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上海和深圳證券交易所首批REITS擴(kuò)建項(xiàng)目順利上市
◎記者 何漪
6月16日，首批REITS擴(kuò)張項(xiàng)目上市儀式在滬深交易所同時(shí)舉行。REITS擴(kuò)張機(jī)制全面實(shí)施，中國(guó)REITS市場(chǎng)建設(shè)邁出重要一步。
第一批四單基礎(chǔ)設(shè)施REITS擴(kuò)建項(xiàng)目是博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REITT、華安張江REIT和中金普洛斯 REIT。近兩年來(lái)，四個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITS上市，整體運(yùn)行平穩(wěn)，治理結(jié)構(gòu)健全，擴(kuò)募條件較好。
博世基金董事長(zhǎng)江向陽(yáng)在擴(kuò)建項(xiàng)目上市儀式上表示，擴(kuò)建是國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITS市場(chǎng)建設(shè)的一大步，他感到非常興奮。
截至當(dāng)日收盤，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、華安張江REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REITT、中金普洛斯REIT分別上漲2.62%、2.22%、1.93%和1.3%。
首批REITS擴(kuò)募金額超過(guò)50億元
首批REITS擴(kuò)募購(gòu)入資產(chǎn)優(yōu)中選優(yōu)，總募資金額超過(guò)50億元。
公共信息顯示，華安張江REIT擴(kuò)建購(gòu)買資產(chǎn)為張潤(rùn)地產(chǎn)持有的張潤(rùn)大廈項(xiàng)目；中金普洛斯REIT擴(kuò)建購(gòu)買資產(chǎn)為普洛斯青島前灣港國(guó)際物流園區(qū)、普洛斯江門鶴山物流園區(qū)、普洛斯（重慶）城市配送物流中心；博世蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)建購(gòu)買資產(chǎn)為深圳光明高新園區(qū)招商局智慧城（光明科技園）科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目；紅土創(chuàng)新鹽田港REIT擴(kuò)建購(gòu)買資產(chǎn)為位于深圳鹽田港綜合保稅區(qū)的世紀(jì)物流園區(qū)項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首批REITS擴(kuò)張項(xiàng)目的成功上市，為REITS市場(chǎng)注入了新鮮血液，也標(biāo)志著中國(guó)公開(kāi)發(fā)行REITS市場(chǎng)正式形成了“首次+擴(kuò)張”雙輪驅(qū)動(dòng)的新發(fā)展模式。
深圳港集團(tuán)相關(guān)人士表示，公開(kāi)發(fā)行REITS作為振興股票資產(chǎn)的重要工具，將為企業(yè)提供更多幫助：一是繼續(xù)緩解融資需求，繼續(xù)有效真實(shí)降低負(fù)債率；二是開(kāi)辟公開(kāi)發(fā)行REITS股票資產(chǎn)上市路徑，探索輕資產(chǎn)分離的領(lǐng)先經(jīng)營(yíng)模式；三是繼續(xù)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有利于擴(kuò)大公共REITS平臺(tái)的管理規(guī)模，進(jìn)一步提升平臺(tái)的核心價(jià)值和盈利能力。
談到REITS擴(kuò)張上市，上海證券交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將認(rèn)真落實(shí)中共中央、國(guó)務(wù)院決策部署和中國(guó)證監(jiān)會(huì)部署要求，促進(jìn)REITS市場(chǎng)再融資功能的完善，積極建設(shè)多層次REITS市場(chǎng)，加快股票資產(chǎn)和增量投資良性循環(huán)的形成。
REITS市場(chǎng)逐步邁向發(fā)展的新階段
自2020年4月試點(diǎn)以來(lái)，我國(guó)公共REITS市場(chǎng)發(fā)展迅速，市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施體系建設(shè)和配套政策日益完善。試點(diǎn)資產(chǎn)類型繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)大，市場(chǎng)規(guī)模不斷達(dá)到新的水平。數(shù)據(jù)顯示，募集的28個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITS募集資金接近1000億元，規(guī)模效應(yīng)日益突出。
《上海證券報(bào)》記者了解到，REITS參與者開(kāi)始進(jìn)一步關(guān)注REITS系統(tǒng)和機(jī)制的建設(shè)，以促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。在當(dāng)前“啟動(dòng)+擴(kuò)張”的雙輪驅(qū)動(dòng)下，隨著REITS基礎(chǔ)資產(chǎn)的不斷擴(kuò)張和市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)的不斷改善，REITS市場(chǎng)將逐步進(jìn)入蓬勃發(fā)展的新階段。
博世基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，REITS不斷吸入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合，不斷努力，做大做強(qiáng)，有望成為積極管理、有所作為的有機(jī)生命體，推動(dòng)市場(chǎng)逐步走向成熟市場(chǎng)。
展望未來(lái)，張江集團(tuán)相關(guān)人士表示，張江集團(tuán)和張江高科技將充分發(fā)揮“資產(chǎn)上市平臺(tái)”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值和可持續(xù)發(fā)展能力，不斷整合注入優(yōu)質(zhì)成熟資產(chǎn)，與投資者分享張江科技城未來(lái)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)領(lǐng)先地區(qū)的長(zhǎng)期紅利。
記者了解到，深圳證券交易所未來(lái)將建立三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是完善系統(tǒng)供應(yīng)，建立核心引擎；二是加強(qiáng)市場(chǎng)培育，凝聚發(fā)展力量；三是優(yōu)化機(jī)制安排，激發(fā)市場(chǎng)活力，根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)“進(jìn)一步推進(jìn)REITS正常發(fā)行”的工作要求，繼續(xù)促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITS市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。
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