本公司及董事會全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

　　深圳市和科達精密清洗設(shè)備股份有限公司（以下簡稱“公司”、“上市公司”）于2023年6月14日收到深圳證券交易所上市公司管理一部下發(fā)的《關(guān)于對深圳市和科達精密清洗設(shè)備股份有限公司的關(guān)注函》（公司部關(guān)注函〔2023〕第263號）（以下簡稱“《關(guān)注函》”）。根據(jù)《關(guān)注函》要求，公司在核實事實的基礎(chǔ)上回復(fù)如下：

　　2023年6月12日，你公司披露《關(guān)于處置全資子公司的公告》（以下簡稱《公告》）稱，你公司及全資子公司深圳市和科達電鍍設(shè)備有限公司擬將持有東莞市和科達液晶設(shè)備有限公司（以下簡稱“東莞液晶”）100%股權(quán)和100%債權(quán)轉(zhuǎn)讓予東莞市潤達散熱風(fēng)扇有限公司（以下簡稱“東莞潤達”），其中股權(quán)作價3,627.88萬元。同時，東莞潤達為東莞液晶對你公司的4,470.74萬元債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，東莞潤達與東莞液晶共同承諾分期分筆償還上述債務(wù)。本次交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和債務(wù)償還擔(dān)保合計8,098.61萬元。公告顯示，交易對手方東莞潤達注冊資本500萬元，截止2022年12月31日的凈資產(chǎn)為2,996.81萬元，2022年度凈利潤756.95萬元。

　　《公告》稱，東莞液晶股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2022年12月31日的市場價值為3,627.88萬元，評估值比賬面資產(chǎn)增值1,508.06萬元，增值率71.14%。

　　此外，你公司曾于2022年12月13日披露公告稱，擬以762.28萬元的交易價格向深圳市匯添富資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“匯添富資管”）轉(zhuǎn)讓三家全資子公司100%股權(quán)，同時匯添富資管為上述三家子公司對你公司的7,237.72萬元債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保并承諾分期分筆償還。你公司于2023年5月23日披露的《關(guān)于對深圳證券交易所2022年年報問詢函的回復(fù)公告》顯示，匯添富未能如期償還上述債務(wù)。

　　我部對此表示關(guān)注。請你公司就以下事項進行核實說明：

　　1、結(jié)合2022年12月出售子公司截至回函日的進展以及兩次售出子公司的原主營業(yè)務(wù)、財務(wù)狀況、經(jīng)營成果等情況，說明近期頻繁出售子公司的原因及合理性，對公司主營業(yè)務(wù)是否構(gòu)成實質(zhì)影響，交易完成后是否將導(dǎo)致你公司成為現(xiàn)金公司或空殼公司。

　　【公司回復(fù)】：

　　公司從事的精密清洗設(shè)備業(yè)務(wù)，主要以滿足客戶在工業(yè)生產(chǎn)各環(huán)節(jié)的精密清洗需求為宗旨。近年來由于國內(nèi)宏觀經(jīng)濟環(huán)境的復(fù)雜變化以及公司內(nèi)部股權(quán)變動等多重因素的影響，公司業(yè)務(wù)發(fā)展遇到了瓶頸。公司自上市以來一直努力在多元化業(yè)務(wù)布局的基礎(chǔ)上，尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以達到持續(xù)、穩(wěn)健的經(jīng)營目標(biāo)。公司兩次出售子公司主要基于以下考慮：

　　（一）原子公司業(yè)務(wù)發(fā)展受限

　?。?）公司2022年12月出售的子公司是公司為開拓新業(yè)務(wù)，跨界進軍大數(shù)據(jù)服務(wù)器領(lǐng)域于2021年設(shè)立的，一年及一期財務(wù)指標(biāo)如下：

　　單位：人民幣萬元

　　注：表格中的財務(wù)數(shù)據(jù)是假設(shè)在財務(wù)報表期初和科達（珠海）科技有限公司、和科達（廣州）科技有限公司已劃轉(zhuǎn)至和科達（東莞）科技有限公司編制的和科達（東莞）科技有限公司模擬合并數(shù)據(jù)。

　　根據(jù)上表顯示，子公司的業(yè)績由成立至出售始終不達預(yù)期，持續(xù)處于虧損狀態(tài)，同時該部分業(yè)務(wù)收入也一直作為了營業(yè)收入扣除項，不僅未實現(xiàn)公司進軍服務(wù)器領(lǐng)域的初步設(shè)想和預(yù)期收益，還為公司帶來了較大金額的虧損。2022年9月公司控制權(quán)發(fā)生變更，新的管理團隊以壯士斷腕的魄力和決心于2022年12月決定，公司未來不再開展服務(wù)器相關(guān)業(yè)務(wù)并出售子公司，通過出售能夠及時回籠資金，進一步加強主營業(yè)務(wù)的投入，促進主營業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　公司于2022年12月12日召開第四屆董事會第二次會議、第四屆監(jiān)事會第一次會議，2022年12月22日召開2022年第二次臨時股東大會審議通過了《關(guān)于處置全資子公司的議案》，將子公司的100%股權(quán)和100%債權(quán)轉(zhuǎn)讓給匯添富資管，同時，匯添富資管為子公司對公司的7,237.72萬元債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保并承諾分期分筆償還。本次交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和債務(wù)償還擔(dān)保合計8,000萬。截止本關(guān)注函回復(fù)日，公司已收到交易對手方支付的現(xiàn)金約4,700萬元，剩余3,300萬元匯添富資管承諾將在2023年8月30日前全部付清。

　　通過本次出售，公司不僅處置了低效資產(chǎn)避免帶來更大的虧損，同時及時收回了大額債務(wù)，公司銀行存款增加約4,700萬元，緩解了公司現(xiàn)金流壓力，維持公司生產(chǎn)、經(jīng)營正常運轉(zhuǎn)。

　?。?）公司2023年6月出售的子公司東莞液晶屬于公司的閑置資產(chǎn)，未對外直接開展業(yè)務(wù)，主要以承接公司及其他子公司訂單為主。近幾年，由于公司整體訂單量減少，公司及各子公司自己的產(chǎn)能利用尚未飽和，故東莞液晶承接的訂單亦隨之減少，其廠房、固定資產(chǎn)、人員等部分時間處于開工不足、利用率低的狀態(tài)。為補貼資產(chǎn)折舊、人工成本等成本費用的支出，東莞液晶將廠房及大部分土地房產(chǎn)對外出租，仍未能覆蓋其營業(yè)成本及費用，多年虧損，拖累公司業(yè)績。最近兩年的收入、利潤及占比情況如下：

　　單位：人民幣元

　　注：以上東莞液晶2021年度、2022年度營業(yè)收入抵消后不包括東莞液晶對合并報表范圍內(nèi)公司的銷售，以上占比涉及負(fù)數(shù)取絕對值。

　　根據(jù)上表顯示，東莞液晶抵消前后的營業(yè)收入占比均低于公司10%，營業(yè)收入規(guī)模小，且多年大額虧損，未能為公司貢獻經(jīng)濟效益，在綜合考慮現(xiàn)有各子公司的產(chǎn)能利用率、訂單分配等因素，公司做出出售決定。公司第四屆董事會第五次會議審議通過了《關(guān)于處置全資子公司的議案》，將東莞液晶的100%股權(quán)和100%債權(quán)轉(zhuǎn)讓予東莞潤達，其中股權(quán)作價3,627.88萬元。同時，東莞潤達為東莞液晶對公司的4,470.74萬元債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，東莞潤達與東莞液晶共同承諾分期分筆償還對公司的債務(wù)。本次交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和債務(wù)償還擔(dān)保合計8,098.61萬元。

　　根據(jù)與交易對手方東莞潤達的前期溝通，東莞液晶在本次出售后將不再從事與公司相關(guān)的業(yè)務(wù)，東莞液晶后續(xù)將不會承接公司的訂單業(yè)務(wù)。

　　本次交易有利于降低上市公司經(jīng)營風(fēng)險，優(yōu)化公司負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強公司資金實力，有利于公司后續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，符合公司長遠發(fā)展的戰(zhàn)略計劃，不存在損害公司利益的情形。如本次交易能在2023年順利實施完成，將在2023年度產(chǎn)生投資收益，對公司凈利潤產(chǎn)生影響為增加投資收益約1500萬-2000萬元，最終數(shù)據(jù)以公司經(jīng)審計的年度財務(wù)報告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　?。ǘ┚劢怪鳡I業(yè)務(wù)全力扭虧增收

　　自2022年9月公司控制權(quán)發(fā)生變更以來，公司新的管理團隊一直積極致力于逐步實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)減虧、提升資產(chǎn)盈利能力，為全體股東帶來更多的回報。目前公司在沒有觸及其他退市條件的情況下，由于凈利潤及營業(yè)收入不達標(biāo)而面臨退市風(fēng)險。針對目前的狀況，公司管理層努力采取各種有效的措施，積極改善公司經(jīng)營和財務(wù)狀況，以此來增強公司的持續(xù)經(jīng)營及盈利能力。公司持續(xù)加強與存量客戶的深度合作，保證現(xiàn)有業(yè)務(wù)的提量，盡快交付在手訂單。同時積極拓展新進客戶，有效利用各種資源，突破業(yè)務(wù)瓶頸，從而提高主營業(yè)務(wù)收入規(guī)模。

　　上述出售之后公司將回流資金，為今年公司的訂單交付和流動資金儲備做準(zhǔn)備，尤其是今年的收入重心一水處理板塊業(yè)務(wù)。水處理業(yè)務(wù)在以前年度因其毛利率相較清洗業(yè)務(wù)低，且對公司現(xiàn)金流有較大要求，屬于資金密集型業(yè)務(wù)，經(jīng)戰(zhàn)略調(diào)整承接訂單逐漸減少，但水處理業(yè)務(wù)因其單筆業(yè)務(wù)金額較大，且驗收周期短，能達到快速提升公司營業(yè)收入規(guī)模的目的，從而順利實現(xiàn)脫星摘帽。

　　（三）開拓新興業(yè)務(wù)未來可期

　　在穩(wěn)定現(xiàn)有業(yè)務(wù)基本盤的同時，積極開拓新興業(yè)務(wù)，如工業(yè)清洗劑業(yè)務(wù)。緊扣“環(huán)?！敝黝}的工業(yè)清洗劑行業(yè)發(fā)展前景良好，近年市場主體不斷涌現(xiàn)，行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展并保持持續(xù)增長。作為超聲波清洗設(shè)備使用的衍生品，工業(yè)清洗劑業(yè)務(wù)將與公司的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈形成良好的互補。為保障新業(yè)務(wù)的持續(xù)推進，公司需要考慮采取適當(dāng)?shù)呐e措增強資金實力，因此出售上述子公司是公司集中力量發(fā)展具有協(xié)同效應(yīng)業(yè)務(wù)所需。

　　綜上，通過上述舉措及業(yè)務(wù)的實施，公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力正在逐步恢復(fù)，同時，在公司自身融資能力短期內(nèi)難以恢復(fù)的情況下，為確保上述事項的順利推進，將原有閑置、長期虧損的子公司出售，回收現(xiàn)金，支持公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)的發(fā)展，交易完成后公司不僅不會成為現(xiàn)金公司或空殼公司，反而將會增強公司持續(xù)經(jīng)營能力及抗風(fēng)險能力。

　　2、結(jié)合東莞潤達的資產(chǎn)、資金狀況、盈利能力等因素，分析說明其履約能力，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及債權(quán)的可收回性，你公司已采取、擬采取收款的保障措施。

　　【公司回復(fù)】：

　　本次收購東莞液晶的交易對手方為東莞市潤達散熱風(fēng)扇有限公司（簡稱“東莞潤達”）。公司根據(jù)《深圳證券交易所上市公司自律監(jiān)管指南第2號－公告格式（2023年修訂）》附件《深圳證券交易所上市公司交易類第1號－上市公司購買、出售資產(chǎn)公告格式》的規(guī)定要求，對本次交易對手方東莞潤達的基本情況、信用評級及其交易履約能力進行了必要的盡職調(diào)查并形成了盡職調(diào)查報告。

　　通過查閱東莞潤達提供的2021年、2022年財務(wù)報表、銀行賬戶信息、企業(yè)信用報告等，公司認(rèn)為收購方東莞潤達財務(wù)、信用狀況良好，有充足的流動資金和融資能力，具備履約能力。截止2022年12月31日東莞潤達速動資產(chǎn)比例較高，貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)等流動資產(chǎn)合計達12,324.19萬元，其中貨幣資金約4,990萬元。東莞潤達流動資產(chǎn)總額足夠覆蓋交易總價，貨幣資金足夠覆蓋股權(quán)交易款。由此公司判斷東莞潤達具備交易履約能力。

　　經(jīng)交易各方協(xié)商，各方一致同意本次交易付款原則如下：

　　經(jīng)公司董事會審議通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易方案、股轉(zhuǎn)合同生效后3個工作日內(nèi)，東莞潤達支付交易總價8,098.61萬元的20%作為首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；

　　股轉(zhuǎn)合同生效后10個工作日內(nèi)，交易雙方向公司指定銀行開立共管銀行賬戶；

　　股轉(zhuǎn)合同生效后30個工作日內(nèi)，東莞潤達或東莞液晶向共管賬戶支付本次交易總價8,098.61萬元的70%，自標(biāo)的股權(quán)工商變更登記完成后，憑工商變更登記備案證明，共管銀行將款項釋放至公司指定收款賬戶；

　　自東莞液晶股權(quán)工商變更登記完成后30日內(nèi)，東莞潤達或東莞液晶將剩余尾款交易總價8,098.61萬元的10%支付至公司指定收款賬戶。

　　公司通過與交易對手方約定的上述先付總成交金額的90%后辦理工商變更的付款安排能最大程度保障公司在交易過程中的合法權(quán)益、及時收回交易款項。目前股轉(zhuǎn)合同正在簽訂中，公司與交易對手方東莞潤達保持著良好溝通，公司密切關(guān)注東莞潤達的財務(wù)狀況，東莞潤達的履約能力和意愿較強。待股轉(zhuǎn)合同生效后，公司將督促東莞潤達按時支付相關(guān)款項，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險、損害公司及公司股東利益的情況。

　　3、結(jié)合東莞液晶對公司的4,470.74萬元債務(wù)的形成原因、后續(xù)還款安排及具體債務(wù)履行期限，說明東莞液晶股權(quán)過戶后你公司是否存在對外提供財務(wù)資助的情形。

　　【公司回復(fù)】：

　　東莞液晶對公司的4,470.74萬元債務(wù)是截止2023年6月5日東莞液晶在與公司合并報表期間產(chǎn)生的內(nèi)部資金拆借余額，主要是日常經(jīng)營使用，公司直接和間接合計持有東莞液晶100%股權(quán)，鑒于東莞液晶的少數(shù)股東不存在公司關(guān)聯(lián)方或公司控股股東類關(guān)聯(lián)方的情形，公司對東莞液晶的4,470.74萬元應(yīng)收不構(gòu)成財務(wù)資助的情形。

　　經(jīng)交易各方協(xié)商，各方一致同意本次交易付款安排如下：

　　經(jīng)公司董事會審議通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易方案、股轉(zhuǎn)合同生效后3個工作日內(nèi)，東莞潤達支付交易總價8,098.61萬元的20%作為首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；

　　股轉(zhuǎn)合同生效后10個工作日內(nèi)，交易雙方向公司指定銀行開立共管銀行賬戶；

　　股轉(zhuǎn)合同生效后30個工作日內(nèi)，東莞潤達或東莞液晶向共管賬戶支付本次交易總價8,098.61萬元的70%，即5,669.03萬元，其中，3,660.87萬元即為首期債務(wù)償還款。自東莞液晶股權(quán)工商變更登記完成后，憑工商變更登記備案證明，共管銀行將賬戶內(nèi)款項釋放至公司指定收款賬戶，此為公司收到的第一筆債務(wù)償還款。

　　自東莞液晶股權(quán)工商變更登記完成后30日內(nèi)，東莞潤達或東莞液晶將剩余尾款交易總價8,098.61萬元的10%，即809.86萬元支付至公司指定收款賬戶，交易尾款即是第二期債務(wù)償還款。即東莞液晶股權(quán)工商變更登記完成后30日內(nèi)，公司將收回東莞液晶對公司的全部債務(wù)。

　　工商變更后公司將不再持有東莞液晶的股權(quán)，在工商變更后的30日內(nèi)公司收回全部4,470.74萬元債務(wù)，公司因剝離而被動形成對合并報表范圍以外公司提供財務(wù)資助的情形，其業(yè)務(wù)實質(zhì)為公司對原全資子公司日常經(jīng)營性借款的延續(xù)，不構(gòu)成資金占用，且公司履行了審議程序和信息披露的義務(wù)并與東莞潤達達成了妥善的解決方案。

　　4、說明本次選用的評估方法及合理性，東莞液晶評估增值的主要資產(chǎn)類型及其評估依據(jù)，軟件著作權(quán)等賬外資產(chǎn)的評估依據(jù)等。

　　【公司回復(fù)】：

　　一、本次選用的評估方法及合理性：

　　企業(yè)價值評估通常采用的評估方法有市場法、收益法和成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）。按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則－企業(yè)價值》，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）三種基本方法的適用性，選擇評估方法。對同一評估對象采用多種評估方法時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合評估目的、不同評估方法使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量，采用定性或者定量分析方式后，確定其中一種方法的評估結(jié)果作為評估結(jié)論。

　　企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。使用市場法的基本條件是：有一個較為活躍的市場，市場案例及其與評估對象可比較的指標(biāo)、參數(shù)等可以收集并量化。對于市場法，由于缺乏可比較的交易案例而難以采用。

　　企業(yè)價值評估中的收益法雖然沒有直接利用現(xiàn)實市場上的參照物來說明評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本依據(jù)一一資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評價資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，其評估結(jié)論具有較好的可靠性和說服力。但是由于企業(yè)已于2020年初停產(chǎn)，停產(chǎn)后的收入主要為替其母公司深圳市和科達精密清洗設(shè)備股份有限公司提供少量加工服務(wù)，此加工服務(wù)不具有穩(wěn)定性，且停產(chǎn)后主要的生產(chǎn)設(shè)備已處于閑置狀態(tài)，故不具備采取收益法的基本要求。

　　企業(yè)價值評估中的成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法），是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。本評估項目能滿足成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）評估所需的條件，即被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，具備可利用的歷史資料。而且，采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）可以滿足本次評估的價值類型的要求。

　　因此，針對本次評估的評估目的和資產(chǎn)類型，考慮各種評估方法的作用、特點和所要求具備的條件，此次評估采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）評估結(jié)果作為評估結(jié)論。

　　二、東莞液晶評估增值的主要資產(chǎn)類型及其評估依據(jù)、軟件著作權(quán)等賬外資產(chǎn)的評估依據(jù)：

　　東莞液晶于評估基準(zhǔn)日2022年12月31日凈資產(chǎn)賬面價值為2,119.82萬元，評估價值為3,627.88萬元，增值額為1,508.06萬元，增值率為71.14%。增值的主要資產(chǎn)類型及其評估依據(jù)如下：

　　（一）投資性房地產(chǎn)

　　本次評估的投資性房地產(chǎn)評估原值增值66.41萬元，增值率1.46%；評估凈值增值683.48萬元，增值率17.37%。評估增值原因是：采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)賬面需計提折舊，而評估主要考慮房地產(chǎn)帶來的收益現(xiàn)值價值。

　　采用的評估方法：

　　評估人員依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-2015）和本規(guī)定明確的定價原則，評估對象可以參考比照同類型房產(chǎn)市場正常的租金價格，同時遵循房地產(chǎn)最高最佳使用的原則，采用收益法進行評估測算。

　　收益法的基準(zhǔn)原理和計算公式

　　收益法是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為基礎(chǔ)，以適當(dāng)?shù)馁Y本化率將預(yù)期收益資本化而求取評估對象價值的方法。其計算公式采用年凈收益折現(xiàn)的計算公式。

　　其中：V一以房屋剩余使用期限為收益期限計算的不動產(chǎn)價值；

　　R一折現(xiàn)率；

　　n一收益期限（收益年限為有限年）；

　　A一凈收益

　　評估依據(jù)主要包括：

　　1、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)〔2018〕36號）；2、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-2015）；3、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2014）；4、安居客網(wǎng)站公布的當(dāng)?shù)貜S房、宿舍出租信息；5、2022年12月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布的貸款市場報價利率。

　?。ǘ┓课萁ǎ?gòu)）筑物

　　本次評估的房屋建（構(gòu)）筑物評估原值增值0.02萬元，增值率0.00 %；評估凈值增值365.98萬元，增值率17.51%。評估增值原因是：1、近期人工及材料費用的上漲；2、企業(yè)財務(wù)政策中，固定資產(chǎn)折舊年限短于資產(chǎn)評估通常參照的使用年限。

　　采用的評估方法：重置成本法。

　　重置成本法計算公式為：評估值=重置全價×成新率

　　1、重置全價的確定

　　重置全價=建安工程造價+前期費用及其他費用+資金成本－可抵扣進項稅

　?。?）建安工程造價

　　對于被評估單位不能提供工程預(yù)（決）算資料的項目，采用重編預(yù)算法，即按工程預(yù)算的編制方法，對待估建筑物成本構(gòu)成項目重新估算其重置成本。即根據(jù)待估建筑物工程竣工圖紙或按評估要求繪制工程圖，按照編制工程預(yù)決算方法，在計算工程量基礎(chǔ)上按現(xiàn)行工程預(yù)算價格和費率，編制工程預(yù)算書，再按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計算間接成本，從而計算出建筑物建安工程造價。

　　對于評估項目與典型工程的差異因素調(diào)整系數(shù)主要參考“資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊”第二版中的有關(guān)參數(shù)來確定。

　　對于構(gòu)筑物以其經(jīng)核實后的賬面價值為基礎(chǔ)，運用國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)指數(shù)調(diào)整修正至評估基準(zhǔn)日的價格水平確定建安工程造價。

　　（2）前期費用及其他費用，具體如下：

　　（3）資金成本

　　本次評估資金成本按建筑工程合理工期計算。即建筑物正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本或資金機會成本，以綜合造價為基數(shù)，假定房屋建（構(gòu)）筑物重新建造時其資金投入為均勻投入，前期費用及其他費用資金投入為一次性投入，資金利息率按全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布的貸款市場報價利率（LPR）進行計算。

　　2、成新率的確定

　　房屋建筑物成新率的確定采用打分法和年限法兩種方法進行測定，然后將兩種方法測算結(jié)果取權(quán)重測定的綜合成新率確定委估對象的成新率；對構(gòu)筑物采用年限法確定委估對象的成新率。

　　（1）打分法：

　　依據(jù)房屋建（構(gòu)）筑物的地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、墻體，屋面、樓地面等結(jié)構(gòu)部分，內(nèi)外墻面，門窗、天棚等裝修部分及水、暖、電、衛(wèi)等設(shè)備部分各占建筑物造價比重確定其標(biāo)準(zhǔn)分值，再由現(xiàn)場勘查實際狀況并打分，根據(jù)此分值確定整個建筑物的完好分值率。

　　其計算公式為：成新率＝結(jié)構(gòu)部分合計得分×結(jié)構(gòu)部分權(quán)重＋裝修部分合計得分×裝修部分權(quán)重＋設(shè)備部分合計得分×設(shè)備部分權(quán)重

　?。?）年限法：

　　根據(jù)房屋建（構(gòu)）筑物的已使用年限和尚可使用年限來確定房屋建（構(gòu)）筑物的成新率，其計算公式如下：

　　成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%

　　評估依據(jù)主要包括：

　　1、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一不動產(chǎn)》（中評協(xié)〔2017〕38號）；2、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-2015）；3、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2014）；4、廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額（2018）；5、評估基準(zhǔn)日廣東省、東莞市建筑材料、機械及人工價格。

　　（三）土地使用權(quán)

　　本次評估土地使用權(quán)增值718.85萬元，增值率162.97%。增值原因一方面是被評估單位取得土地較早，取得成本低，并每年進行了攤銷；另一方面近幾年城市經(jīng)濟水平提高，基礎(chǔ)設(shè)施配套逐步完善，促進工業(yè)地價上漲所致。

　　采用的評估方法：

　　根據(jù)評估準(zhǔn)則、規(guī)程以及對評估對象的用途、性質(zhì)、特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行的收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實際情況，本次評估確定采用市場比較法、成本逼近法兩種方法綜合評定其土地使用權(quán)平方米市場價格，然后再乘以土地使用權(quán)面積，得到委估土地使用權(quán)市場價值。

　　評估依據(jù)主要包括：

　　1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第732 號）；2、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一不動產(chǎn)》（中評協(xié)〔2017〕38號）；3、《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)》；4、《廣東省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于廣東省耕地占用稅適用稅額的決定》；5、《廣東省土地管理實施辦法》（粵府令146號）；6、《廣東省物價局關(guān)于取消和降低涉及住房建設(shè)收費的通知》（粵價[2001]323號）；7、東莞市自然資源局公布的近期土地使用權(quán)招拍掛成交信息。

　　（四）其他無形資產(chǎn)－軟件著作權(quán)

　　本次委估的其他無形資產(chǎn)－軟件著作權(quán)均為賬外資產(chǎn)，評估增值14.98萬元。增值原因為公司申報納入評估范圍的無形資產(chǎn)無賬面值。

　　采用的評估方法：本次采用成本法進行評估。其開發(fā)成本主要為其開發(fā)團隊的人員工資，并考慮相關(guān)的申請代理費、資金成本和利潤，從而確定評估值。

　　評估依據(jù)主要包括：1、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一無形資產(chǎn)》（中評協(xié)〔2017〕37號）、《知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估指南》（中評協(xié)〔2017〕44號）、《中華人民共和國著作權(quán)法》（2020年11月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國著作權(quán)法〉的決定》，自2021年6月1日起施行）；2、東莞市和科達液晶設(shè)備有限公司的軟件著作權(quán)證書；3、東莞市和科達液晶設(shè)備有限公司歷史財務(wù)數(shù)據(jù)等資料；4、東莞市和科達液晶設(shè)備有限公司項目研發(fā)的相關(guān)文件；5、評估人員現(xiàn)場考察、行業(yè)調(diào)查獲取的相關(guān)資料。

　　特此公告。

　　深圳市和科達精密清洗設(shè)備股份有限公司

　　董 事 會

　　2023年6月22日