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江浙滬私營地產(chǎn)商逆勢股票抄底土拍市場
證券日報新聞記者 張淑賢
見習(xí)記者 陳雨康
江浙滬私營地產(chǎn)商正“股票抄底”土拍市場！
近日，杭州市在今年的第五批號集中化供地?fù)u號結(jié)果公布，5宗宅基地中，有4宗被浙江省當(dāng)?shù)厮綘I地產(chǎn)商拍得，在其中，濱江集團(tuán)又一次入選。據(jù)了解，在2023年杭州市前五批集中化供地中，濱江集團(tuán)共拿到11宗土地資源，穩(wěn)居摘地第一。
這也是江浙滬私營地產(chǎn)商逆勢進(jìn)場搶地的一個縮影。近年來，包含濱江集團(tuán)、偉星房地產(chǎn)和亞倫房地產(chǎn)業(yè)等在內(nèi)的一批江浙滬私營地產(chǎn)商不斷在杭州和南京等熱門旅游城市的土拍市場加倉。
“民營企業(yè)摘地相對來說‘慎重’，寧可錯過，不能弄錯，就是這一類房企的投資原則。”無錫市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長趙勇接納證券日報采訪時表示，“民營企業(yè)逐漸摘地代表著房地產(chǎn)業(yè)有望到底回暖，將進(jìn)一步提升社會各界對于未來房地產(chǎn)市場自信心和預(yù)估?！?/p>
江浙滬私營地產(chǎn)商
激戰(zhàn)土拍市場
一批名不見經(jīng)傳的江浙滬私營地產(chǎn)商正初露鋒芒，變成保持土地拍賣流量的新鮮血液。
在今年的3月，偉星房地產(chǎn)一戰(zhàn)成名。南京第一輪土地拍賣中，好幾家地產(chǎn)商市場競爭河西南G03土地，僅53秒就觸頂了基準(zhǔn)價，最后被偉星房地產(chǎn)以樓盤價格43173元/平米、總價格31億人民幣代價拿到。該地塊也成了南京市中國歷史上的第二高地價。
在房企排名所提供的1~5月我國房地產(chǎn)開發(fā)商新增加金額排行榜上，偉星房地產(chǎn)以199億人民幣新增土地資源金額位居12名，超出國貿(mào)中心、榮盛等國有資本地產(chǎn)商。
偉星房地產(chǎn)行業(yè)人士以“摘地已授權(quán)給各區(qū)域公司”為理由婉拒了證券日報記者的采訪。
南通市亞倫房地產(chǎn)業(yè)也就是在在今年的土拍市場中突圍的私營地產(chǎn)商之一。于今年4月西安的一場土地拍賣中，融僑、華潤萬家等7家地產(chǎn)商都瞄上了一宗約62畝的住宅土地。在經(jīng)歷了多次竟價及搖號申請后，這宗受歡迎土地被南通市亞倫房地產(chǎn)以16.5億人民幣的總體合同款據(jù)為己有。
西安土拍市場獲得喜訊后，南通市亞倫房地產(chǎn)又殺進(jìn)廣州市，角逐廣州番禺區(qū)迎賓路土地。最后，亞倫房地產(chǎn)擊敗中國鐵建、融僑等地產(chǎn)商，以23.23億人民幣奪得該地塊。
在房企排名所提供的1~5月我國房地產(chǎn)開發(fā)商新增加金額排行榜上，亞倫房地產(chǎn)業(yè)以94.8億人民幣新增土地資源金額，位居28名，并列中建八局智地、石家莊市城投公司等。
“最近全國一、二線重點城市土地拍賣中，出現(xiàn)私營地產(chǎn)商增加摘地幅度的狀況，杭州市、廈門市、成都市、南京市等地區(qū)土拍市場，民營企業(yè)摘地占有率都是有提高?！蓖哐芯吭焊呒壯芯繂T祖冰洋接納證券日報采訪時表示。
據(jù)祖冰洋剖析，土地出讓最近較有活力的私營地產(chǎn)商關(guān)鍵分為三類：一類是碧桂圓、融僑等領(lǐng)頭私營地產(chǎn)商，在全國范圍內(nèi)探尋高品質(zhì)土地加倉；另一類是以濱江區(qū)、偉星為代表地區(qū)型地產(chǎn)商，主要是在江浙滬范圍之內(nèi)摘地；第三類乃是當(dāng)?shù)匦∫?guī)模的民營企業(yè)，探尋股票抄底、檢漏機(jī)遇。
“摘地有活力的民營企業(yè)中，江浙滬民營企業(yè)占有率和表達(dá)相對比較突顯?！弊姹笳f。
近年來已經(jīng)在杭州市耗資逾140億人民幣、拿到11土地的濱江集團(tuán)，近日在回答投資人發(fā)言時稱，當(dāng)前公司還是按照今年初摘地方案摘地，繼續(xù)留在高品質(zhì)大城市、高品質(zhì)地區(qū)新增加土儲。依據(jù)先前方案，該企業(yè)如今在土地出讓的投資額保持在300億人民幣、利益資金回籠的50%之內(nèi)。大城市層面，除杭州市外，重點考慮上海市、南京市、蘇州市、寧波市、深圳市、廣州市等。
摘地其背后的
“天和”“地利人和”
證券日報新聞記者在接受媒體采訪時了解到了，今年熱門旅游城市土地拍賣中，江浙滬私營地產(chǎn)商表現(xiàn)優(yōu)異，主要是基于本身經(jīng)濟(jì)實力與對地區(qū)房地產(chǎn)市場的開朗考慮。
祖冰洋表明，長三角經(jīng)濟(jì)情況比較不錯，關(guān)鍵一、二線城市比較多，買房需求相對性挺立，市場現(xiàn)狀略強(qiáng)過其它地區(qū)，因而當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)銷售回款情況優(yōu)于其它地區(qū)，摘地資產(chǎn)相對性富裕，對江浙滬銷售市場特別是重點城市的市場情緒也比較高。除此之外，一部分頭頂部民營企業(yè)上年幾乎沒有摘地，土儲不夠，出自于長期運(yùn)營的需求，逐漸增加加倉幅度。
“土地拍賣的地區(qū)性很重要，例如杭州是生命力很強(qiáng)的大城市，市場預(yù)測不錯。此外，土地資源投放材質(zhì)相對性非常好，對房地產(chǎn)企業(yè)來講存有相對穩(wěn)定的盈利室內(nèi)空間?！鄙虾Ｖ性顿Y分析師盧文曦也向記者表示。
除開“地利人和”，“天和”也促進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實力的地產(chǎn)商積極主動摘地。
“從時間范圍來說，6月是上半年度剩余的時間對話框，若搶到施工期，還有機(jī)會在12月進(jìn)入市場，并轉(zhuǎn)化為在今年的的營收，因而銷售市場參加度很高。”盧文曦說。
值得一提的是，在近些年比較慘淡的土拍市場中，私營地產(chǎn)商逆勢而為，也擁有豐富的“股票抄底”工作經(jīng)驗。
偉星房地產(chǎn)2022年度結(jié)果顯示，2022年，企業(yè)分別在合肥市、寧波市等地區(qū)拿到好幾個高品質(zhì)土地，全年度新增加土地資源20塊，摘地總支出約243億人民幣。2021年，企業(yè)購地額度亦超出200億人民幣。
亞倫房地產(chǎn)更是在2022年揮斥重金向一、二線城市邁進(jìn)。當(dāng)初，亞倫房地產(chǎn)依次和融僑、新黃浦協(xié)作，奪得合肥瑤海、青浦區(qū)等場所地塊。與此同時，該地產(chǎn)商還初次涉足珠三角，獲得了深圳寶安新安街道的安居型商品房新項目。
“這種江浙滬地區(qū)民營企業(yè)都堅決看中中國未來經(jīng)濟(jì)，尤其是在中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢中一、二線城市的房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇?！壁w勇接受記者采訪時表明，江浙滬私營地產(chǎn)商又具有本身產(chǎn)品優(yōu)勢，產(chǎn)品主要走高檔改進(jìn)路經(jīng)，立足于當(dāng)?shù)?，不追求?jīng)營規(guī)模，因而資產(chǎn)穩(wěn)步增長。
民營企業(yè)參加全國各地土拍市場
整體仍慎重
雖然一部分江浙滬民營企業(yè)在增加摘地幅度，但業(yè)內(nèi)人士看來，民營企業(yè)積極主動參拍的重要是一、二線重點城市的城區(qū)高品質(zhì)土地，這表明公司對后勢預(yù)估仍然慎重。
“銷售市場廣泛認(rèn)為大城市、版塊間存有分裂，更看好關(guān)鍵一、二線城市，且僅有重點城市高品質(zhì)土地將來市場銷售才安全有保障，一般二線城市和絕大部分三四線城市銷售市場欠缺驅(qū)動力，暫無起色。”祖冰洋說。
同策研究院檢測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，居住用地層面，在今年的5月份，在我國一線城市土地成交4幅，環(huán)比下跌79.92%，同比減少82.83%；二線城市交易量161幅，環(huán)比上升50.10%，同比增加47.46%；三四五線城市交易量690幅，同比增長率20.90%，同比減少28.74%。
由此可見，土地拍賣關(guān)注度仍然只都集中在某些大城市，二線城市中，杭州市、南京市、寧波市等熱點城市土地拍賣關(guān)注度也較高，大部分低能級銷售市場依然持續(xù)超低溫局勢。
“民營企業(yè)摘地意向提高，目前只有出現(xiàn)在了一部分受歡迎地區(qū)性銷售市場，能否變成扭曲發(fā)展趨勢，還有待觀察?！北R文曦說。
實際上，就全球范圍內(nèi)的土拍市場來講，央國營企業(yè)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。就盧文曦觀查，絕大多數(shù)城市土拍市場上，還是要以央國營企業(yè)及其地區(qū)城投公司等摘地為主導(dǎo)，民營企業(yè)參與性相對性傳統(tǒng)。
同策研究院檢測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年的1~5月發(fā)售房企拿地TOP20排行榜上，入選地產(chǎn)商仍以央國營企業(yè)為主導(dǎo)，在其中華潤地產(chǎn)以605.76億的摘地額度、316.74萬平方米摘地總建筑面積，排行額度榜、總面積榜第一。
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