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杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司關(guān)于新房地產(chǎn)項目的公告
證券代碼：002244 簡稱：濱江集團(tuán) 公告編號：2023-047
杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
關(guān)于新房地產(chǎn)項目的公告
公司及董事會全體成員確保信息披露的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，無虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
一、交易概述
2023年6月20日，杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“公司”)以2、324、922、056.64元的價格轉(zhuǎn)讓杭州地鐵開發(fā)有限公司(以下簡稱“杭州地鐵”)持有的杭州北鴻房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“北鴻房地產(chǎn)”或“目標(biāo)企業(yè)”)100%的股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。目標(biāo)企業(yè)持有杭州北瑞置業(yè)有限公司(以下簡稱“北瑞置業(yè)”或“項目公司”)51%的股權(quán)，北瑞置業(yè)為“臨平政儲出[2021]2號”、“臨平政儲出[2021]3號”和“杭政儲出[2022]18號”地塊(以下簡稱“目標(biāo)地塊”)的開發(fā)建設(shè)主體。本次交易完成后，公司將通過目標(biāo)企業(yè)獲得北瑞地產(chǎn)51%的股權(quán)，間接獲得目標(biāo)地塊51%的股權(quán)。
本次交易的審批權(quán)限在公司總經(jīng)理權(quán)限范圍內(nèi)，已經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
二、二。交易對方的基本情況
1.公司名稱：杭州地鐵開發(fā)有限公司
2.成立日期:2008年10月8日
3.住所:浙江省杭州市江干區(qū)彭埠鎮(zhèn)明月橋路22號
4.法定代表人：明剛：法定代表人：明剛：
5.注冊資本：10000萬元
6.經(jīng)營范圍：一般項目：商業(yè)綜合體管理服務(wù)、酒店管理、物業(yè)管理、停車場服務(wù)、住房租賃、非住宅房地產(chǎn)租賃、廣告設(shè)計、代理、廣告生產(chǎn)、資產(chǎn)管理服務(wù)、建筑機(jī)械設(shè)備租賃、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)、信息系統(tǒng)集成服務(wù)、票務(wù)代理服務(wù)、攝影擴(kuò)展服務(wù)、信息咨詢服務(wù)（不含許可信息咨詢服務(wù)）;營銷策劃；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；會議展覽服務(wù)；企業(yè)形象策劃；企業(yè)管理咨詢；組織文化藝術(shù)交流活動；餐飲管理；辦公服務(wù)；辦公用品銷售；日用品銷售；玩具、動畫、娛樂用品銷售；工藝美術(shù)及收藏批發(fā)（象牙及其產(chǎn)品除外）;科普宣傳服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，依法憑營業(yè)執(zhí)照獨立開展經(jīng)營活動)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可項目。
7.股東情況:杭州地鐵集團(tuán)有限公司持有其100%的股份
8.杭州地鐵不是不誠實的執(zhí)行人
公司與杭州地鐵無關(guān)。
三、交易標(biāo)的基本情況
1.標(biāo)的企業(yè)名稱:杭州北鴻房地產(chǎn)有限公司
2.成立日期：2021年9月2日
3.住所:浙江省杭州市余杭區(qū)運河街泰極路3號2號A108室
4.法定代表人：杜增明
5.注冊資本：1000萬元
6.經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營:
7.股東情況：本次轉(zhuǎn)讓前，杭州地鐵持有其100%的股權(quán)，本次轉(zhuǎn)讓后，公司持有其100%的股權(quán)。
8.北鴻地產(chǎn)不是不誠實的被執(zhí)行人
9.主要財務(wù)指標(biāo):截至2022年12月31日，資產(chǎn)總額為2、076、870、847.5元，負(fù)債總額為2、067、429、400.14元，凈資產(chǎn)為9、441、447.36元，2022年營業(yè)收入為0元，營業(yè)利潤為292、204.97元。；截至2023年5月6日，資產(chǎn)總額為2、334、683、811.42元，負(fù)債總額為2、325、592、368.60元，凈資產(chǎn)總額為9、091、442.82元，期間營業(yè)收入0元，營業(yè)利潤-350、004.54元，凈利潤-350、004.54元。
10.標(biāo)的評估:根據(jù)北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》(華亞正信評估字[2023]B12-0165號)，截至評估基準(zhǔn)日2023年5月6日，北鴻地產(chǎn)資產(chǎn)評估值為2、325、821、325.24。 負(fù)債評估價值為2、325、592、368.60 凈資產(chǎn)評估價值為228元，956.64元。
目標(biāo)地塊的基本情況如下：
■
轉(zhuǎn)讓目標(biāo)的所有權(quán)明確，交易目標(biāo)股權(quán)無抵押、質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，無重大爭議、訴訟或仲裁事項，無查封、凍結(jié)等司法措施。目標(biāo)的轉(zhuǎn)讓不涉及優(yōu)先權(quán)和員工安置。
四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議主要條款
1、轉(zhuǎn)讓價格：根據(jù)公開上市結(jié)果，股權(quán)交易交易價格包括股權(quán)交易價格和目標(biāo)債權(quán)，目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為228、956.64元，目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為2、324、693、100.00元，總轉(zhuǎn)讓價格為2、324、922、056.64元。
2、分期付款安排：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付第一期價款（全部股權(quán)交易價款和30%標(biāo)的債權(quán)價款）；第二期價款（標(biāo)的債權(quán)價款的30%和延期支付利息）應(yīng)在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和相應(yīng)地塊合作協(xié)議后6個月內(nèi)支付；第三期價款（標(biāo)的債權(quán)價款的40%和延期支付利息）應(yīng)在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和相應(yīng)地塊合作協(xié)議后12個月內(nèi)支付。
3、交易費用的承擔(dān)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易服務(wù)費由公司承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付過程中涉及的稅費由應(yīng)納稅人按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
五、本次交易涉及的其他安排
本次交易不涉及人員安置、土地租賃、債務(wù)重組等，也不涉及相關(guān)交易。轉(zhuǎn)讓項目與募集資金項目無關(guān)。資產(chǎn)收購不涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或高級人員變動等安排。
六、交易目的及其對公司的影響
收購?fù)瓿珊?，公司將持有北鴻房地產(chǎn)100%的股權(quán)，間接持有目標(biāo)地塊51%的股權(quán)，有利于公司進(jìn)一步增加土地儲備，提高公司的可持續(xù)發(fā)展能力。公司與杭州地鐵將按照共同投資、共享風(fēng)險、共享收益的原則開展項目合作，努力實現(xiàn)項目利益最大化。本次交易對公司今年的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果沒有重大影響。
特此公告。
杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
董事會
二○二三年六月二十一日
證券代碼：002244 簡稱：濱江集團(tuán) 公告編號：2023－048
杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
2023年第一期中期票據(jù)發(fā)行
結(jié)果公告
公司及董事會全體成員確保信息披露的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，無虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“公司”)于2023年6月16日發(fā)行了公司2023年第一期中期票據(jù)，現(xiàn)將發(fā)行結(jié)果公告如下:
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特此公告。
杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
董事會
二〇二三年六月二十一日
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