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萬(wàn)億級(jí)頭頂部公募基金進(jìn)入 易方達(dá)擴(kuò)張REIT宣布匯報(bào)
本報(bào)訊記者王思文
公募基金REITs市場(chǎng)剛迎來(lái)一員大將。6月14日，易方達(dá)基金集團(tuán)旗下立減公募基金REITs新項(xiàng)目易方達(dá)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園密閉式基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)證券基金（通稱“易方達(dá)擴(kuò)張REIT”）宣布匯報(bào)，隨后引起了銷售市場(chǎng)高度關(guān)注。
易方達(dá)擴(kuò)張REIT匯報(bào)，等同于這一家萬(wàn)億級(jí)頭頂部公募基金公司，官方宣布進(jìn)入公募基金REITs業(yè)務(wù)流程，而易方達(dá)擴(kuò)張REIT不僅僅是易方達(dá)基金立減產(chǎn)業(yè)基地REITs新項(xiàng)目，都是廣州立減產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公募基金REITs新項(xiàng)目。
據(jù)了解，現(xiàn)階段證監(jiān)會(huì)、深圳交易所已經(jīng)正式審理易方達(dá)擴(kuò)張REIT新項(xiàng)目。新項(xiàng)目原始權(quán)益人是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)控股有限公司（通稱“擴(kuò)張控投”），基金托管人為易方達(dá)基金管理有限公司。
盤(pán)活存量資產(chǎn)
6月份至今，公募基金REITs擴(kuò)充有序推進(jìn)。除易方達(dá)擴(kuò)張REIT新項(xiàng)目外，6月8日，工銀瑞信河北高速集團(tuán)公司快速REIT新項(xiàng)目獲審理；6月9日，金投湖北省科投武漢光谷REIT宣告成立，先發(fā)公眾投資者配股占比僅是5.94%。
《證券日?qǐng)?bào)》現(xiàn)場(chǎng)記者證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站了解到了，易方達(dá)擴(kuò)張REIT新項(xiàng)目于6月14日匯報(bào)，同一天宣布獲審理。深圳交易所同歩公布了易方達(dá)擴(kuò)張REIT工程項(xiàng)目的申請(qǐng)進(jìn)展，項(xiàng)目詳情表明，該項(xiàng)目類別為產(chǎn)業(yè)園，原始權(quán)益人為擴(kuò)張控投，基金托管人為中信，帳戶管理方法人為因素易方達(dá)資產(chǎn)管理有限公司。深圳交易所還公布了這一只新產(chǎn)品的基金招募說(shuō)明書(shū)、基金合同、基金托管協(xié)議及基金法律意見(jiàn)書(shū)的申請(qǐng)稿。
現(xiàn)場(chǎng)記者易方達(dá)基金處獲悉，易方達(dá)擴(kuò)張公募基金REITs工程項(xiàng)目的原始權(quán)益人擴(kuò)張控投是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)總資產(chǎn)較大、運(yùn)營(yíng)整體實(shí)力很強(qiáng)的國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)實(shí)體線。現(xiàn)階段，擴(kuò)張控投目前擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各類物業(yè)管理約400萬(wàn)平方（含新建），入駐企業(yè)超700家。
著眼于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的高速發(fā)展，擴(kuò)張控投為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)給予園區(qū)項(xiàng)目基本建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、地理信息產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金正確引導(dǎo)等“硬件配置+手機(jī)軟件”的全面社會(huì)化服務(wù)項(xiàng)目，以培養(yǎng)先進(jìn)制造業(yè)集群，助推廣州產(chǎn)業(yè)鏈邁進(jìn)價(jià)值鏈中高檔。
從技術(shù)底層資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，易方達(dá)擴(kuò)張公募基金REITs工程項(xiàng)目的三個(gè)底層資產(chǎn)分別是創(chuàng)新基地、藝術(shù)創(chuàng)意商務(wù)大廈產(chǎn)業(yè)園區(qū)和創(chuàng)新大廈產(chǎn)業(yè)園區(qū)，都位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)航天城中心地帶，總計(jì)約27萬(wàn)平方。
這三個(gè)底層資產(chǎn)是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)促進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展、構(gòu)建科技創(chuàng)新體系的重要媒介和重要產(chǎn)業(yè)園區(qū)，深深吸引電子信息技術(shù)領(lǐng)域、新材料新能源產(chǎn)業(yè)鏈及其生物醫(yī)藥行業(yè)的大規(guī)模機(jī)構(gòu)入駐，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新融合，有利于促進(jìn)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)及粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的。
華南區(qū)證券基金人員向媒體分析認(rèn)為：“易方達(dá)擴(kuò)張REIT發(fā)行后，有希望做大做強(qiáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)階段的總量產(chǎn)業(yè)基地財(cái)產(chǎn)，將籌集資金當(dāng)作項(xiàng)目資本金再次資金投入新基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本建設(shè)，最終形成基礎(chǔ)設(shè)施投資的穩(wěn)步發(fā)展，減輕產(chǎn)業(yè)基地重投資資金回籠時(shí)間長(zhǎng)等諸多問(wèn)題，為擴(kuò)張控股業(yè)務(wù)流程穩(wěn)定發(fā)展給予資產(chǎn)適用?！?/p>
REITs進(jìn)到常態(tài)發(fā)售
自2021年5月份第一批公募基金REITs上市后，目前為止已陸續(xù)有28單公募基金REITs商品進(jìn)行先發(fā)募資，資產(chǎn)類型包含物流倉(cāng)儲(chǔ)配送、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通建設(shè)、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房等。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段全市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)基地REITs項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)售8單，易方達(dá)擴(kuò)張REIT是廣州第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園REITs商品，將會(huì)是全市場(chǎng)第9單產(chǎn)業(yè)基地REITs新項(xiàng)目，其發(fā)售將有助于吸引住社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)期性資金投入廣州開(kāi)發(fā)區(qū)基本建設(shè)，助推廣州開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也可以讓廣大投資者根據(jù)REITs商品分享廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的改革創(chuàng)新成效。
在今年的3月份，中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，共明確提出四方面12條措施，為促進(jìn)REITs常態(tài)發(fā)售規(guī)范了基本規(guī)章制度監(jiān)管分配。
5月份，中國(guó)證監(jiān)會(huì)具體指導(dǎo)證交所修定REITs審批關(guān)心事宜引導(dǎo)，突顯以“管財(cái)產(chǎn)”為基礎(chǔ)，進(jìn)一步優(yōu)化REITs審批關(guān)心事宜，加強(qiáng)信息公開(kāi)規(guī)定，確立產(chǎn)業(yè)園、高速公路兩大類資產(chǎn)審核和信息公開(kāi)規(guī)范，提升完善種類財(cái)產(chǎn)的推薦量審批清晰度，加速發(fā)行上市節(jié)奏感，促進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的。
從升值空間來(lái)說(shuō)，安全證券分析師劉璐表明：“公募基金REITs的長(zhǎng)期升值空間早已開(kāi)始顯現(xiàn)。這周REITs指數(shù)總體先跌后漲，且每個(gè)版塊股票漲幅顯著分裂，先前公司估值比較便宜的產(chǎn)業(yè)基地、高速路版塊增漲，銷售市場(chǎng)主推漲估值的邏輯性?，F(xiàn)階段市場(chǎng)的主要顧忌是流通性缺少和底層資產(chǎn)股票基本面并未實(shí)際性改進(jìn)，公募基金REITs公司估值已經(jīng)在歷史時(shí)間低洼地期?！?/p>
“伴隨著REITs進(jìn)到常態(tài)發(fā)售環(huán)節(jié)，一個(gè)新的項(xiàng)目將給投資者提供更多樣化的商品選擇，為REITs市場(chǎng)產(chǎn)生深耕細(xì)作，激活市場(chǎng)主體?！币陨瞎蓟鹑耸客嘎?。
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