎo)致違約風(fēng)險。在這樣的情況下，有客戶想要擔(dān)負(fù)一部分介紹費(fèi)，促進(jìn)房屋盡早交易量。當(dāng)小區(qū)業(yè)主想要擔(dān)負(fù)一部分介紹費(fèi)，也使猶豫狀態(tài)下購房者不在猶豫，提早完成交易。
“實(shí)施多邊收傭?qū)ぴ挸山怀尚э@著?！辨溂业禺a(chǎn)北苑區(qū)服有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北苑區(qū)服不但激發(fā)了本區(qū)域內(nèi)的買賣，也使一些考慮到外地區(qū)進(jìn)行交易的消費(fèi)者選擇在北苑區(qū)服交易量。
那樣，鏈家地產(chǎn)為什么要選擇在北京北苑地區(qū)首先實(shí)施多邊收傭方式？
對于此事，鏈家地產(chǎn)北苑區(qū)服負(fù)責(zé)人向本報(bào)訊記者坦言，主要因素有三個：一是北苑區(qū)域內(nèi)的二手房以總價格750萬元左右的商住樓為主導(dǎo)，樓盤掛牌上市超出1000套，交易規(guī)模很大；二是北苑地區(qū)定居了很多創(chuàng)業(yè)人、商人，他們對新鮮事物的接納程度高，可以接受付錢促進(jìn)房產(chǎn)交易新模式；三是北苑地區(qū)近50%的用戶是“買一賣一”的驚天單買賣，連壞單賣家推動房屋交易迅速達(dá)到意向比較高。
“掛牌量提升，買房者影響力升高、顧客強(qiáng)悍的情形下，實(shí)行‘雙傭’就更加成熟，更具銷售市場基本?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者說，對目前市面來講，多邊收傭方式有利于破譯在途連壞單困境，促使買賣盡早達(dá)到。
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