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LPR降低概率增加 抵押貸款成本有望降低
◎記者 黃坤
6月13日，央行公開(kāi)市場(chǎng)運(yùn)作7天期逆回購(gòu)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。許多專(zhuān)家認(rèn)為，本月15日的中期貸款很方便（MLF）經(jīng)營(yíng)利率和20天貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）預(yù)計(jì)將跟隨下調(diào)，進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，幫助穩(wěn)定增長(zhǎng)。
光大銀行金融場(chǎng)宏觀研究員周茂華告訴《上海證券報(bào)》，隨著國(guó)內(nèi)宏觀政策的適度加強(qiáng)，國(guó)內(nèi)信貸和社會(huì)融資有望逐步改善。
本月LPR報(bào)價(jià)預(yù)計(jì)將下調(diào)
根據(jù)政策利率體系聯(lián)動(dòng)調(diào)整的一般規(guī)律，短期政策利率下調(diào)后，中端政策利率，即MLF運(yùn)營(yíng)利率也將跟進(jìn)下調(diào)。市場(chǎng)參與者預(yù)計(jì)，在7天期逆回購(gòu)利率下調(diào)后，一年期MLF利率也預(yù)計(jì)將下調(diào)。
東方金城首席宏觀分析師王青認(rèn)為，MLF運(yùn)營(yíng)利率預(yù)計(jì)將在6月15日下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)至2.65%。同時(shí)，鑒于MLF運(yùn)營(yíng)利率是LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)，如果MLF運(yùn)營(yíng)利率在6月下調(diào)，LPR報(bào)價(jià)也將在20日下調(diào)。
本月，LPR預(yù)計(jì)將連續(xù)幾個(gè)月結(jié)束“靜止不動(dòng)”。“商業(yè)銀行LPR基于MLF利率，最近降低存款利率也釋放了一定的空間。預(yù)計(jì)本月報(bào)價(jià)銀行可能會(huì)不對(duì)稱(chēng)降低LPR，其中5年期LPR降低空間更大，可能在5-10個(gè)基點(diǎn)之間?！敝残磐顿Y研究所高級(jí)研究員王云金告訴記者。
“考慮到目前企業(yè)貸款利率處于歷史低點(diǎn)，明顯低于住宅貸款利率，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)再次疲軟，我們判斷本月1年期LPR報(bào)價(jià)和5年期以上LPR報(bào)價(jià)可能出現(xiàn)不對(duì)稱(chēng)下調(diào)。”王青判斷，一年期LPR報(bào)價(jià)可能下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)可能下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。
6月13日，國(guó)家發(fā)改委等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于做好2023年成本降低重點(diǎn)工作的通知》。通知建議貸款利率穩(wěn)步下降。繼續(xù)發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革效率和存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用，促進(jìn)業(yè)務(wù)主體融資成本穩(wěn)步下降。
抵押貸款成本有望降低
如果本月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)：“LPR下調(diào)的可能性增加，后續(xù)或指導(dǎo)抵押貸款利率進(jìn)一步下調(diào)?！保貏e是結(jié)合近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易表現(xiàn)不佳的背景，利率下調(diào)的可能性增加。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)走弱，大部分城市銷(xiāo)售面積環(huán)比持續(xù)下降，企業(yè)推盤(pán)量也明顯下降，供需雙方表現(xiàn)低迷。1-5月，一線城市新房累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)近40%，但5月份市場(chǎng)活動(dòng)較4月份進(jìn)一步下降，新房成交面積同比下降約10%。
周茂華告訴記者：“預(yù)計(jì)LPR的下調(diào)將有助于降低第一套和剛剛需要的抵押貸款成本，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，減少第二套房的月利息支出?？偟膩?lái)說(shuō)，‘降息’有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇?！?。
LPR調(diào)整與貸款買(mǎi)家的“錢(qián)袋”有關(guān)。買(mǎi)家買(mǎi)房時(shí)，有兩種選擇：固定利率和LPR浮動(dòng)利率。如果選擇固定利率，抵押貸款利率不受LPR變化的影響；如果選擇“LPR+基點(diǎn)的浮動(dòng)利率將有機(jī)會(huì)調(diào)整抵押貸款利率。
購(gòu)房貸款屬于長(zhǎng)期貸款，買(mǎi)家一般參考5年以上的LPR。殼牌研究所監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，殼牌百城首套主流房貸平均利率為4%，較4月略有下降1個(gè)基點(diǎn)；兩套主流房貸平均利率為4.91%，環(huán)比與4月持平。
“預(yù)計(jì)5年期LPR將更有可能下調(diào)。在未來(lái)，無(wú)論是目前抵押貸款利率約為4%的城市，還是一些抵押貸款利率為3.8%的城市，抵押貸款利率都可能進(jìn)一步下調(diào)，這對(duì)降低購(gòu)房貸款成本起到了積極作用?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
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