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建筑項目疑是“爛尾樓” 新興業(yè)務(wù)遲遲未落地式
本報訊記者向炎濤賀張艷
在企業(yè)控制權(quán)變更，取得成功“脫帽”一年多后，中迪投資主營仍沒有修復(fù)征兆。
前不久，《證券日報》新聞記者實地探訪了中迪投資坐落于四川達州的中迪花熙樾及中迪綏定府2個新建房產(chǎn)項目?，F(xiàn)階段兩個項目都處于停產(chǎn)情況，施工現(xiàn)場破舊不堪，且一部分門頭露出的建筑鋼筋早已生繡。
這也是中迪投資僅存的2個新建住宅項目?，F(xiàn)階段，中迪投資建設(shè)中的項目共三個，另外兩個住宅項目坐落于四川省達州市，一個商業(yè)規(guī)劃坐落于重慶。
依據(jù)中迪投資公布的2023年第一季度匯報，今年一季度，中迪投資僅實現(xiàn)營收76.2萬余元，虧損2564.6萬余元。
中迪投資于2022年5月份才撤消暫停上市。結(jié)合公司2022年年報披露，四川達州的兩大住宅項目為公司發(fā)展主要經(jīng)濟來源。但現(xiàn)在2023年將要一半以上，萬州兩個項目仍然沒有開工征兆，企業(yè)還是處于經(jīng)營虧損，且經(jīng)濟危機并未解決。
2021年親身經(jīng)歷2次股權(quán)拍賣最后移主，2022年撤消暫停上市，現(xiàn)在的中迪投資依賴于大股東“靜脈注射”。主營業(yè)務(wù)萎靡環(huán)境下，企業(yè)想方設(shè)法“保殼”為緣何？將來，企業(yè)又把何去何從？
施工工地破舊不堪
在施工現(xiàn)場，記者看到兩個項目并沒有有工程施工印痕，且好幾個入口都是有保安人員守護?，F(xiàn)階段，花熙樾新項目行為主體樓房工程建設(shè)已完成，但是其中有三棟樓墻體一部分未竣工，總體住宅小區(qū)還是被工程建筑施工圍欄擋住。現(xiàn)場記者住宅小區(qū)側(cè)邊進到發(fā)覺，住宅小區(qū)地下車庫等配套設(shè)施并未工程施工進行，且部分地方破舊不堪，自然環(huán)境錯亂。
一位當(dāng)場保安人員介紹說：“現(xiàn)階段花熙樾的房早已都賣光了，該小區(qū)一共有10幢樓，早已交付7幢樓有一部分小區(qū)業(yè)主搬入，主體工程已完成的3幢樓也已經(jīng)沒樓盤了?！?/p>
而相較于花熙樾新項目，從外部看，綏定府工地現(xiàn)場基本上一半面積比破舊不堪，或者年代久遠沒動，施工工地內(nèi)部結(jié)構(gòu)也有爬滿草的水塘，一部分門頭露在外面的建筑鋼筋更加是生繡。但是，現(xiàn)階段綏定府已經(jīng)有4幢樓交貨，且擁有一個比較靠譜的通道，小區(qū)業(yè)主并不一定像花熙樾業(yè)主單位那般，從昏暗的地下停車場進入小區(qū)。
當(dāng)場一位安保稱：“綏定府新項目房價新房開盤的時候在8000元/平米到9000元/平米，標價比花熙樾高，但是目前已降至5000元/平米左右。”
在綏定府新項目售樓處，新聞記者只看到一位身穿休閑套裝相關(guān)工作人員。該工作人員告訴記者，現(xiàn)階段兩個項目也沒有新房出售，當(dāng)有人資詢新房源多長時間會釋放，及其綏定府新項目在哪一天開工，該工作員先回應(yīng)稱“幾個月后”，接著又改主意了稱“不太清楚”。
對于此事，一位新項目附近居民接受《證券日報》采訪時表示：“這兒房子即使降至5000元（每平米）也不敢買，誰曾料想到什么時候才能開工，什么時候才能拿房？”
針對萬州新項目遲遲未開工，新房啥時候完工交貨，中迪投資投資關(guān)系單位人士對《證券日報》記者說：“因涉及到實際的收益確定，須以公告為準，現(xiàn)階段不敢說?！?/p>
據(jù)企業(yè)2022年年度報告表明，截止到年底企業(yè)花熙樾新項目總計清算面積約161363.2平米，總計預(yù)售面積為232582.03平米，幾乎和可售面積差不多，而綏定府新項目累計清算面積約3760.12平米，預(yù)售面積為45572.23平米，間距可售面積239696.01平米依然存在非常大間距。
以上企業(yè)人員向記者表示，企業(yè)記入收益的是交貨總面積。而公司一季度收益只有76萬左右，這也就意味著企業(yè)花熙樾新項目也有近7萬平方米房屋建筑面積都還沒交貨，綏定府新項目也有近20萬平方米總面積未售賣。在當(dāng)前以上新項目施工工地暫停狀態(tài)下，企業(yè)在今年的能交貨一部分房地產(chǎn)嗎？
“自家人”進駐
時長返回2022年1月18日，在經(jīng)歷了2次股權(quán)拍賣后，中迪投資一個新的大股東總算塵埃落定。那時公司新聞稱，廣東省潤鴻富創(chuàng)科技中心（有限合伙企業(yè)）（下稱“潤鴻富創(chuàng)”）變成公司控股股東，立即持有公司7114.48億港元，占公司總總股本23.77%的股權(quán)，吳珺變成北京市中迪投資股份有限公司公司實際控制人。成都市中迪產(chǎn)融投資集團有限公司（下稱“中迪產(chǎn)融”）不會再持有公司股份。
先前2021年9月份，公司控股股東中迪產(chǎn)融持有的上市企業(yè)7114億港元股份初次被競拍，但獲勝者成都市眾興在付了3000萬余元擔(dān)保金后舍棄付款尾款。2021年11月份，此筆股份第二次競拍，賣價較第一次低3.3億人民幣，獲勝者為一家創(chuàng)立只有一個月時間、從未有過具體業(yè)務(wù)流程的全新企業(yè)，其實就是中迪投資現(xiàn)階段的大股東潤鴻富創(chuàng)。
依據(jù)股權(quán)穿透，潤鴻富創(chuàng)控股股東為吳珺，目前是中迪投資老總。其集團旗下還擁有四川賽銀企業(yè)管理有限公司（下稱“四川賽銀”）等多家企業(yè)。
值得一提的是，據(jù)悉，針對第一次競拍里的悔拍方成都市眾興早已交納的1億人民幣競拍款，人民法院確定把它老路退回。所以被競拍資產(chǎn)債權(quán)方長城資產(chǎn)表明，其不認可人民法院退回競拍款確定，早已向法院起訴提到執(zhí)行異議之訴。除此之外，對于2次競拍款所形成的3.3億人民幣價格差，長城資產(chǎn)還表示將予以追討。
《證券日報》新聞記者此前調(diào)查報道，不論是初次拍下來企業(yè)控制權(quán)的成都市眾興，或是第二次拍下來企業(yè)控制權(quán)的潤鴻富創(chuàng)，好像都和中迪投資擁有絲絲縷縷的相關(guān)性。成都市眾興初期合作伙伴黃鑫、潤鴻富創(chuàng)關(guān)聯(lián)人何鋒都是在中迪投資大股東變動以前，提前進入公司管理人員。但今年4月份，中迪投資公示，何鋒、黃鑫依次離職。
“潤鴻富寫作為一家合伙制企業(yè)，代表著可能出現(xiàn)LP和GP，其背后的具體注資狀況必須管控詢問，不排除本次競價資產(chǎn)和原實際控制人有關(guān)系。”一位不愿具名的侓師對《證券日報》記者說，2次競拍產(chǎn)生3.3億人民幣價格差，假如2次顧客同樣存在關(guān)系，也許代表著實際控制人以變低成本得到公司控制權(quán)。
將來何去何從？
潤鴻富創(chuàng)進駐中迪投資以后，打開了對上市公司中迪投資的“靜脈注射”。據(jù)中迪投資公布，2022年內(nèi)，潤鴻富創(chuàng)共9次向中迪投資給予無息借款，借款額度約7000萬，用以企業(yè)日常運營融資需求。2023年起，借款人變?yōu)閰乾B操縱中的四川賽銀，貸款年利率在市場報價利率前提下上調(diào)10%，即4.015%。
此外，中迪投資也開始了資產(chǎn)處理工作中，把它控股子公司長鳳盛景100%股份及下級所有股東權(quán)利售賣。在負債領(lǐng)域，企業(yè)可以延長負債時限，減少企業(yè)對萬州綿石的負債擔(dān)保額度。
“現(xiàn)階段大股東對上市公司主要是資產(chǎn)里的適用，業(yè)務(wù)流程推動以上市企業(yè)為主導(dǎo)，現(xiàn)階段新興業(yè)務(wù)仍在猶豫?！敝械贤顿Y投資關(guān)系單位人士對《證券日報》記者說。
在企業(yè)連續(xù)三年虧本，房產(chǎn)項目仍處暫停情況，新興業(yè)務(wù)未有方位的大環(huán)境下，光憑大股東靜脈注射，中迪投資又怎么讓銷售市場有所收獲？
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