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中華企業(yè)擬定增募資45億保交樓
證券日報新聞記者 康殷
進(jìn)到6月還有上市房企運(yùn)行定向增發(fā)股權(quán)融資。上海國資集團(tuán)旗下的中華企業(yè)(600675)6月2日午間公告，企業(yè)擬將特定對象發(fā)行新股融資預(yù)估不超過45億人民幣（含本數(shù)），用以華企譽(yù)品·銀湖灣新項目、中企云萃山林項目以及補(bǔ)充流動資金。
上年11月，中國證監(jiān)會公布修復(fù)涉房發(fā)售公司并購重組及配套融資、修復(fù)上市房企和涉房上市企業(yè)并購重組，這又被內(nèi)業(yè)資料視作適用地產(chǎn)商股權(quán)質(zhì)押融資的“第三支箭”政策落實(shí)。新政策公布后，包含西藏城投等多個A股上市房企陸續(xù)公示籌備并購重組事宜。
中華企業(yè)此次向特定對象發(fā)行新股不得超過18.29億股，募資總金額預(yù)估不得超過45億人民幣（含本數(shù)），扣減發(fā)行費(fèi)后擬用以華企譽(yù)品·銀湖灣、中企云萃山林項目及補(bǔ)充流動資金。
中華企業(yè)表明，此次定向增發(fā)募資關(guān)鍵看向企業(yè)在蘇州地區(qū)開發(fā)設(shè)計并處在建設(shè)中的建筑項目，以上新項目系普通住宅，并以剛性需求或改善型客戶群為主導(dǎo)。此次募資投入將有效降低以上工程項目的交易風(fēng)險，確保新項目拿房周期時間。與此同時，此次募資投入也為企業(yè)房產(chǎn)開發(fā)基本建設(shè)提供強(qiáng)有力的資金支持，有利于確保工程項目的項目進(jìn)度，預(yù)防投資風(fēng)險，推動企業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，提高企業(yè)持續(xù)盈利。
據(jù)統(tǒng)計，募投項目華企譽(yù)品·銀湖灣項目位于上海市松江區(qū)廣富林街道社區(qū)，新項目占地總面積14.51萬平方，為普通住宅新項目。工程中100平米以內(nèi)的剛性需求房型占比達(dá)到65%，與此同時預(yù)埋總建筑面積的5%做為保障性住房。新項目目前已經(jīng)動工，方案投資額為108.3億人民幣，擬采用募資25億，剩余的部分由企業(yè)通過自籌資金或多種方式處理。整體規(guī)劃可售住房總戶數(shù)為2193套，預(yù)估完成銷售總額138.1億人民幣，預(yù)估純利潤16.38億人民幣。
另一募投項目中企云萃山林坐落于上海浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)，新項目占地總面積5.35萬平方，為普通住宅新項目，包括1179套住房及約3300平方米商業(yè)地產(chǎn)。新項目目前已經(jīng)動工，項目實(shí)施計劃投資額為114.12億人民幣，擬采用募資6.5億人民幣，剩余的部分由企業(yè)通過自籌資金或多種方式處理。新項目預(yù)估完成銷售總額（價稅合計）131.91億人民幣，預(yù)估純利潤24.34億人民幣。
與此同時，中華企業(yè)擬向13.5億人民幣募出資額用以補(bǔ)充流動資金。
數(shù)據(jù)顯示，中華企業(yè)為上海國資集團(tuán)旗下地產(chǎn)商，大股東為上海地產(chǎn)（集團(tuán)公司）有限責(zé)任公司，上海市國資委為中華企業(yè)控股股東。
近些年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)尚需轉(zhuǎn)暖，中華企業(yè)經(jīng)營效益提高比較遲緩。2022年中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)營收26.01億人民幣，同比減少72.89%；純利潤2305.45萬余元，同比減少97.14%。
據(jù)該企業(yè)公布的全新銷量數(shù)據(jù)，2023年4月，中華企業(yè)完成簽訂額度3.25億人民幣，同比增長3588.76%。2023年1~4月，公司實(shí)現(xiàn)簽訂額度49.3億人民幣，同比增長12.62%。
上年12月8日，中華企業(yè)曾公示，為積極響應(yīng)有關(guān)政策，確保公司長期可持續(xù)發(fā)展觀，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，企業(yè)擬將不得超過35名指定投資人非公開發(fā)行，募資用以企業(yè)“保交樓、保障民生”有關(guān)的房產(chǎn)開發(fā)基本建設(shè)，及其合乎上市企業(yè)并購重組政策規(guī)定的補(bǔ)充流動資金、清償債務(wù)等主要用途。
此外，中華企業(yè)拋出去籌備定向增發(fā)事項一大主題是，上年11月28日，證監(jiān)會公布“5項方法”，明確提出“容許上市房企非公開方法并購重組，正確引導(dǎo)募資用以政策扶持的房地產(chǎn)行業(yè)，包含與‘保交樓、保障民生’有關(guān)的建筑項目等”。
Wind資料顯示，此消息公布后，包含萬科地產(chǎn)A、華發(fā)股份、綠地控股、格力地產(chǎn)、中華企業(yè)、榮盛地產(chǎn)、新黃浦等眾多A股上市房企相繼拋出去籌備并購重組消息。目前為止，已經(jīng)20好幾家A股上市房企公布定向增發(fā)應(yīng)急預(yù)案，預(yù)估募資總金額超出900億人民幣，房地產(chǎn)金融“第三支箭”的政策扶持實(shí)際效果不斷呈現(xiàn)。
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