證券代碼：603682 證券簡稱：錦河商業(yè)管理 公告編號(hào)：2023-030

上海金河商業(yè)管理有限公司

關(guān)于2022年業(yè)績及現(xiàn)金分紅說明會(huì)的公告

公司董事會(huì)和全體董事保證公告內(nèi)容不存在虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)人和連帶責(zé)任。

2023年6月8日，上海金河商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“公司”)在上海證券交易所路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/)公司2022年度業(yè)績及現(xiàn)金分紅說明會(huì)以網(wǎng)絡(luò)文字互動(dòng)的形式召開。公司已于2023年6月2日在指定信息披露媒體和上海證券交易所網(wǎng)站上召開本次簡報(bào)。（www.sse.com.cn）發(fā)布了《上海金河商業(yè)管理有限公司關(guān)于召開2022年業(yè)績及現(xiàn)金分紅會(huì)的公告》(公告號(hào):2023-029)。

現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 本次說明會(huì)的召開

2023年6月8日下午14:00-15:公司董事長兼總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人(代)郁敏軍女士、董事張杰先生、獨(dú)立董事吳建偉先生、副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書WANG LI(王力)先生出席本次簡報(bào)會(huì)，與投資者互動(dòng)，在符合信息披露相關(guān)法律法規(guī)的范圍內(nèi)回答投資者關(guān)注的問題。

二、 投資者提出的主要問題和公司的回復(fù)

公司回答了投資者在本次解釋會(huì)議上提出的問題。主要問題和答案如下：

1、市場上有多家媒體報(bào)道了越界金和尚城。該項(xiàng)目由金和集團(tuán)開發(fā)，也是越界3.0城市更新的標(biāo)桿。上市公司金和商業(yè)管理局是否已就該項(xiàng)目簽訂了相關(guān)的早期服務(wù)協(xié)議？

答:親愛的投資者，感謝您的關(guān)注！

上海廣播電視股份有限公司浦東有限公司委托公司及其控股子公司上海金能物業(yè)管理有限公司對(duì)其持有的物業(yè)進(jìn)行投資、經(jīng)營、物業(yè)管理等。投資傭金、管理報(bào)酬等費(fèi)用參照市場價(jià)格協(xié)商確定。

2、（1）你能介紹73個(gè)管理項(xiàng)目的基本情況嗎？有多少項(xiàng)目是從初步規(guī)劃定位到后期管理和運(yùn)營的？你能專注于南京的項(xiàng)目嗎。（2）公司是否歡迎中小型投資者和專業(yè)研究機(jī)構(gòu)與高級(jí)管理人員進(jìn)行實(shí)地研究和互動(dòng)。如果最近有研究需求，如何與秘書或證書代理人預(yù)約。

答:親愛的投資者，感謝您的關(guān)注！

1、截至2023年第一季度末，公司管理項(xiàng)目73個(gè)，管理面積超過135萬平方米。整體項(xiàng)目數(shù)量和面積處于行業(yè)領(lǐng)先地位。從地區(qū)上看，上海有61個(gè)項(xiàng)目，北京有9個(gè)項(xiàng)目，杭州有2個(gè)項(xiàng)目，南京有1個(gè)項(xiàng)目。南京項(xiàng)目全稱廣播電視金和越界夢(mèng)幻城，位于南京市秦淮區(qū)莫愁路。項(xiàng)目體積約6萬平方米，屬于參股經(jīng)營模式。

2、公司歡迎中小投資者和專業(yè)研究機(jī)構(gòu)到公司進(jìn)行實(shí)地研究，并與高管溝通。如果最近有研究需求，可以通過

(1)上證E互動(dòng)平臺(tái)

(2)公司微信微信官方賬號(hào):錦河商業(yè)管理

(3)公司官網(wǎng):http://www.iyuejie.com/

(4)公司董事辦公室電話:021-5239283

(5)公司董事郵箱:dongban@jinhe.sh.cn

通過多種渠道與公司溝通，謝謝。

3、你能介紹一下2022年新項(xiàng)目和上述新項(xiàng)目的現(xiàn)狀嗎？

答:親愛的投資者，感謝您的關(guān)注！

2022年，公司新拓5個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，包括上海明天廣場物業(yè)管理項(xiàng)目、上海長寧金融園物業(yè)管理項(xiàng)目、長期旅游、越界平武Space委托管理項(xiàng)目、金河龍福寺越都匯委托管理項(xiàng)目、上海金河越界原力方委托管理項(xiàng)目。其中，位于長寧區(qū)平武路38號(hào)的錦河商務(wù)管理長期旅游Space已進(jìn)入投資期。目前，該項(xiàng)目獲得了良好的市場反饋，吸引了許多新的消費(fèi)者和時(shí)尚品牌。

4、2023年上半年，公司是否有一個(gè)方向明確的新項(xiàng)目在談?wù)?？預(yù)期如何？

答:親愛的投資者，感謝您的關(guān)注！

2023年第一季度，公司中標(biāo)北京“天寧一號(hào)·越界錦園”項(xiàng)目，新增管理面積約4萬平方米。截至2023年第一季度末，公司運(yùn)營73個(gè)項(xiàng)目，管理面積超過135萬平方米。根據(jù)潛在項(xiàng)目的具體情況，公司正在逐步擴(kuò)大管理規(guī)模。如有后續(xù)進(jìn)展，詳見公司相關(guān)公告。

5、在城市更新中，公司主要與哪些類型的業(yè)主合作？

答:親愛的投資者，感謝您的關(guān)注！

公司將繼續(xù)與國有企業(yè)合作，以輕資產(chǎn)模式振興股票資產(chǎn)，促進(jìn)城市更新。目前合作的國有企業(yè)包括但不限于：上海航天工業(yè)集團(tuán)、新徐匯集團(tuán)、徐房集團(tuán)、上海房地產(chǎn)、長期旅游、物流集團(tuán)等。

6、公司的租賃經(jīng)營項(xiàng)目從何而來？一般和什么樣的業(yè)主合作？

答:親愛的投資者，感謝您的關(guān)注！

公司租賃經(jīng)營項(xiàng)目合作的業(yè)主類型，包括但不限于地方國有企業(yè)、央企、金融機(jī)構(gòu)、民營企業(yè)等。

7、這次分紅是怎么分的？

答:親愛的投資者，感謝您的關(guān)注！

自2020年4月上市以來，公司在過去三個(gè)完整的會(huì)計(jì)年度(2020-2022年)累計(jì)凈利潤約3.77億元，累計(jì)分紅約3.87億元?？紤]到近期外部環(huán)境不確定性的增加，公司管理層密切關(guān)注外部環(huán)境，認(rèn)真調(diào)整經(jīng)營策略和資本支出計(jì)劃，制定相應(yīng)的股息策略。公司2022年利潤分配計(jì)劃為:暫不分配利潤，暫不分配資本公積金轉(zhuǎn)股本等形式。根據(jù)資本市場環(huán)境、公司經(jīng)營業(yè)績和資本支出計(jì)劃，公司將繼續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，認(rèn)真制定分紅計(jì)劃。有關(guān)議案會(huì)嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)提交董事會(huì)、股東大會(huì)審議，履行相應(yīng)的信函義務(wù)。

8、公司限售股已于4月21日解禁。公司持股平臺(tái)會(huì)有減持計(jì)劃嗎？大股東會(huì)有減持計(jì)劃嗎？

答:親愛的投資者，感謝您的關(guān)注！

根據(jù)《首次公開發(fā)行股票招股說明書》，截至限售股上市流通，兩名限售股股東的部分承諾尚未履行，其中上海金河投資集團(tuán)有限公司、上海金友投資管理事務(wù)所（有限合伙）持有的公司股份在鎖定期屆滿后兩年內(nèi)減持，減持價(jià)格不低于發(fā)行價(jià)格。派息、送股、公積金轉(zhuǎn)股本、配股等。，發(fā)行價(jià)格將根據(jù)除權(quán)除息進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2020年上市價(jià)格為7.91元/股，公司自上市以來三次實(shí)施0.82元/股現(xiàn)金分紅，限售股東在鎖定期屆滿后兩年內(nèi)減持價(jià)格不低于7.09元/股。2023年4月21日至2025年4月20日，上述鎖定期屆滿后兩年內(nèi)指。如果上述兩名股東有減持計(jì)劃，公司將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)披露相關(guān)信息，謝謝。

9、與同行業(yè)其他競爭對(duì)手相比，公司有哪些優(yōu)勢(shì)？

答:親愛的投資者，感謝您的關(guān)注！

1、全價(jià)值鏈綜合管理體系優(yōu)勢(shì)：公司自2007年以來，具有十多年的實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)，行業(yè)先發(fā)優(yōu)勢(shì)，特別是在股票物業(yè)商業(yè)價(jià)值發(fā)現(xiàn)、挖掘和細(xì)化方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，建立了成熟的全價(jià)值鏈管理體系，即定位、轉(zhuǎn)型、投資、運(yùn)營。全價(jià)值鏈管理體系涵蓋了股票改造物業(yè)的全鏈，可以深入挖掘股票物業(yè)和被改造物業(yè)的潛力；并賦予新的活力。這種核心競爭力有利于公司快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目擴(kuò)張，挖掘未來城市更新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

2、品牌優(yōu)勢(shì):隨著城市更新的不斷發(fā)展，行業(yè)內(nèi)企業(yè)逐漸分化，競爭加劇，品牌在行業(yè)發(fā)展過程中的競爭優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯。公司自2007年以來一直從事行業(yè)，經(jīng)過十多年的關(guān)注和擴(kuò)張，以敏銳的市場洞察力、準(zhǔn)確的市場定位、獨(dú)特的設(shè)計(jì)、獨(dú)特的公園、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)得到物業(yè)所有者、客戶、社會(huì)等的廣泛認(rèn)可，打造公園、建筑品牌“越界”和社區(qū)商業(yè)品牌“越匯”。該公司擁有該行業(yè)第一個(gè)上海著名商標(biāo)，被認(rèn)定為上海品牌培育示范企業(yè)。公司多個(gè)園區(qū)被評(píng)為“國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地”、“國家文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園”、“上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”為公司贏得了良好的品牌效應(yīng)。未來，隨著公司新項(xiàng)目的不斷投入運(yùn)營，公司的品牌優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

3、區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢(shì)區(qū)域深度培育優(yōu)勢(shì)：經(jīng)過十多年的行業(yè)集約化培育，公司積累了大量文化創(chuàng)意園區(qū)等商業(yè)物業(yè)更新改造的成功案例，在行業(yè)內(nèi)具有較強(qiáng)的影響力。公司在園區(qū)、建筑、社區(qū)業(yè)務(wù)和區(qū)域深度培育方面的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有助于公司擴(kuò)大新項(xiàng)目，吸引品牌客戶，提高公司對(duì)物業(yè)所有者、供應(yīng)商和客戶的議價(jià)能力，提高公司的整體運(yùn)營效率，提高公司在行業(yè)內(nèi)的競爭力。

三、 其他事項(xiàng)

詳情請(qǐng)瀏覽上海證券交易所上證路演中心2022年度業(yè)績及現(xiàn)金分紅簡報(bào)。（http://roadshow.sseinfo.com/）。公司在指定信息披露媒體和上海證券交易所網(wǎng)站上的相關(guān)信息（www.sse.com.cn）以公告為準(zhǔn)，請(qǐng)注意投資風(fēng)險(xiǎn)。公司衷心感謝長期關(guān)注和支持公司發(fā)展并積極提出建議的投資者！

特此公告。

上海金河商業(yè)管理有限公司董事會(huì)

2023年6月9日