江西頻道
違反規(guī)定申請(qǐng)辦理商用房借款 倆家金融機(jī)構(gòu)被監(jiān)督機(jī)構(gòu)違停罰單
本報(bào)訊記者楊潔
前不久，倆家金融機(jī)構(gòu)因違反規(guī)定申請(qǐng)辦理商用房假按揭、假首付貸款、零首付借款個(gè)人行為被監(jiān)督機(jī)構(gòu)違停罰單。
據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局官方網(wǎng)站7月11日公布的行政處罰信息表明，某國有商業(yè)銀行萍鄉(xiāng)市支行因向未工程驗(yàn)收的商用房派發(fā)假按揭、假首付貸款違法違規(guī)行為，被萍鄉(xiāng)市銀保監(jiān)局大隊(duì)處罰50萬余元；同一天，因“重大關(guān)聯(lián)交易沒按規(guī)定進(jìn)行核查審核;違反規(guī)定派發(fā)零首付商用房買房貸款”黔南銀保監(jiān)局大隊(duì)對(duì)周邊某農(nóng)商銀行做出50萬元罰款處罰。
“商用房借款就是指銀行業(yè)向選購各種類型商用房的普通合伙人下發(fā)的借款。一般而言，商用房房貸首付比例不少于五成，而且需要在商用房完工以后派發(fā)。與一般的住房按揭貸款對(duì)比，商用房信貸風(fēng)險(xiǎn)更高一些，因而可用比較高的房貸首付比例和下款標(biāo)準(zhǔn)。”招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究所做兼職研究者董希淼對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表明。
“因?yàn)樯逃梅抠I賣總產(chǎn)量占比小，因而有關(guān)的假按揭、假首付貸款實(shí)例也比較少，但該類狀況仍然對(duì)房市有非常大的不良影響。”58搜房網(wǎng)科學(xué)研究院張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說，商用房大概有兩種買房需求，一是商住樓類主要用途，商業(yè)服務(wù)房產(chǎn)證但用以定居，對(duì)此類的消費(fèi)人群產(chǎn)生的影響住房相近，也會(huì)導(dǎo)致買房要求減少，可事實(shí)上零首付貸款購房中后期要花費(fèi)的違約金和利息按揭往往會(huì)增加，該類期限錯(cuò)配，存有潛在性利率風(fēng)險(xiǎn)。二是純投資型商業(yè)服務(wù)，根據(jù)零首付借款、假首付貸款導(dǎo)致大量資產(chǎn)違反規(guī)定注入房市，可能變大住房貸款風(fēng)險(xiǎn)性，容易造成房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)安全隱患升高。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說，運(yùn)用貸款買的商用房應(yīng)是已工程驗(yàn)收的房子，現(xiàn)實(shí)生活中，若向未工程驗(yàn)收的商用房放貸，這就可能會(huì)造成有關(guān)住房貸款太早注入房市，若預(yù)購資產(chǎn)（包含住房貸款）管控不緊，發(fā)生房地產(chǎn)商遷移預(yù)購資產(chǎn)挪作它用的現(xiàn)象，將不益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的身心健康穩(wěn)步發(fā)展。
董希淼覺得，對(duì)銀行而言，發(fā)生假首付貸款、假按揭狀況，將可能提升商用房信貸風(fēng)險(xiǎn)，危害信貸資產(chǎn)質(zhì)量。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，信用貸款違反規(guī)定注入，很有可能變大企業(yè)杠桿，提升運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)違規(guī)操作予以處罰，有利于金融機(jī)構(gòu)塑造審慎經(jīng)營核心理念，依法依規(guī)拓展業(yè)務(wù)，更高效防治信貸風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)身心健康平穩(wěn)發(fā)展。
實(shí)際上，近年來，各地金融管理部門也陸續(xù)公布提醒。比如，浙江銀保監(jiān)局5月份公布提醒稱，顧客要高度關(guān)注，慎重預(yù)防“零首付購房”圈套，依法依規(guī)貸款申請(qǐng)。
談起后面怎樣避免此類情況產(chǎn)生，張波表明，一方面，買房者要提高資產(chǎn)安全防范意識(shí)。根據(jù)正規(guī)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理票據(jù)業(yè)務(wù)，不輕信非法的所說代理公司，與此同時(shí)根據(jù)自己的水平有效借款，構(gòu)建起合理合法借款心里觀念，遏制騙取信貸資金的舉動(dòng)。另一方面，銀行業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部控制，不斷完善風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，嚴(yán)格把關(guān)貸款人資質(zhì)證書，避免發(fā)生違規(guī)借貸，同時(shí)做好貸后管理資金流入管控，保證借款不會(huì)被侵吞。
本文僅供讀者參考，任何人不得將本文用于非法用途，由此產(chǎn)生的法律后果由使用者自負(fù)。
如因文章侵權(quán)、圖片版權(quán)和其它問題請(qǐng)郵件聯(lián)系，我們會(huì)及時(shí)處理：tousu_ts@sina.com。
打開微信，點(diǎn)擊底部的“發(fā)現(xiàn)”
使用“"掃—掃"即可將網(wǎng)頁分享至好友
舉報(bào)郵箱: Jubao@dzmg.cn 投稿郵箱：Tougao@dzmg.cn
未經(jīng)授權(quán)禁止建立鏡像，違者將依去追究法律責(zé)任
大眾商報(bào)(大眾商業(yè)報(bào)告)并非新聞媒體，不提供任何新聞采編等相關(guān)服務(wù)
Copyright ©2012-2023 dzmg.cn.All Rights Reserved
湘ICP備2023001087號(hào)-2