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ST未來城遭遇停止上市房企“面值退市”將再增一員
證券日報(bào)新聞?dòng)浾?趙黎昀
6月9日，ST未來城（000671）再一次股票跌停，收在0.37元/股，這已經(jīng)是此股收盤價(jià)格持續(xù)20個(gè)交易日內(nèi)要低于1元/股，碰觸買賣類強(qiáng)制退市要求。
9日夜間ST未來城公示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)股票自2023年6月12日（周一）股票開市起股票停牌，有可能被深圳交易所暫停上市買賣。因碰觸買賣類強(qiáng)制退市情況而暫停上市的個(gè)股無法進(jìn)入退市整理期。
做為著名地產(chǎn)商，ST未來城運(yùn)營模式以自主研發(fā)運(yùn)營為主導(dǎo)，開發(fā)設(shè)計(jì)商圈包含住房、辦公室與商業(yè)等，開發(fā)規(guī)劃以銷售為主導(dǎo)，與此同時(shí)擁有一部分物業(yè)管理。
因截止到2022年12月31日已期滿未付款的債務(wù)本錢626.32億人民幣，及其因?yàn)槊氏陆?、存貨跌價(jià)、利息支出化等因素的影響，該企業(yè)2022年度純利潤虧本125.53億人民幣，審計(jì)公司對(duì)上市公司持續(xù)盈利產(chǎn)生重大顧慮。
與此同時(shí)，該企業(yè)沒按規(guī)定執(zhí)行決議及公布程序流程對(duì)外界單位提供總計(jì)5.45億的貸款擔(dān)保，說明企業(yè)在對(duì)外擔(dān)保內(nèi)控制度中存在嚴(yán)重缺陷，因而審計(jì)公司對(duì)ST未來城2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告出具了非標(biāo)觀點(diǎn)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。
除此之外，ST未來城對(duì)福州市俊德輝地產(chǎn)有限公司2.5億人民幣差補(bǔ)貸款擔(dān)保事宜，沒按規(guī)定執(zhí)行決議流程和信息披露義務(wù)，無法按計(jì)劃方案在1個(gè)月處理，違規(guī)程序流程對(duì)外開放公司擔(dān)保且情況比較嚴(yán)重，開啟被累加執(zhí)行“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”的情況。
受以上事宜危害，5月5日起ST未來城逐漸無量跌停，并于5月15日起收盤價(jià)格持續(xù)小于1元/股。
近年來受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及其它因素的影響，房地產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)深層調(diào)節(jié)趨勢，市場的需求和消費(fèi)力不夠，領(lǐng)域自信心處于低位。地產(chǎn)商受流通性收緊等因素的影響，深陷持續(xù)下滑和負(fù)債困境，運(yùn)營遭遇不容樂觀工作壓力。盡管在融資性現(xiàn)金流量層面，有關(guān)部門已實(shí)行多種房地產(chǎn)融資扶持政策，但受限于股票基本面危害，一部分地產(chǎn)商并購重組水平仍然受到限制。
有數(shù)據(jù)分析，2022年全國各地房屋銷售額度13.3萬億，同比減少26.7%，在其中住房銷售額11.7萬億，同比減少28.3%，為2015年至今初次增長速度轉(zhuǎn)負(fù)。全年度商品房銷售面積13.6億㎡，同比減少24.3%，在其中住房市場銷售11.5億平方米，同比減少26.8%，2022年市場銷售市場熱度處于低位。全年度房屋銷售平均價(jià)9814元/平方米，同比減少3.2%，住房市場銷售平均價(jià)10185元/平方米，同比減少2%，為2009年至今初次持續(xù)下滑。
在ST未來城以前，包含*ST華鑫（000540）、*ST高清藍(lán)光（600466）、*ST嘉凱（000918）、ST美置（000667）等地產(chǎn)商早已發(fā)生超出20個(gè)交易日內(nèi)收盤價(jià)格小于1塊的情況。
*ST 高清藍(lán)光已經(jīng)在2023年6月6日暫停上市暨掛牌，個(gè)股無法進(jìn)入退市整理期買賣，變成A股地產(chǎn)商“面值退市”第一股。
*ST高清藍(lán)光曾經(jīng)也是四川地產(chǎn)商領(lǐng)頭。受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、市場環(huán)境、金融環(huán)境累加危害，該企業(yè)流通性發(fā)生分階段焦慮不安，造成負(fù)債貸款逾期，對(duì)企業(yè)經(jīng)營效益形成了很大影響。
2022年*ST高清藍(lán)光實(shí)現(xiàn)營收193.04億人民幣，同比減少4.04%；實(shí)現(xiàn)利潤總額-245.05億人民幣；實(shí)現(xiàn)凈利潤-249.42億人民幣。截止到2022年12月31日，該公司資產(chǎn)總額1323.27億人民幣，歸屬于上市公司股東的資產(chǎn)總額-238.7億人民幣。
中銀證券（601696）6月2日曾公布券商報(bào)告資料顯示，現(xiàn)階段全部A股上市企業(yè)中，股票跌至1元周邊或下列上市公司大約26%為房地產(chǎn)業(yè)上市企業(yè)。現(xiàn)階段A股市場一共有上市企業(yè)5192家，在其中房地產(chǎn)業(yè)115家，占有率2.2%。
截止到6月1日，收盤價(jià)格小于1塊的企業(yè)有30家，在其中房地產(chǎn)業(yè)10家，占有率33%；12家房地產(chǎn)業(yè)上市公司股價(jià)跌到1元周邊或下列。
中銀證券表明，2023年來領(lǐng)域股票基本面逐漸修補(bǔ)，應(yīng)客觀看待地產(chǎn)商股票退市事件對(duì)整個(gè)市場的危害。行業(yè)里知名企業(yè)仍具立足于的地方，長期價(jià)值依舊。
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