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房地產(chǎn)業(yè)著陸有利于交易剛需修補(bǔ)
【環(huán)宇奇聞】
如今，要將成本費(fèi)降下去，要將虹吸式資金釋放出，要將壓制交易解放出來(lái)。在房市股票基本面還行的情形下，股災(zāi)一說(shuō)從未有過(guò)適當(dāng)原因。
李宇嘉
最近，需不需要“救樓市”討論的話題特別熱。自然，號(hào)召要救的許多是專業(yè)人士，例如房地產(chǎn)商、中介服務(wù)、自媒體平臺(tái)等，吃的都是這碗飯的，更能認(rèn)知領(lǐng)域調(diào)節(jié)的始料未及。有些新樓盤新項(xiàng)目發(fā)布大半年，小小100套房產(chǎn)去化不上一半；從事數(shù)年的杰出中介公司小伙，竟然2個(gè)月沒(méi)談妥一單，最近退回在租的，搬至舊城區(qū)；有些經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，上年到現(xiàn)在沒(méi)有賣1土地，機(jī)關(guān)業(yè)績(jī)考核全砍。
此外，一些專家學(xué)者也呼吁援助房市。非常簡(jiǎn)單，救樓市既可以穩(wěn)投資、穩(wěn)消費(fèi)，還可以依靠房市牽涉面廣泛的特點(diǎn)，提升上中下游各行業(yè)的自信心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的壓力不大得多。小編認(rèn)為，每一個(gè)人方向不同，講的都沒(méi)有錯(cuò)，但也是立在時(shí)下、立在個(gè)人利益的視角談股災(zāi)的。假如立在更高一些的角度來(lái)看，房市下滑的影響分析越多、范疇越廣、疼痛感更為明顯，則意味著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴度越重。
進(jìn)一步講，如果使用“超劑量”的“硬招”把房市拉上去，例如如同專家學(xué)者所講的，一線城市撤出限購(gòu)政策，二套房首付占比降到30%，打開(kāi)新一輪舊城改造等，再次回到從前的“舊路”。關(guān)鍵是，在供給量巨大，需求面剛性需求、中產(chǎn)階層消費(fèi)力弱不禁風(fēng)，承受負(fù)債買房子的心態(tài)極低的前提下，這類回暖能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？當(dāng)一個(gè)佼佼者再度下降，不良影響到底有多大？也要用更多的幅度救回？
從最近的現(xiàn)行政策姿勢(shì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的整治構(gòu)思很清晰，即商住樓全攻全守的“開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)-市場(chǎng)銷售”舊方式式微，中長(zhǎng)期下滑呈無(wú)法阻擋之態(tài)。在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、推動(dòng)保交樓前提下，保持主旋律友善的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，幫扶科學(xué)合理的買房需求，保證企業(yè)登記預(yù)估平穩(wěn)，光滑調(diào)節(jié)的時(shí)間和起伏，減少調(diào)節(jié)的疼痛。與此同時(shí)，逐漸褪掉地產(chǎn)的財(cái)運(yùn)特性，減少對(duì)剛需的擠出效應(yīng)，著力打造創(chuàng)新模式。
因而，根據(jù)刺激需求端價(jià)格上漲預(yù)估，依靠杠桿炒股拉漲要求水平，并撐起供應(yīng)量，完成供求循環(huán)系統(tǒng)上臺(tái)階的老舊構(gòu)思，既背道而馳，已經(jīng)到了一定要揮其他情況下了。時(shí)下，往往消費(fèi)服務(wù)剛需較為疲軟，在很大程度上取決于房屋、金融等大宗消費(fèi)的成本很高，及其利率效應(yīng)下吸咐社會(huì)發(fā)展大量的資金，造成外部經(jīng)濟(jì)方面數(shù)以億計(jì)的平民百姓消費(fèi)沒(méi)法提升，危害全就業(yè)和剛需基本。
所說(shuō)大樹(shù)底下不久草，就是這個(gè)意思。相反，“鯨落萬(wàn)物生”，講的是房地產(chǎn)行業(yè)的著陸，將產(chǎn)生別的行業(yè)、交易剛需修復(fù)效用。如今正在推進(jìn)這一過(guò)程，實(shí)際效果也開(kāi)始顯現(xiàn)。例如，新一代的年青人，慢慢脫離了房屋拘束，她們不僅更善于交易，并且消費(fèi)習(xí)慣也更加多元化、更為人性化，進(jìn)而創(chuàng)造出了各式各樣的消費(fèi)模式與需求，也創(chuàng)造了一個(gè)新的就業(yè)崗位。
最近，“堅(jiān)持房住不炒”逐漸深得人心，“樓價(jià)只漲沒(méi)跌”的難除預(yù)估打破。大家明顯看出，具有多一套房得人逐漸售賣手里的房屋，只剩下自己住的那一套。閃展出去錢，逐漸項(xiàng)目投資醫(yī)療整形、咖啡生豆原產(chǎn)地、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等。一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)鏈雨后春筍般，她們大大提升了年青人、新就業(yè)在校大學(xué)生、眾多打工族的就業(yè)崗位。帶動(dòng)就業(yè)這一重中之重的前提下，現(xiàn)行政策仍在積極主動(dòng)地降低成本。
例如，全國(guó)各地都會(huì)發(fā)展趨勢(shì)保租房子，推動(dòng)舊城區(qū)配套設(shè)施補(bǔ)齊短板，推動(dòng)文化教育共享發(fā)展，大力推廣新能源車，營(yíng)銷推廣科技金融等，目的就是為了全方位減少日常生活創(chuàng)業(yè)成本，包含居住成本費(fèi)、交通出行成本、文化教育成本、融資成本費(fèi)，目的就是為了讓每一個(gè)年青人、流動(dòng)人口不必為定居、教育與交通等大宗消費(fèi)太犯愁。擁有穩(wěn)定收入，大宗消費(fèi)成本也不是很高，全部剛需消費(fèi)才能做到真正趨于穩(wěn)定。
上個(gè)世紀(jì)70-90時(shí)代，祖輩祖上的薪資僅幾十元或上千元。但為何，她們有實(shí)力、也勇于選購(gòu)超出薪水好幾倍到幾十倍的“老三大物件”（單車、腕表、電動(dòng)縫紉機(jī)）、新三大件（電視機(jī)、電冰箱、洗地機(jī)）。由于，她們無(wú)后顧之憂，不必為房屋、文化教育擔(dān)憂。如今，為什么害怕交易，拼了命存款，由于顧慮太多、成本很高。如今，要將成本費(fèi)降下去，要將虹吸式資金釋放出，要將壓制交易解放出來(lái)。因而，在房市股票基本面還行的情形下，股災(zāi)一說(shuō)從未有過(guò)適當(dāng)原因。
（作者系房地產(chǎn)業(yè)杰出科學(xué)研究人員）
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