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出現(xiàn)地產(chǎn)商資產(chǎn)重組有重大進展 一部分內(nèi)房股進到進行股票復(fù)牌引導(dǎo)備戰(zhàn)期
本報訊記者吳艷新見習(xí)記者陳瀟
A股出現(xiàn)地產(chǎn)商股票退市勢力再一次擴充大環(huán)境下，有潛在性風險觀念的一部分上市房企逐漸如火如荼推動逃生。
前不久，融創(chuàng)地產(chǎn)、中國奧園等地產(chǎn)商資產(chǎn)重組獲得重大進展，也有一部分在港上市內(nèi)房股補領(lǐng)好幾份年度報告。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計分析，目前為止，中國恒大、世茂房地產(chǎn)、中國奧園等21家香港股市國內(nèi)地產(chǎn)商處在股票停牌情況。按照規(guī)定，連續(xù)停牌超出18個月可能面臨掛牌，在其中，多家已股票停牌超14個月。這就意味著一部分內(nèi)房股正在進入進行股票復(fù)牌引導(dǎo)備戰(zhàn)期，這事關(guān)能不能挽救發(fā)售影響力。
“現(xiàn)階段21家股票停牌地產(chǎn)商中，有超過10家地產(chǎn)商股票停牌將要超18個月，若在今年的9月份并未股票復(fù)牌，可能面臨股票退市?！敝兄秆芯吭汗狙芯靠偙O(jiān)劉水向《證券日報》記者說，內(nèi)房股股票復(fù)牌的一大難題主要是由兩個部分組成，一是必須公布先前“托欠”許久的財務(wù)表現(xiàn)匯報；二是資產(chǎn)重組碰到困難，需盡早與大部分投資者達成共識。
“資產(chǎn)重組是地產(chǎn)商股票復(fù)牌的關(guān)鍵所在，僅有資產(chǎn)重組獲得顯著突破，并證實遵循有關(guān)上市規(guī)則，才能實現(xiàn)股票復(fù)牌引導(dǎo)姿勢?！眲⑺⒅?。
公布財務(wù)報告+資產(chǎn)重組
6月12日，中國奧園公布海外資產(chǎn)重組進度稱，已經(jīng)與絕大部分海外關(guān)鍵債務(wù)人簽署中后期負債延緩協(xié)議書。中國奧園據(jù)透露，中后期負債延緩協(xié)議書也為它與關(guān)鍵海外債務(wù)人就全方位重新組合條款商談給予穩(wěn)定平臺，現(xiàn)階段中國奧園及咨詢顧問正積極與債務(wù)人商談，致力于最后貫徹落實全方位資產(chǎn)重組。
據(jù)統(tǒng)計，中國奧園打算在6月30日前進行總體債務(wù)重組協(xié)議，盡快依照香港交易所股票復(fù)牌引導(dǎo)公布財務(wù)報告，打開股票復(fù)牌申請辦理。
除開加速資產(chǎn)重組外，好幾家股票停牌地產(chǎn)商亦希望用補發(fā)家致富報進行股票復(fù)牌引導(dǎo)。6月5日深更半夜，恒大物業(yè)連續(xù)補領(lǐng)2021年報、2022年中報和2022年報。除此之外，奧園健康亦在5月23日及其6月6日，連續(xù)公布2021年年度報告，2022年中報和2022年報。
好幾家內(nèi)房股連續(xù)公布2022年財報數(shù)據(jù)背后，一是為了股票復(fù)牌打下基礎(chǔ)；二是盡早發(fā)布財務(wù)狀況，有利于資產(chǎn)重組的推動工作，僅有發(fā)布財務(wù)報告，才可以吸引住戰(zhàn)略投資或推動資產(chǎn)重組事項獲得突破性進展；三是若出現(xiàn)地產(chǎn)商不斷貫徹落實資產(chǎn)重組事項，都將提升領(lǐng)域自信心，有利于企業(yè)恢復(fù)過來運營。
以先前融創(chuàng)地產(chǎn)的股票復(fù)牌之途為例子，企業(yè)在發(fā)布資產(chǎn)重組關(guān)鍵進度后，就依次發(fā)布2022年中報及年度報告，最后在不上大半個月的日子里相繼達到股票復(fù)牌引導(dǎo)規(guī)定恢復(fù)上市。6月13日晚，融創(chuàng)地產(chǎn)再度公示境外債改制方案已經(jīng)獲得約87%債務(wù)人適用，將于年之內(nèi)進行必須的司法程序后正式落地實行。6月14日，融創(chuàng)地產(chǎn)公示優(yōu)惠價呈請已經(jīng)被撤消，對于企業(yè)的優(yōu)惠價程序流程已經(jīng)被停止。
“時下融創(chuàng)地產(chǎn)和中國奧園資產(chǎn)重組傳出的好事，無論是對于地產(chǎn)商自身或是企業(yè)來說都釋放出積極信號。資產(chǎn)重組和地產(chǎn)商股票復(fù)牌之間存在相互之間帶動的功效。根據(jù)資產(chǎn)重組能助力企業(yè)整理清晰債權(quán)關(guān)系和情況，有利于財務(wù)報告公布的實施，進而提升投資人對企業(yè)的自信心，從而有益于股票復(fù)牌后股價平穩(wěn)?！倍嗝顿Y分析師向《證券日報》記者說。
強化措施進行股票復(fù)牌引導(dǎo)
值得一提的是，在業(yè)內(nèi)人士看來，地產(chǎn)商不論是加速資產(chǎn)重組，或是刊登年度報告，全是為下一步“股票復(fù)牌備戰(zhàn)期”打下基礎(chǔ)，防止踏入股票退市之途。
“大部分內(nèi)房股的掛牌截止期于今年9月份，6月份到9月份這一一季度是股票復(fù)牌的最后的機會，勢必會抓緊推動相應(yīng)過程?！蓖哐芯吭焊呒壯芯繂T陳舒向《證券日報》新聞記者如果是稱。
“在港上市內(nèi)房股股票停牌主要由于業(yè)績欠佳、存有潛在性壞賬損失和虧本、債權(quán)關(guān)系繁雜、違規(guī)擔保不清楚、財務(wù)報告財務(wù)審計不合格等原因?qū)е卤灸甓群蜕习肽甓鹊呢攧?wù)報表不能正常公布?！标愂孢M一步稱，地產(chǎn)商必須積極主動補領(lǐng)以往財務(wù)報告、恢復(fù)過來財務(wù)報告公布進展、進行資產(chǎn)重組、全自動撤消優(yōu)惠價呈請等，以證明其有實力長期運營。
“目前為止，佳兆業(yè)集團、景瑞控投、融創(chuàng)地產(chǎn)、上坤地產(chǎn)等成功實現(xiàn)股票復(fù)牌，但總體來說總數(shù)并不是很多?！敝T葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者說，而相比股票復(fù)牌，現(xiàn)階段股票停牌而且面臨股票退市的房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)反而更多，不難看出地產(chǎn)商要實現(xiàn)股票復(fù)牌并沒那么容易。
“出現(xiàn)地產(chǎn)商尤其是控股股東或大股東要高度重視逃生，采用處置資產(chǎn)、提升股東借款、公司股東投資、公司股東貸款擔保等舉措，取信于債務(wù)人，推動債務(wù)重組方案盡早根據(jù)并執(zhí)行?！眲⑺砻鳎霈F(xiàn)地產(chǎn)商還可通過重大資產(chǎn)重組、引進投資人等形式提升股本金，或放入高價值資產(chǎn)，擴展高發(fā)展?jié)摿I(yè)務(wù)等方法，提升企業(yè)估值，防止股票退市。
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