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5月份70城房子價(jià)格：新房子上漲幅度下降 二手房經(jīng)濟(jì)下行壓力增加
本報(bào)訊記者孟珂
6月15日，統(tǒng)計(jì)局公布資料顯示，5月份，70個一二線城市新建商品住宅市場價(jià)格環(huán)比漲幅總體下降、二手住宅價(jià)錢環(huán)比下跌。一線城市商品房市場價(jià)格同比漲幅下降，二三線城市同期相比降勢整體放緩。
從同比看，5月份，70個一二線城市中，商品房市場價(jià)格環(huán)比上升大城市數(shù)量降低，新建商品住宅和二手住宅市場價(jià)格環(huán)比上升大城市分別為46個和15個，比上月各自降低16個和21個。
58搜房網(wǎng)科學(xué)研究院張波對《證券日報(bào)》記者說，房價(jià)環(huán)比大漲的大城市不斷迅速降低，表明市場復(fù)蘇壓力逐漸有一定的仰頭，下一步必須有明確的政策實(shí)施，以促進(jìn)市場情緒合理創(chuàng)建。
從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅市場價(jià)格環(huán)比上升0.1%，上漲幅度比上月下降0.3％，在其中北京市、上海和廣州同比各自增漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳市環(huán)比下跌0.2%；二線城市新建商品住宅市場價(jià)格環(huán)比上升0.2%，上漲幅度比上月下降0.2％；三線城市新建商品住宅市場價(jià)格同比由上月上漲0.2%變?yōu)椴畈欢唷?/p>
從新樓盤價(jià)格增漲大城市來說，湛江市以0.8%的漲幅領(lǐng)先70城，太原市、濟(jì)南市、韶關(guān)市略遜一籌，環(huán)比上升0.7%，吉林省、三亞環(huán)比漲幅為0.6%，穩(wěn)居第五、第六，石家莊市、成都市、蘭州市、北海市、瀘州市也長期保持上漲幅度。
“總體來看，漲幅居前的大都市以二線和三四線城市為主導(dǎo)，湛江市、太原市等城市房價(jià)發(fā)生大漲，濟(jì)南市在近日山東旅游關(guān)注度的推動下活躍性度很高，三亞一樣遭受旅游熱帶動出類拔萃。”諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報(bào)》記者說。
從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅市場價(jià)格同比由上月上漲0.2%變?yōu)榻档?.4%，在其中，北京市、上海市、廣州和深圳同比各自降低0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅市場價(jià)格同比由上個月差不多各自變?yōu)榻档?.3%和0.2%。
陳霄分析認(rèn)為，5月份新房子、二手房價(jià)格增漲城市數(shù)量均較上月明顯降低，且二手房下挫城市數(shù)量超出增漲城市數(shù)量。從價(jià)格同比來說，新房子上漲幅度再下挫，二手房上漲幅度同比轉(zhuǎn)負(fù)，這是自在今年的2月份至今二手房環(huán)比漲幅第一次出現(xiàn)持續(xù)下滑。二手房市場經(jīng)濟(jì)下行壓力增加，在一季度的要求集中化釋放出來后，購置產(chǎn)業(yè)缺乏信心，對后勢預(yù)估不太高，致使買房者對進(jìn)入市場持慎重趨勢，與此同時(shí)最近有關(guān)藝人公司規(guī)范化管理的十條對策明確提出改革創(chuàng)新資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再度提升了買房者觀望情緒。
從同期相比來說，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅市場價(jià)格比上年同期增漲1.7%和0.4%，上漲幅度比上月各自下降0.3％和0.5％。二線城市新建商品住宅市場價(jià)格同比上漲0.5%，上漲幅度比上月擴(kuò)張0.3％；二手住宅市場價(jià)格同比減少2.1%，減幅比上月下挫0.1％。三線城市新建商品住宅和二手住宅市場價(jià)格比上年同期降低1.6%和3.3%，減幅比前月平均下挫0.3％。
張波表明，因?yàn)橐痪€城市的減溫心態(tài)提高，也顯著影響到二三線城市的行業(yè)，整體發(fā)生減溫的城市數(shù)量已經(jīng)增加，這一數(shù)據(jù)信號值得注意。下一步必須從供求兩邊現(xiàn)行政策同歩使力，包含約束性購房新政策的變化，改進(jìn)性購房新政策釋放出來，以及對于房地產(chǎn)融資開展實(shí)際性促進(jìn)優(yōu)化政策落實(shí)，著力推進(jìn)銷售市場恢復(fù)正常正常的節(jié)奏感上去。
“伴隨著一季度庫存積壓要求釋放出來，銷售市場重新進(jìn)入緩慢弱修補(bǔ)周期時(shí)間?！标愊鲇X得，房市急待利好消息出臺政策提升熱點(diǎn)板塊，地方城市仍要注重提升銷售端自信心，一城一策、一區(qū)一策再次深化推進(jìn)，助推有效買房需求釋放出來。
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