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A股立減地產(chǎn)商重新組合新項目申請注冊起效 “第三支箭”在操作方面正式落地
本報訊記者田鵬
6月16日，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請辦理獲中國證監(jiān)會申請注冊起效，變成中國證監(jiān)會有關(guān)資產(chǎn)市場支持房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)股權(quán)融資政策實施后，A股市場立減取得成功獲得申請注冊批件新項目，意味著地產(chǎn)商股權(quán)質(zhì)押融資“第三支箭”在實際操作方面的正式落地。
實際上，近年來，“三支箭”持續(xù)推進(jìn)，為房企在降低企業(yè)成本、提升“保交貨”技術(shù)等層面提供了有力保障。在其中，“第三支箭”做為改進(jìn)負(fù)債表狀況、增加利益填補(bǔ)幅度的有效途徑，得到相關(guān)產(chǎn)業(yè)親睞。
58搜房網(wǎng)科學(xué)研究院張波對《證券日報》記者說，股權(quán)質(zhì)押融資因為不會有期滿兌現(xiàn)難題，更有助于地產(chǎn)商運用資產(chǎn)提升本身資本結(jié)構(gòu)和擴(kuò)展業(yè)務(wù)方位，進(jìn)一步增強(qiáng)抗風(fēng)險能力水平。與此同時，對整個企業(yè)來說，上市房企股權(quán)質(zhì)押融資體量的提高更有助于市場發(fā)展，將會對經(jīng)營風(fēng)險的稀釋液具有主導(dǎo)作用。
據(jù)了解，招商蛇口擬以發(fā)行股份方法各自選購南油集團(tuán)24%股份和招商合作深圳前海實業(yè)公司2.89%股份，并募集配套資金85億人民幣，主要運用于10個總量住宅項目后面建設(shè)和交貨。此次交易標(biāo)的所持有的關(guān)鍵土地資源都位于深圳市前海深港服務(wù)業(yè)合作區(qū)媽灣規(guī)劃區(qū)，是粵港協(xié)同發(fā)展、深圳東進(jìn)戰(zhàn)略融合發(fā)展的關(guān)鍵聯(lián)接與樞軸。交易完成后，招商蛇口將進(jìn)一步增強(qiáng)對深圳前海自由貿(mào)易項目投資控制權(quán)，提高其在深圳東進(jìn)戰(zhàn)略關(guān)鍵地區(qū)擁有的潛在價值，以確?！氨＝粯?、保障民生、保穩(wěn)定”各項工作順利開展。
從審批過程來說，招商蛇口重新組合項目從審理到申請注冊起效同用時95天。目前為止，A股還有另外2家地產(chǎn)商公布改制方案，20家地產(chǎn)商公布再融資計劃書。
中指研究院公司研究總監(jiān)劉水對《證券日報》新聞記者詳細(xì)介紹，股權(quán)質(zhì)押融資審核管控比較嚴(yán)謹(jǐn)，有關(guān)融資企業(yè)要將融資目的、貸款用途、項目推進(jìn)情況、還款風(fēng)險性等相關(guān)信息詳盡公布，而且接納監(jiān)督機(jī)構(gòu)嚴(yán)格審查，通常需要幾個月。
因而，針對招商蛇口新項目的高效審批過后，銷售市場行業(yè)人士均覺得，這一舉動也為上市房企并購和股權(quán)質(zhì)押融資注入強(qiáng)心劑，提振市場信心。
廣發(fā)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家本來在接納《證券日報》采訪時表示，地產(chǎn)商并購重組水平的修復(fù)也可以提升買房者自信心，推動行業(yè)股票基本面修補(bǔ)，擴(kuò)展地產(chǎn)商自有資金，產(chǎn)生穩(wěn)步發(fā)展。此外，穩(wěn)中向好的金融環(huán)境有利于適用地產(chǎn)商向發(fā)展方式銜接，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型與穩(wěn)步發(fā)展。
在談到將來房地產(chǎn)融資自然環(huán)境怎樣持續(xù)改進(jìn)時，劉水表明，必須從供求兩邊使力，一方面，需持續(xù)加大房地產(chǎn)融資扶持力度，貫徹落實“三支箭”適用對策：銀行信貸授信額度加速落地式、股權(quán)質(zhì)押融資開拓綠色通道政策加速審核、信用擔(dān)保發(fā)行債券可采用央地連動擴(kuò)充擴(kuò)面；另一方面，適用剛性需求和提高性買房需求。市場銷售企穩(wěn)回升，金融企業(yè)才能更有自信適用房地產(chǎn)融資。
深圳交易所表明，下一步，將于中國證監(jiān)會統(tǒng)籌指導(dǎo)下，再次貫徹執(zhí)行中共中央、中央決策部署，堅定政治立場，深入貫徹，逐步完善審核制度，提升服務(wù)質(zhì)量，下大力氣、提高速度適用上市房企有效資金需求，助推通過并購轉(zhuǎn)型發(fā)展、化解風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
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